Здравствуйте! Прошу вашего совета и помощи. Нашли участок земли для покупки. На участке имеются развалины 919 года.В листе непокретности который принёс хозяин указаны все рушевины и в графе Tip vlasništva на рушевины указано- Svojina... а остальной участок земли мало того... что "шуме 3 класса" так ещё в Tip vlasništva указано-Korišćenje. Если я правильно понимаю ... то в собственности у хозяина только развалины... а сама земля в аренде и её власник Црна Гора. Так? И лес это тоже проблемматичная территория..если не ошибаюсь.Подскажите пожалуйста права ли я.... и стоит ли вообще ввязываться иностранцам в дела с арендой..пусть даже и бессрочной?
СПАСИБО!
Разьясните пожалуйста!
Страница: 1
Сообщений 1 страница 2 из 2
Поделиться12011-12-12 14:27:39
Поделиться22011-12-12 18:24:45
- Администратор
- Откуда: Budva Crna Gora
- Зарегистрирован: 2006-01-12
- Приглашений: 0
- Сообщений: 388
- Уважение: [+0/-0]
- Позитив: [+4/-0]
- Пол: Мужской
- Провел на форуме:
3 дня 6 часов - Последний визит:
2023-10-29 22:11:43
Здравствуйте
Для информации
Рушевины бывают:
- разные строения
- жилое строение (предпочтительней, легче получить разрешительные документы на реконструкцию)
Если рушевина занесена в лист непокретности, то на момент ее фиксации она уже была рушевиной. И соответственно территория вокруг была заросшая, неухожанная, отсюда и классификация "лес". После восстановления дома, вокруг него появляется как минимум 500м2 дворовой территории, если участок с рушевиной вне черты города, то до 1000м2 дворовой территории.
То что земля в "использовании" ничем страшным не является, но и этот вопрос возможно исправить. Так как в бытность еще Югославии не разрешалось иметь землю в частном владении, по крайней мере это было сложно и не приветствовалось, отсюда и термины "использование". Сейчас от таких формулировок избавляются, и если нет никаких дополнительных трудностей в виде "зоны побережья", "заповедника" и прочее, то землю можно сделать с графой "собственность".
Прежде чем этим всем заниматься необходимо точно знать, а нужна ли эта земля в этом месте, с этими сложностями и за эти деньги. Либо проще, вероятней всего добавив денег, купить урбанизированный участок, с правом строительства (пример: 1000м2, с разрешенной застройкой в пределах 500м2, в зоне видимости трассы Будва-Тиват, удаленностью от нее 1км, в районе "Дома игрушки" - 70 000евро) и так далее...
Как я Вам и говорил (вероятно Вам) по телефону, от хозяина-продавца необходимо попросить уверенье из отдела урбанизации, идеально выписку из ДУПа (детальный урбанистический план) с целью выяснения, что предусмотрено строить на этом месте. Может там дорога будет проходить или подстанцию поставят мощностью в 10000Квт. Если эта территория неурбанизирована, то в отделе урбанизации дадут бумагу, где будет написано, что данный участок не входит или входит в такой-то план, который или в плане на изменение, или уже в стадии изменения, или вообще в ближайшую пятилетку не изменится. И исходя уже из этого определяются дальнейшие действия и соответственно затраты на подобное мероприятие.
наш электронный адрес: markocompany@mail.ru
Высылайте копии бумаг, которые у Вас есть - будем смотреть.
Страница: 1