Черногория - информация, советы, впечатления

Объявление

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА ФОРУМ НАШЕЙ КОМПАНИИ. ПИШИТЕ СВОИ ПОЖЕЛАНИЯ, ВЫСКАЗЫВАЙТЕ МЫСЛИ, ДЕЛИТЕСЬ СВОИМИ ВПЕЧАТЛЕНИЯМИ, СПРАШИВАЙТЕ. МЫ РАДЫ ОБЩЕНИЮ С ВАМИ. ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ.

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



как дилетант дилетанту

Сообщений 1 страница 30 из 55

1

При продаже недвижимости, с наших граждан фирмы стали брать расписку об эксклюзивном праве  продажи с крупными  денежными штрафными санкциями, в случае продаже в другой фирме.  Не поддавайтесь,  идти в десять фирм, двадцать - рынок, есть рынок - кто раньше и продаст, тот и получит %. ;)

     Прежде, чем продавать, пройдитесь по фирмам и сделайте запрос на покупку подобной вашей квартиры - узнаете реальную цену продаж  ;)

     При подписании каких-либо бумаг, внимательно читайте ПЕРЕВОД, иначе даже не стоит подписывать НИЧЕГО!!!
:rtfm:

0

2

Правительство Черногории пытается создать видимость демократии, сделав доступной всем информацию обо всех собственниках недвижимости в Черногории:  "Za kratko vrijeme dok su podaci sa sajta bili dostupni po prezimenima vlasnika i imenima kompanija moglo se saznati da je, na primjer, Tomo Čelebić vlasnik ubjedljivo najvećeg stambenog prostora u Crnoj Gori. Na njega se, prema podacima do kojih se dolazilo na ukucavanje ovog imena, vodilo čak 13,5 hiljada metara kvadratnih stanova i 178 hiljada kvadrata placeva, a na Cijevnu komerc 80,1 hiljadu 101 kvadrat.
Kompanija "Delta", srbijanskog biznismena Miroslava Miškovića ima 290.645 hiljada kvadrata objekata i zemljišta. Na ime Čeda Popovića i "Carina" katastar bilježi 258.412 hiljada kvadratnih metara, a kompanija "Zetatrans", gazduje sa najmanje 57.456 kvadrata poslovnog prostora, zemljišta i stanova. Podgorička Vektra, Dragana Brkovića ima 58.263 metara kvadratnih stanova, poslovnih prostora i parcela, Rokšped je vlasnik 83.226 kvadratnih metara placeva i objekata, a kompanija bivšeg potpredsjednika Vlade Žarka Rakčevića "Šajo" 40.644 metara kvadratnih. Na kompaniju Voli u katastru se vodi 18.343 metara kvadratnih prostora i objekata. "Normal kompani" Žara Burića je vlasnik 24.697, a Normal turs 9,1 hiljada zemljišta i objekata.
D.B.P. " dan.cg.yu
Всё и обо всех найдет на правительственном сайте. Достаточно знать фамилию или № парцеллы, и т.п.
;)

0

3

Дошли сведения, что с наших граждан за перевод каких-либо документов уже пытаются состричь 100 евро за лист :O
На сегодня - перевод, заверенный в суде одного листа (документа) от 20 евро + 5 евро-курьерские услуги, так  как заверить можно, в Которе, Цетине, Подгорице - ближайшие от Будвы. ;)

0

4

Сейчас время оформления бумаг на владение и разрешение на строительство Очень удлинилось. Местные шустрячки умудряются уговаривать наших граждан начинать строительные работы, не дождавшись разрешительных бумаг - мол, когда будут готовы бумаги, уже и дом будет готов. НЕ верьте! Налоговые службы работают как швейцарские часы - на днях в Петроваце были разрушены два фундамента с арматурой под стены - новых хозяев участков определить не смогли - бумаги в производстве ;)  БДИТЕ!:rtfm:

0

5

OPADA PRODAJA KUĆA U BUDVI - 16. 11. 2007 20:45 ;)  из первых уст:http://www.tvbudva.cg.yu/

- Strani državljani u Budvi sve manje kupuju kuće i odlučuju se stanove, a prema podacima budvanskih agencija za nekretnine, ove godine prodato je svega tridesetak vila i kuća za stanovanje. Prema njihovim riječima, broj prodavaca privatnih kuća stalno raste, dok cijene miruju. Agencija Imperija prodala je ove godine svega dvije kuće, po cijeni od po 500 hiljada EUR. „Kupovina kuća najviše interesuje Engleze, Holanđane, Belgijance, Irce i Ruse. Domaći kupci su rijetki, a potražnja drastično opada“, kazao je direktor Imperije Dragan Nikolić, koja je u ovoj godini prodala čak dvadeset stanova. Trenutno najskuplja neprodata četvorospratna vila u starom budvanskom gradu košta 3,2 miliona EUR, a za vilu u elitnoj Gospoštini, površine 700 kvadrata, sa dvorištem vlasnik traži 2,6 miliona EUR. U prigradskom naselju Lazi, kuća s pogledom na more veličine 450 metara kvadratnih sa placem od 300 kvadrata košta 1,6 miliona EUR. Vlasnici budvanskih agencija tvrde da su najveće barijere u prodaji kuća, administrativne prirode jer dugo traje proces utvrđivanja stvarnog vlaništva kuća i dvorišta koja se nude na prodaju. Potencijalni kupci kuća radije se odlučuju na kupovinu stanova u novogradnji gdje je papirologija jednostavnija. „Uknjižavanje kuća je daleko teža i komplikovanija nego stanova“, navode u agenciji Imperija. Na tržištu nekretnina na Budvanskoj rivijeri se u narednoj godini ne očekuje rast cijena, koje su prema ocjeni ekonomskih eskperata početkom godine već dostigle maksimum.

