Черногория - информация, советы, впечатления

Объявление

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА ФОРУМ НАШЕЙ КОМПАНИИ. ПИШИТЕ СВОИ ПОЖЕЛАНИЯ, ВЫСКАЗЫВАЙТЕ МЫСЛИ, ДЕЛИТЕСЬ СВОИМИ ВПЕЧАТЛЕНИЯМИ, СПРАШИВАЙТЕ. МЫ РАДЫ ОБЩЕНИЮ С ВАМИ. ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ.

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Черногория - информация, советы, впечатления » Покупаем старый дом - плюсы и минусы » Что такое недострой и что с ним делать?


Что такое недострой и что с ним делать?

Сообщений 1 страница 5 из 5

1

Приведу яркие примеры: так называемая "рушевина" или дом под снос (см. сверху вниз). Следующий, это типичный недострой, таких достаточное множество, ну и дом для проживания после значительных ремонтных работ, но без капитального строительства и получения различного типа согласований.

http://s3.uploads.ru/t/uE0tF.jpg
http://sd.uploads.ru/t/f8dyg.jpg
http://sd.uploads.ru/t/Xa93W.jpg

Все эти три объекта имеют значительный выигрыш благодаря своей цене. Самый дорогой из них стоил 115 000 Евро, при общей площади 74м2 и земельного участка в 3 сотки. Все они, правда находятся не на берегу моря, но в пределах пешей досягаемости, не более 1 км. Но поверьте, жить летом в береговой линии, это самоубийство. Одно дело приехать отднохнуть на недельку, другое дело слышать у себя под ухом круглосуточный галдеж.

Предлагаю Вам, уважаемые господа, высказать свое мнение по поводу данного вопроса. Насколько Вы считаете затею со старым домом реальной для себя?

Отредактировано markocompany (2018-10-29 23:24:05)

0

2

все имеет свои pro et contra...
начнем с ценового аспекта. Если в первом случае есть равноценное предложение без подобного объекта, то понятное дело вы покупаете допрасходы на снос и гимор с этим связанный. Положительным м.б. то, что уже подведены коммуникации и в пределах старого строения проще строиться де юре. Резюме (исключительно ИМХО - т.к. было предложено высказать исключительно индивидуальное мнение) - ну, очень должен быть интерес к конкретному участку в дополнение к цене.
Второй вариант - недострой простоявший без консервации + проект, который 100% не устроит вас+ абсолютная неизвестность качества проведенных работ - на любителя. которым я не являюсь. На покупку может подвинуть лишь невероятно привлекательная цена м.б. в сочетании с дальнейшей перепродажей после приведения к товарному виду. Скорее всего при удачном расположении может представиться выгодной инвестицией при возможности заниматься таким бизнесом.
Третье - необходимо досконально попытаться ознакомиться с качеством строительства. т.к. косметические ремонтные работы включая скажем и более серьезные вложения по переделке электро- водо- инсталяции и т.п. не смогут сравниться по затратам на создание должной гидроизоляции фундамента или восстановление статики того же фундамента и т.д. Т.е. все определяется требованиями клиента, дальнейшими планами по использованию и самое главное - толщиной кошелька  :)

0

3

Dok написал(а):

все имеет свои pro et contra...
начнем с ценового аспекта. Если в первом случае есть равноценное предложение без подобного объекта, то понятное дело вы покупаете допрасходы на снос и гимор с этим связанный. Положительным м.б. то, что уже подведены коммуникации и в пределах старого строения проще строиться де юре. Резюме (исключительно ИМХО - т.к. было предложено высказать исключительно индивидуальное мнение) - ну, очень должен быть интерес к конкретному участку в дополнение к цене.

Положительным в этом варианте является все (соответственно я высказываю свое мнение, которое основано только на моих знаниях и не является бесспорным). А особенно так называемые "допрасходы на снос и прочее". Именно они и являются заветной бумажкой под названием "дозвол на граджевинство", без которой на

равноценное предложение без подобного объекта

не построишь даже сарая для садового инструмента. И стоит она как минимум 15 000 Евро при площади застройки в 300м2. А за такие деньги, пардон, эту рушевину разберут без пыли, грязи и шума, да еще останется на стенки построить. Так что...
Идем далее

Второй вариант - недострой простоявший без консервации + проект, который 100% не устроит вас+ абсолютная неизвестность качества проведенных работ - на любителя. которым я не являюсь. На покупку может подвинуть лишь невероятно привлекательная цена м.б. в сочетании с дальнейшей перепродажей после приведения к товарному виду. Скорее всего при удачном расположении может представиться выгодной инвестицией при возможности заниматься таким бизнесом.

Со всем согласен. В этом варианте подразумевается полный комплект строительных работ, так как это обычная коробка из кирпича. Инженерные комуникации, перегородки, кровля, штукатурка и прочее, прочее. В подобных вариантах важна цена. Именно этот вариант стоил 28 000 Евро, да еще не совсем далеко от Тивата... Вполне достойно считаю.
 

Третье - необходимо досконально попытаться ознакомиться с качеством строительства. т.к. косметические ремонтные работы включая скажем и более серьезные вложения по переделке электро- водо- инсталяции и т.п. не смогут сравниться по затратам на создание должной гидроизоляции фундамента или восстановление статики того же фундамента и т.д. Т.е. все определяется требованиями клиента, дальнейшими планами по использованию и самое главное - толщиной кошелька  :)

Ну этот вариант в принципе недалеко отошел от второго, разве что тем, что в нем кто-то живет (я бы там жить не смог). Соответственно наличие коммуникаций. А так, все тот-же стандартный набор ремонтных работ, только уже с предварительным уничтожением старого, как то штукатурка, электропроводка и прочее. Стоимость данного варианта 33 000 Евро и тоже совсем недалеко от города Тиват.
С чем не могу спорить в словах Doka, так это 

все определяется требованиями клиента, дальнейшими планами по использованию и самое главное - толщиной кошелька  :)

Это уж точно. У кого средства есть, купят что подороже, у кого их недостаточно, соответственно вариант ответа противоположный. Так что ... Рассматривать надо все, главное определиться для себя на ЧТО ВЫ ГОТОВЫ.