0

6

Чем меньше остаётся  легальных объектов недвижимости для продажи, тем больше  случаев, когда нашим доверчивым гражданам под видом домов всучивают (не побоюсь этого слова) просто участки земли, и не всегда пригодные для строительства.

ВНИМАНИЕ:
                 1. наличие дома на участке не факт, что он есть на бумагах и наличие квартиры в доме, не факт, что она вообще существует!
                 2. за каждую копейку, что вы отдаете кому-либо, берите расписку, где непременно укажите за, что вы платите (на случай, если, покупая дом, вам подсунули клочок земли)
                 3. доверяйте только переводам, заверенным в суде, при этом внимательно читайте, что собрались подписывать.
                 4. любую форму договора можно изменить, дополнив пунктами финансовой ответственности продавца, в случае, если документы на недвижимость  не будет соответствовать  обещанному (типа: вы покупает дом, а там только участок леса, или земля под застройку, а там не урбанизованная земля или дорога в проекте пересечет ваш участок...)
                Скупой платит дважды  - выделяйте дополнительные средства для  независимой проверки объектов покупки, если вы воспользуетесь услугами незнакомых вам лицами (рекомендация знакомых, желательна!)

0

7

СУТЬ СТАТЬИ  -  республиканское решение, при полном согласии всех мэров приморских Општин, на усиление строгости в отношении нелегальных строений.

REPUBLIČKA KAMPANjA NA SPREČAVANjU NELEGALNE GRADNjE U PRIMORSKIM OPŠTINAMA DAJE IZVANREDNE REZULTATE

Nastaviti sa rušenjem “divljih” objekata

Predsjednici opština na crnogorskom primorju ocijenili su da pokrenuta kampanja na sprečavanju nelegalne gradnje daje izvanredne rezultate, ali da treba i dalje raditi u kontinuitetu, posebno na donošenju planske dokumentacije

Podgorica, 24. januara – Divlja gradnja na crnogorskom primorju je značajno suzbijena, ali nije u potpunosti zaustavljena, zbog čega je neophodno nastaviti sa mjerama za uklanjanje nelegalno sagrađenih objekata, kazao je danas crnogorski ministar za ekonomski razvoj Branimir Gvozdenović.
“Tamo gdje je nastavljena bespravna gradnja treba da se izdaju rješenja o rušenju, a gdje se ona ne poštuju da se zapečate objekti”, rekao je Gvozdenović, nakon sastanka Radne grupe za praćenje rada koordinacionih tijela za preduzimanje operativnih mjera za sprečavanje bespravne gradnje u primorskim opštinama.
Ministar je najavio da će u ponedjeljak, u svim primorskim opštinama, biti održani sastanci koordinacionih tijela na kojima će se definisati dinamika uklanjanja određenih objekata investitora koji nijesu ispoštovali upravne postupke.
Po riječima Gvozdenovića, u prostoru Morskog dobra potpuno je obustavljena bespravna gradnja. U toku sljedeće sedmice biće uklonjeno šest objekata za koje nijesu ispoštovane mjere koje su preduzeli glavni građevinski inspektori, kazao je on.
Predsjednici opština na crnogorskom primorju, koji su ujedno i predsjednici koordinacionih tijela, saopštili su da pokrenuta kampanja na sprečavanju nelegalne gradnje daje izvanredne rezultate, ali da treba i dalje raditi u kontinuitetu, posebno na donošenju planske dokumentacije.
- U Herceg Novom je, po riječima predsjednika te opštine Dejana Mandića, u posljednjih šest mjeseci porušeno osam objekata, a intenziviran je rad građevinske inspekcije koja u saradnji sa republičkim organima doprinosi kontroli očuvanja terena.
- Stanje u Tivtu je zadovoljavajuće i može se reći da polako stajemo na kraj divljoj gradnji, kazao je Dragan Kankaraš, predsjednik te opštine. On je saopštio da je na području te opštine u posljednjih pola godine porušeno deset bespravno podignutih objekata. Po riječima Kankaraša, u narednom periodu treba eliminisati postojeće slabosti, posebno u smislu promjene zakonske regulative u oblastima u kojima nije dobro definisana i ide na ruku nelegalnim graditeljima.
Predsjednik opštine Bar Žarko Pavićević kazao je da u narednom periodu treba sprovesti energične mjere i da je rušenje jedna od onih koje mogu spriječiti bespravnu gradnju.
“Istrajaćemo u namjeri da neposlušne građane i investitore koji planiraju ili danas rade u našoj opštini kaznimo i najrestriktivnijim mjerama, a to je rušenje objekata, kazao je Gzim Hajdinaga, predsjednik ulcinjske opštine. On je kazao da je građevinska inspekcija te opštine u posljednjih nekoliko dana sačinila 42 zapisnika, od kojih je 29 rješenja o zabrani radova, osam o rušenju i tri pečaćenja. “Na udaru će najviše biti investitori koji nastave radove nakon pečaćenja objekata”, najavio je on.
U turističkoj metropoli Crne Gore, Budvi, takođe su postignuti zapaženi reztultati, ocijenio je danas predsjednik te opštine Rajko Kuljača. “ Najbitnije je da smo izradu i donošenje planske dokumentacije doveli skoro do kraja. Usvojeni su Prostorni i Generalni plan opštine, a na javnoj raspravi su detaljni planovi Budve i Bečića, kazao je Kuljača.

0

8

После Республиканского сбора мэров Приморья по вопросу незаконного строительства, мер Будвы выступил с почином:

DIVLJA GRADNJA - 29. 01. 2008 19:22
- Ovo malo divlje gradnje u Budvi, tokom narednih mjesec dana, potpuno ćemo zaustaviti. U tome ćemo sigurno istrajati, snaga države će se vidjeti - poručio je gradonačelnik Budve mr Rajko Kuljača na jučerašnjem sastanku opštinskog Koordinacionog odbora za suzbijanje divlje gradnje kome su prisustvovali predstavnici Republičke građevinske inspekcije. Podsjetivši da je metropola turizma prije godinu, prva krenula u akciju suzbijanja divlje gradnje, Kuljača je kazao da će Budva prva i stati na put tom problemu. U tome će, ocijenio je on, uveliko pomoći završetak urbanističkih planova u narednih mjesec i po. - Na javnoj raspravi je DUP “Budva centar", a do kraja nedjelje očekuje se završetak planova za Bečiće, Petrovac, Sveti Stefan i Podkošljun - kazao je Kuljača. On je još jednom zamolio investitore da ne grade dok se ne usvoje planovi ;)  МЭР ПРОСИТ ИНВЕСТИТОРОВ НЕ СТРОИТЬ ПОКА НЕ ПРИНЯТ ПЛАН. - Onda na jedan legalan, zakonski predviđen način, neka grade ono što im bude ucrtano. Smatram da smo moji saradnici i ja, tokom ovih godinu i po, koliko radimo planove, pokušavali da svima izađemo u susret i zato smatram da moj apel ima smisla - kazao je Kuljača i dodao da će investitorima, koji ne poštuju zabranu gradnje, zapečatiti ili porušiti objekte. - Od prošlog ponedjeljka zapečaćeno je 10 građevina  ;) С прошлого понедельника опечатано 10 строительных объектов, donijeto 17 zabrana gradnje i podnijete tri krivične prijave   ;) на 17-ти  запрещено  строительство и заведено три уголовных  дела. Riječ je, uglavnom, o građevinama koje su ucrtane u novim urbanističkim planovima - kazao je Kuljača. Načelnik Komunalne policije Željko Vorotović rekao je da je opštinska Građevinska inspekcija, u proteklih mjesec i po, obavila 152 pregleda ;) . - Donijeto je 17 rješenja o zabrani gradnje, zapečaćeno je deset građevina, naplaćeno 14 mandatnih kazni, izrečena je i riješena jedna prekršajna prijava i donijeto je jedno rješenje o rušenju - kazao je Vorotović.(VIJESTI)

БДИТЕ ГРАЖДАНЕ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ  И НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ :rtfm:

0

9

Чтобы не быть голословной относительно строгости строительной инспекции, не щадящей не  чужих, не своих.
История, как семья, с тремя детьми и в ожидании четвертого, построившего своими силами  домишко для постоянного проживания без разрешения на строительство, лишалась крова:

GRAĐEVINSKA INSPEKCIJA INTERVENISALA NA KAKARICKOJ GORI I U ZAGORIČU 
Rušili dok su ljudi bili na terasi

Građevinska inspekcija uz pratnju policije i ekipe Hitne pomoći juče je intervenisala na Kakarickoj gori i u Zagoriču. Na Kakarickoj gori porušili su pomoćni objekat i započetu ploču, a pokušali su da uklone dogradnju na kući Ernade Popara. Okupljene komšije kao i vlasnica kuće sa troje djece više od sat vremena "borili" su se sa bagerom, pokušavajući da odbrane kuću, u čemu su na kraju i uspjeli.
Tokom intervenciji inspektor Vladan Juretić zatražio je pomoć Komunalne policije, odnosno "pauka" da premjesti dva vozila parkirana tik uz kuću koja je trebala da bude porušena. Po dolasku "pauka" u jedan automobil zaključala se komšinica Ernade Popare pa je ekipa Komunalne policije nakon pola sata uzaludnog čekanja da ona izađe odustala od uklanjanja auta. Po zakonu nije dozvoljeno premještanje automobila u kojem ima nekog.
Građevinski inpektor je potom zatražio asistenciju policije. Juretić je zahtijevao da pripadnici MUP-a obezbijede kuću kako bi bager nesmetano počeo akciju. Dok je policija sa porodicom i komšijama stajala na terasi kuće, bagerista je započeo intervenciju. Počeo je da ruši šalovani betonski stub terase, od kojeg se odbila daska i pala na noge policajcu. Pokušavajući da Juretiću objasni da će ukoliko nastave intervenciju neko biti povrijeđen, policija je počela da se povlači sa terase. Povlačenje policije propraćeno je burnim aplauzom komšija. Nakon njih sa lica mjesta povukla se i Građevinska inspekcija, koje je ispratila muzika iz zaključanih automobila.
- Živimo od 100 eura i uspjeli smo da podignemo kredit da bi dogradili nekoliko kvadrata kako bi imali gdje da živimo. Imam troje djece, a uskoro ću dobiti još jedno. Ne znam gdje ćemo da živimo ako nam ovo malo kuće poruše. Očigledno da žele da nas izbace na ulicu. Siromahu treba da pomognu, a ne da mu odmažu. Nemam hljeba da jedem, a oni su došli da nam ruše kuću - rekla je Ernada Popara.
Nakon Kakaricke gore Građevinska inpekcija je mašine preselila u Zagorič. Intervenisali su u Ulici Devete crnogorske brigade na kući Sava Rakočevića, gdje su čekićima razbili prozore kuće u izgradnji.
- Ovo je već drugi put da mi ruše kuću. Dobio sam rješenje o rušenju ali sam ih molio da ne intervenišu jer ću pribaviti građevinsku dozvolu. U ovoj ulici postoji veliki broj kuća koje su bespravno sagrađene, ali izgleda da se samo na mojoj lome koplja. Ovo je dokaz da je u pitanju selektivno rušenje - rekao je Rakočević.
A.D.-N.S.