0

4

Всем здравия!
Недавно нашёл ваш форум, сам рассматриваю Черногорию для создания второй базы для жизни, по-этому в первую очередь благодарю администрацию за информацию.
   Ну и по теме из далека зайду.
На мой взгляд всё зависит в первую очередь от отношения к жизни и от взгляда на вещи.
   Например, человек с баблом может построить себе дом вроде выйдет всё дорого, много комнат, все прибамбасы из моды и журналов. Но, скорее всего он это будет делать не ради уюта, а на всякий случай, скорее всего даже вложиться в недвижимость, так сказать из-за статуса или просто самому себе или друзьям размах показать. При этом его душа скорее всего не обсмакует и не примет должного участия в процессе постройки, задумке. Ему некогда, надо бабки зарабатывать усиленно, что бы нанимать "модных" дизайнеров и побыстрее построить.--- Богач (например у Ворена Бафета бабла немерянно - а он ездит на машине за 500 баксов с аукциона,  дом ему все равно - ему плевать на такие дела, некогда - копит чувак)
   Другой пример, человек не хочет тратить время на черезмерную гонку за богатство, которое с собой в могилу не унесёшь. Его больше интересует само течение и прелести жизни, с его мелочами, процессами разных уровней. Возможно такой человек может разглядеть в развалинах какую-то изюминку, прикинуть как можно доделать. Например если участок на склоне и развалины под снос, можно нанять технику на несколько часов и создать хорошее основание под террасы используя бой и т д. --- Ценитель жизни( соотносит на что он готов потратить своё время, ради чего, затратив столько-то ресурсов для достижения цели)
  Тут уж решает зачем ему это надо всё. Ведь можно и в тундре построить дворец, только смысл-то? климат-то - не купить, то что природа копила тысячелетиями - не купить. Море под боком и горы рядом с супер дворцом в пустыне - не купить. Вот и получается что на первом плане оказывается место. А место уже может быть с  дальним видом или без, со взрослыми деревьями на участке или без, близко вода питьевая или нет и т д - это второе. С развалинами или готовым домом под ключ,  - это уже решается быстро в зависимости от пожеланий, амбиций и денег... можно снести или перестроить, а вот дерево 30 летнее в саду плодоносящее - заиметь с ровного место проблематично.
  Ну если уж у человека амбиций и самоуверенности нет и он жёстко закомплексован стереотипами - то ему и в квартирёшке в панельном доме всё устраивать будет. Лишь бы телек был и на пивасик хватало.
  Непосредственно по строительству. Сейчас живу в доме, который переделывал. И так получилось, что от старого осталось подвал, и 60% стен. Всё время хочется получше доделать, что-то достроить. Другое дело, что пока стройка - ремонт идёт можно пожить в комнате ремонтируя кухню и т д. То есть жить в развалинах без удобств по спартански но представлять перспективу и ремонтироваться потихонечку - это уж кто как себе может позволить даже с детьми можно если без комплексов и стиль жизни позволяет - зато потом будет всё родное и будешь всё знать чё и как приколочено. А по удобности строительства и конечным вложениям гораздо выгоднее строить на чистом участке с нуля. и именно под себя, что бы потом совесть не грызла, что не выжал всё из возможности. Или кто совсем уж боится всего на свете и денег в обрез - покупать квартиру на какую хватит. Но дом и земля - это автономия своеобразная, если всё грамотно сделать, то даже в магазин за продуктами ходить не надо будет и в тоже время спину гнуть в адском труде на грядках тоже...но это уже отдельная тема.
  Пишу может показаться размыто и чё-то не по теме, но развалины и то все по разному развалины тут однозначности нет. И я не затронул темы информационного загрязнения старых построек, чё там было - не известно, хотя может там и благое место оказаться. В любом случае лично меня бы встревожило как так не повезло дому, что развалился и место зачахло - значит чё-то не то, и время тут не определяющий фактор, мол старый просто.

Отредактировано Artman (2013-03-10 12:14:47)

0

5

Artman написал(а):

. В любом случае лично меня бы встревожило как так не повезло дому, что развалился и место зачахло - значит чё-то не то, и время тут не определяющий фактор, мол старый просто.

Интересный взгляд на старый объект. Возможно имеет место подобная ситуация.
Но, на мой взгляд, это не черногорский вариант. В Черногории настолько мало места для жизни, что вся ситуация наоборот. Если в этом месте поставили дом, то скорее всего именно это место пригодно для жизни. Черногорские факторы определения места для возможного проживания несколько необычны для всеобщего понимания. Как например объяснить проживание в месте, где нет, например, водоснабжения? Вода или привозная, или дождевой накопитель. Что-то не подвластное нашему пониманию.
А заброшенным дом оказался по банальной причине, старики умерли, молодежи такой дом не нужен, нет активности для молодежи необходимой.
А главное в этом случае наверное спокойствие, мир и тишина.
Что кстати в наше время вопрос по истине животрепещущий...

0


Вы здесь » Черногория - информация, советы, впечатления » Покупаем старый дом - плюсы и минусы » Что такое недострой и что с ним делать?