0

10

мысли вслух:
       маленький народ хочет величия - строительство высоток в одной взятой республике, где постоянно покачивает и обещано  постоянное вмешательство цунами,  - сродни массовому помешательству, не только тех, кто строит, в большей степени тех, кто выкладывает за это крупные суммы. Это экстрим-туризм или нечто новое, не получившее названия?!
        Можно понять домик в горах, в отдалении от суеты, за смехотворные вложения - это как реклама, где три в одном ;)  Но, высоко-масштабное будванское поднебесье - это что-то!
        "Все в сад!- А Я?- И ВЫ, тоже!"

0

11

интересная информация о  незаконном строительстве на территории Општины Будвы:  http://www.opstinabudva.com/b-gradnja.htm

0

12

Мне предлагали купить квартиру в этом доме http://www.opstinabudva.com/bg-bd1.htm
Чем это может мне грозить?
Мог ли застройшик уже узаконить этот дом?

Отредактировано Vinny (2008-04-10 12:06:11)

0

13

Vinny написал(а):

Мне предлагали купить квартиру в этом доме http://www.opstinabudva.com/bg-bd1.htm
Чем это может мне грозить?
Мог ли застройшик уже узаконить этот дом?

Чем грозит - на этот вопрос можно точно ответить, если увидеть документы, на основании которых была бы осуществлена покупка. За глаза ответ - непомерной волокитой в оформлении бумаг на собственность.
Узаконить этот дом застройщик-владелец может только после получения разрешения н строительство лишнего этажа, который он построил свыше нормы. Если этот этаж возможно построить не нарушая нормы строительства - то это доплатить комуналии и получить разрешение (ну и согласования в полном комплекте разумеется). Если в этом месте не разрешено строить дома такой высотности, то как минимум ему грозит заморозка стройки, как максимум снос этажа.

0

14

Пожалуйста, не покупайтесь на слова и проверяйте документы! Строительная инспекция жестко выполняет свои обязанности:
http://www.dan.cg.yu/gfx_bb/podgorica18042008.jpg DRAMATIČNA INTERVENCIJA GRAĐEVINSKE INSPEKCIJE U MJESTU BALIJAČE U ZETI

0

15

Высокие цены за недвижимость в Черногории - это вполне нормально. Просто понятие "высокие" надо ограничить по смыслу(никак не 270 000) Более выгодные предложения я нашел на следующем сайте. Они работатают не только с Монтенегро.  http://www.tjrealty.eu/index.php?id=1      TJRealty.eu - Недвижимость за рубежом по цене застройщика, с возможностью получения ипотечного кредита

Отредактировано maxssim (2008-07-14 21:12:28)

0

16

http://www.durmitorcg.com/pictures/pg/51_1215989953_medium.jpg

Как сообщает ANTENA-M, лондонский Times констатировал, что в Черногории туристами ценятся для отдыха пляжи, а на самом деле душой страны являются горы, леса и высокогорные озёра. :flag:

0

17

Как прогнозируют специалисты, в ближайшие годы самым востребованным сектором будет продажа "пословных просторов" - канцелярий. Большая их нехватка на рынке недвижимости, даст толчок к строительству бизнес-центров. А с приходом иностранных компаний возрастут и требования к оным объектам.
Следующим направлением станет - открытие на центральных улицах городов магазинов известных мировых брендов, что повлечёт выдавливание мелких лавочек и магазинчиков, строительство мега-центров торговли.
Не спадает спрос на жильё для отдыха - это и квартиры, и дома, со всеми необходимыми коммуникациями для соответствующего вложенным средствам отдыха.
На внутреннем рынке растёт спрос на жильё для граждан страны. Для этого разработаны целевые банковские программы.

0

18

По окончании туристического сезона  активно принялись за работу строительные инспекции. Самой крупномасштабной акцией слуг правосудия стала Ада Бояна - план разрушения незаконно выстроенных объектов:
http://www.vijesti.cg.yu/_slike/1221523136.jpg
Такие меры, в полном объеме, касается всех лиц, не взирая на гражданство.

0

19

Сейчас всё замерло, народ в ожидании последствий кризиса. В Будве тишина - вот бы воспользоваться моментом и покупать, покупать, покупать - уже немного снизился градус цен на недвижимость, думаю и торг еще уместен! Как сказал один аналитик: ".. кризис - время обогащаться для умных и предприимчивых..." Ловите момент :flag:

0

20

Постоянно наблюдаю, как нашим соотечественникам впаривают "выгодные" и Очень недорогие варианты недвижимости, но.... важно не только где жить, а и с кем: http://www.njegos.org/census/index.htm - народонаселение по городам :question:

0

21

Заказная статья для раскрутки нового витка покупок россиянами недвижимости Черногории:

Как купить недвижимость в Черногории
Опубликовано 19.02.2009 в 17:41 | Автор - Марат Гафуров | Юлия Титова

Справочные материалы по приобретению недвижимости за рубежом

Почему нужно обратить внимание на Черногорию?

Рынок недвижимости Черногории в свете мирового финансового кризиса

Старинные города и рыбацкие деревушки возникли здесь когда-то не по прихоти человека — так распорядилась природа.
вот бы не согласилась - усомниться в мудрости человечества!!!
Нелепые постройки социалистических времен не только не испортили, но и подчеркнули исконную красоту этой маленькой чудесной страны
представили на минуту совдепию в раю?!.
Годы изоляции позволили Черногории сохранить то, что сейчас повсеместно признается величайшей ценностью, — чистое море, нетронутую природу, мягкий комфортный климат. Сегодняшний экономический подъем
?, выраженный, в том числе и в появлении новых туристических и жилых комплексов на побережье, носит гуманистический характер: больше истории, заповедных уголков природы, максимально качества при разумном количестве
дизайн и качество строительства, в массе - отстой!.

Процедура покупки

В Черногории, проводящей политику привлечения иностранного капитала, принят закон об иностранных
(крупных)
инвестициях, защищающий зарубежных владельцев недвижимости на территории страны. Местное законодательство позволяет беспрепятственную покупку недвижимости (как коммерческой, так и жилой) иностранцам, включая российских граждан. Средний уровень цен на объекты категории эконом-класса 1700-2500 тыс. евро/кв.м, бизнес-класса - от 2500 до 4500 тыс. евро/кв.м. Процедура оформления купли-продажи собственности стандартизирована и проста, для этого не требуется ни получения ИНН, ни открытия личного банковского счета – принимаются платежи со счетов зарубежных юридических лиц. Существуют ограничения по площади участка, приобретаемого вместе с домом
для частных владельцев!.
В случае, если его размеры превышают 500 кв.м, вероятнее всего потребуется регистрация черногорской фирмы
при этом вам впендюхают черногорца-директора "для упрощения управления фирмы - полная чушь!.
При покупке апартаментов, таунхаусов или вилл с небольшим участком приобретение совершается на физическое лицо. В случае покупки незастроенного участка земли, вне зависимости от его размера, регистрация черногорской компании необходима
достаточно вас в роли учредителя и директора, но  возникают обязанности по ведению фирмы: балансы, отчёты. налоги...-при не уплате всего и вся тысячные штрафы. Если не в силах сами, то передайте дела доверенному лицу в Черногории. Наша фирна, в том числе, готова вам помочь).

Договор купли-продажи подписывают в суде. Происходит не нотариальное, а судебное заверение сделки. При судебной регистрации производятся окончательные расчеты между продавцом и покупателем
(форму оплаты можно и оговорить, как поэтапный процесс, с согласия сторон).
Затем договор купли-продажи отправляется на регистрацию в кадастр. В течение месяца выдается Решение об укнижбе (присвоение кадастрого номера). Затем в течение еще нескольких недель получается собственно документ, подтверждающий собственность - Лист непокретности. Таким образом, при покупке недвижимости покупатель имеет в итоге на руках три документа: договор, зарегистрированный в суде, решение об укнижбе и лист непокретности. Фактически покупатель становится собственником недвижимости с момента подписания окончательного договора купли-продажи и его регистрации в суде, юридически — с момента кадастровой регистрации. При покупке недвижимости в новостройке договору купли-продажи предшествует предварительный договор купли-продажи, который также подлежит обязательной регистрации в суде
( большинство новостроек не имеют на руках даже права на строительство, и долго еще может не получить. В данном случае - жить можете, продать такому же лоху).

Единая кадастровая система регистрации собственности исключает возможность махинаций и гарантирует чистоту проведения сделок
(покупая участок земли - чистота сделки, но гарантий права на строительство не даёт - может оказаться садом, пастбищными угодьями, или монастырской землёй, заповедником).
При покупке недвижимости не существует ограничений по количеству объектов и собственников: собственность может оформляться на одного или нескольких лиц, один человек вправе владеть несколькими объектами
чем меньше заявитель, тем проще с разделом имущества - два, бывает уже много.
Приобретая дом в Черногории, нужно знать, что существуют нормы, в соответствии с которыми на определенном участке земли может быть построен объект определенного назначения, размера и этажности. Если это требование не соблюдено, строительство считается незаконным
количество подобных сделок умалчивается - их большинство. Новым  хозяевам сваливается вся процедура на голову и в корман. А можно многого избежать - обращайтесь, поможем).

При покупке недвижимости нужно очень внимательно относиться к юридической чистоте сделки, которая заключается не только в наличии у продавца полномочий на продажу
срока давности тех полномочий от живых, а не умерших давно людей)
и прав на собственность, но и в наличии разрешения на строительство на объект. В настоящее время огромное количество недвижимости, зарегистрированной в Кадастре, имеющей Лист непокретности (аналог Титула собственности), не обладает разрешением на строительство. При пользовании объектом у собственников проблем не возникает
(да, их частенько сносят, как незаконные постройки+налоги за незаконные подключение к эл-ву, воде),
но с продажей этих объектов вопрос решается сложно. В период строительного бума в Черногории в 2006-2007 году такие новостройки появлялись в массовом количестве в Будве и других городах побережья. Покупатели, открывшие для себя Черногорию, имевшую низкие цены на недвижимость, не очень задумывались над последствиями
(было массовое помешательство и надувательство.
Теперь цены поднялись, а новые покупатели стали более разборчивыми. Поэтому выбор надежного агентства недвижимости, которое гарантирует юридическую чистоту сделки
(ни одно агентство не обременено юридической ответственностью за чистоту сделки!),
является принципиально важным шагом на пути к приобретению, вне зависимости от того, рассматриваются ли варианты на вторичном рынке или новостройки.

Для граждан России в Черногории действует безвизовый режим. Любой турист может находиться на территории страны до 30 дней
(закон для Албании, Украины, России - остальным до 90 дней),
далее нужно пройти процедуру регистрации в местных органах(с введением нового закона - "закон как дышло...". Покупка недвижимости дает собственнику основание на получение долгосрочной визы
(НЕ даёт - на усмотрение инспектора по делам с иностранцами).
Для приобретения недвижимости в Черногории необходимо только наличие загранпаспорта, возможности и желание.

Валютный режим Черногории позволяет ввезти в страну неограниченное количество валюты, при этом сумма декларируется при ввозе. Законодательство разрешает вывоз наличной валюты из страны в размере 500 евро, если больший объем не был заявлен в декларации при въезде в страну. Расчет за недвижимость производится любым удобным способом: банковским переводом, дорожными чеками, наличными. Происхождение средств непринципиально.

Налоги на недвижимость и иные расходы

Приобретая недвижимость в Черногории, следует заплатить налог на покупку в размере 3 % от стоимости, назначенной судебным оценщиком. При оформлении собственности возникают дополнительные разовые расходы: регистрационный и гербовый сборы (от 150 до 500 евро). Если нет возможности и желания проходить регистрационную процедуру самостоятельно, ее можно доверить адвокату (гонорар — в пределах 1 % от цены покупки).

Ежегодный налог на коммерческую и жилую недвижимость зависит от местонахождения объекта и составляет от 1 до 2,5 евро за кв. м. Коммунальные платежи невелики: при наличии кондиционера, среднем расходе воды и надлежащем вывозе мусора это около 50 евро в месяц
(скромности не занимать у автора!).
Установка телефона, Интернета
(если к дому не подведён телефонный кабель, можно воспользоваться кабельным тв - установят тв+телефон городской+Инет),
а также пользование мобильной связью здесь широко распространено. Качество связи хорошее, цены низкие. Стоимость ужина с вином на двоих в хорошем ресторане обходится от 10 до 20 евро
ну, это уж слишком скромный ужин Буратино).
Ассортимент недорогих и качественных товаров для дома, мебели достаточно широк.

Автор - директор департамента зарубежной недвижимости корпорации "БЕСТ-Недвижимость"

0

22

по письмам:
Официальные документы всегда нужны, но мне всегда интересно узнать личные впечатления от страны. (см. montenegro-notes.ru). Конечно оно у всех разное и зависит от того в какую среду попадешь, с кем общаешся, что тебе хотят вложить в уши и как твое сознание может все это переварить.
- первые впечатления у всех яркие, будут они положительные или отрецальные.
"свинья везде грязь найдёт" - так и в мире, каждому по делам его, и Черногория не исключение. Маленькая страна, даже не "Большая деревня"  Москва! Здесь особенно судят по делам и поступкам. Экологиский чистый регион, люди, соответствуют - всё принимают и поступают, как дети, а обижаются по-взрослому. Ценят индивидуальность, порядочность, знания, житейский ум, а где это не ценят?! Проявите свои лучшие качества, оставьте негатив в Домодедово, а местный климат поможет вам расслабиться и принять этот уголок, как райское наслаждение.

Сайты в которых только реклама: Прекрасная страна!Замечательные люди!Привлекательный инвестиционный климат я сразу закрываю.
- а вот и не правы! Если человек случайный вам это говорить - и я бы засомневалась. А когда люди переезжают в страну сознательно, выбрав место для тихой, без страхов жизни, где хотят вырастить своих детей и провести мирную старость - какая ещё нужна реклама?!
Где, как не здесь, на развалинах Югославии, строить бизнес?! Каждая општина(мерия), особенно в условиях кризиса, распахнула двери для инвесторов, создавая "Привлекательный инвестиционный климат" - это не рекламный трюк!

Я часто бывал в славянских странах восточной Европы, несколько лет жил в Словакии, изучил менталитет западных славян и думаю, что крохоборство словаков не сильно отличается от такового черногорцев. Мне мой партнер в Словакии собирал и предъявлял к оплате даже свои трамвайные билеты, не говоря уже о счетах с ресторанов якобы с "нужными людьми". Я поначалу думал, что это мне такой попался, не повезло. Но потом, поговорив с другими бизнесменами из России и Австрии, понял, что у всех такая картина. Поэтому считаю,
как бы цинично это не звучало, им от нас нужно только одно- деньги!

- я против обобщения, "в каждом дому по кому" - вы мало встречали такого в России или в странах Ближнего и Дальнего зарубежья?! А как вам - счета за стирку нижнего белья  от австралийского дизайнера (не славянка!) 
- а кому  не нужны деньги  или вы можете дать что-то более ценное?! на этом весь мир построен, так как немногие умеет дружить. И мы сталкивались с подобными ситуациями, но от  "чужих" не так больно это принимать, а вот когда свои...как вы ярко выразились, если сказать по-русски:"как бы не об...ли", - вот больно и обидно за себя и отчизну.

Конечно в Черногории есть и политический аспект - русский буфер от албанцев, но это отдельная тема.
- те хорошие времена быстро закончились, как только повалили деньги россиян. В новом законе Черногории  об иностранцах, туристам из всех стран даётся, как и нам раньше, до 90 дней пребывания в стране без визы, а Украине, Албании и России выделили только 30 дней. Как вам это?!

Бзусловно есть и исключения и всегда хочется иметь дело со знающими, обстоятельными и порядочными людьми. Некоторым в этом плане сразу везет с партнерами, некоторые верят только себе и предпочитают сами с нуля строить свой бизнес, а другие проходят все мытарства, разочаровываются и все бросают, а на это уходят годы.
-из личного опыта, могу сказать, что надо строить свой бизнес, при этом сотрудничать "со знающими, обстоятельными и порядочными людьми", иначе, пройдете  мытарства и разочарования, и для этого не понадобятся годы в Черногории))))

И был бы благодарен, если поделитесь вашими личными наблюдениями и соображениями по-поводу бизнеса в Черногории исходя из сегодняшних реалий.
- мастера своего дела ценятся везде и бизнес их тихо, но верно укрепляется, а времянщики нигде не уживаются, так и перекатываются из страны в страну - видали народ из Чехии, Китая, Кипра, Эмиратов...сколько прожектов было! Немногие остались, уйдя работниками в уже сформированные  фирмы, а кто-то  канул.
- многие задаются вопросом о реальных возможностях бизнеса в Черногории. Всё зависит от финансовой поддержки и связей в мире.
К примеру - Ротшильд с Маном притихли с кризисом, а Клаудия Шифер, влюблённая в эти края, готова сейчас вкладывать в развитие СПА центров в Черногории.
Страна практически НЕ развита, простор для фантазии от личного домика  до поселений, от выращивания лаванды  до продажи элитных мехов... - на что хватит вашей энергии?!

0

23

Наши люди, как видно и черногорцы, Очень нетерпеливы и начинают строить строить без всяких разрешенй, что по закону уголовнонаказуемо:

Uprava policije: 27.03.2009  Posalji    Tri lica osumnjičena za nedozvoljenu gradnju Službenici Ekspoziture kriminalističke policije Ispostave Kotor su, Osnovnom državnom tužiocu u Kotoru, podnijeli krivičnu prijavu protiv tri lica zbog sumnje da su počinila krivično djelo građenje objekata bez građevinske dozvole. - три уголовных дела против лиц, строивших без разрешения на строительство

Krivična prijava podnijeta je protiv J.T. iz Kruševca, koji je, kako se sumnja, kao investitor, protivno propisima o izgradnji objekata, odnosno bez potrebne tehničke dokumentaacije i pribavljene građevinske dozvole, izvodio građevinske radove na pet objekata na katastarskoj parceli u mjestu Krimovice.

Policijski službenici su podnijeli i krivičnu prijavu protiv V.N.L. iz Rusije, zbog sumnje da je, na isti način, dakle bez dozvole i protivno propisima, započeo izgradnju na objektu površine preko 75 m2, uvećanog za terase, koji se nalali u mjestu Pelinovo, 

Takođe, krivična prijava je podnijeta i protiv R.S. iz Bijelog Polja, zbog sumnje da je, u novembru 2008. godine, bez građevinske dozvole i protivno propisima, izvodio građevinske radove na objektu, površine u osnovi od 140 m2, koji se nalazi u mjesti Krimovice.

S poštovanjem,

P O R T P A R O L
Tamara Popović
http://www.upravapolicije.com

На сегодня, только Оптштиной Будвы принят урбанистический план, согласно которого дают разрешение на строительные работы, в остальных Општинах этот план в стадии рассмотрения. Следовательно, до принятия плана, строить НЕЛЬЗЯ!!!

0

24

Частенько узнаю, что россиян опять надувают,  вынуждая при открытии фирмы, брать на работу директора-черногорца.
Люди, наши граждане, на общих основаниях, МОГУТ БЫТЬ ДИРЕКТОРОМ  и т.п.  в своей же фирме, по найму ли... !!!
Директор-черногорец  -  дополнительный налог на дураков! :playful:

0

25

Очередные уголовные дела заведены на граждан Черногории, незаконно построивших дома:http://www.rtcg.me/images/biblioteka/fotografije/razno/bespravna-gradnja.jpg
Zbog bespravne gradnje - 11 krivičnih prijava        
02. jun 2009. 
Inspekcija zaštite prostora Ministarstva za ekonomski razvoj podnijela je 11 krivičnih prijava zbog bespravne gradnje objekata u Baru, Ulcinju, Sutomoru i Kolašinu.

Zbog bespravne gradnje u Baru Inspekcija je podnijela krivične prijave protiv Dževdeta Kojića, Zorana Burića, Vejslela Kalača i Samira Šabotića, saopšteno je iz Ministarstva za ekonomski razvoj.

Navodi se da su zbog bespravne gradnje u Ulcinju prijave podnešene protiv Avdije Ramadana, Eme Džinić, Ismeta Halilovića kao i protiv dvije NN osobe. Protiv Omera Omerbašića podnešena je krivična prijave zbog bespravne gradnje u Sutomoru, a Branislava Golubovića u Kolašinu.

0

26

Если вы уже счастливый обладатель домика в Черногории, то вам непременно надо знать, что стрижка газонов - профилактика от нашествия змей на ваш  участок. Желательно ещё и кошек, собак прикормить уличных - тоже пугачи  от ползущих и грызущих.

0

27

По последним данным экологических организаций, безопасная высота народозаселения - 60 метров над уровнем моря, на случай подтопления прибрежной зоны Земли.

Черногория идеальна для вложения денег - не страна, а сплошная гора  :crazy:

Земли и дома в горных районах Приморья значительно дешевле прибрежных районов, но по качеству, порой не уступают им.

Что для россиянина удалённость от моря 7-15 км?!

А какой контраст цен, ландшафта,  воздуха, климатической зоны  - до 1000-1200 над уровнем моря, тишины и т.п.

Два в одном - летний домик на Адриатики и  шале на Балканах в зимний период - сказка, пока никем не тронутая  :rolleyes:
http://www.durmitorcg.com/pictures/pg/470_1239993595_medium.jpg http://www.durmitorcg.com/pictures/pg/31_1106219441_medium.jpg http://www.durmitorcg.com/pictures/pg/470_1246911114_medium.jpg

0

28

Наблюдаю, как упорно,  власти и местные жители избавляются от земель южнее Будвы, выдавая их за элитарные предложения с соответствующими  ценами.

    Конечно, если вы астматик, тяжело простуженный человек, то те просторы для вас - круглогодичные ветра, близость моря и потрясающие пейзажи морских просторов.

    Но, родные вы мои сограждане, жить продолжительно там НЕЛЬЗЯ!

    Благотворность ветров, как санаторного лечения - да! Но жить вечно - нет!

    Все местные давно уже перебрались в Будву, так как и в Бечичах не выжить.

    А те, кому приходится жить в тех краях - вечно больны (гайморит, отит и всё, их сопровождающее)

    Земель за горой Спас, что оберегает Будву от западных ветров, много и цены приятнее.  :yep:

0

29

:flag:             :flag:            :flag:
Состоялось совместное совещание суда, полиции и министерства, где было принято решение об усилении борьбы с незаконным строительством.

Мало принятых законов, будет производиться тотальная проверка всего и вся и принятие соответствующих мер. Как пример, только на Бигово уже разрушено 11 вилл.

Работы непочатый край, так как по сведениям министерства около 90 000 незаконных строений, из них около 46 500 нелегально подключены к электросети.

Не поддавайтесь на сладкие речи черногорцев - тиши едешь, дольше на свободе проживёшь!
(в Черногории инвесторы несут полную юридическую ответственность за нарушение Законов Черногории)

0

30

Дом с сюрпризом
При покупке недвижимости и земли за границей не стоит экономить на юристах и консультантах
Елена Березанская  |  Forbes 09/2007
Русская семья купила дом на Кипре с хорошим участком земли, на котором планировалось разбить сад. Однажды, сидя на веранде, новые владельцы оторопели от удивления: по их будущему саду стройными рядами шагали киприоты, не обращая на хозяев никакого внимания. Оказалось, что согласно городскому уставу по этой земле проходит маршрут традиционных праздничных маршей, проводимых несколько раз в год, и ничего с этим не поделаешь, даже забор не поставишь. В городской администрации русским сказали лишь одно: «Это ваши проблемы, вы не ознакомились с условиями использования участка».
Другой наш соотечественник решил построить в Черногории дом и купил участок земли с роскошными маслиновыми деревьями. Позже выяснилось, что эти маслины находятся под защитой местного природоохранного законодательства, ни одно дерево нельзя срубить и дом строить просто негде.
Можно ли в этих случаях назвать продавцов недвижимости и земли мошенниками? Вряд ли. Покупатели поленились изучить все бумаги. Такие откровенные просчеты совершаются нечасто, но покупка недвижимости за рубежом всегда сопряжена с высокими рисками. Как их снизить?
Ценообразование
«В Европе сложился стереотип: русские денег не считают, для них чем больше потратишь, тем лучше, — говорит Светлана, консультант по заграничной недвижимости— Очень часто, если собственники жилья слышат, что клиент из России, автоматически завышают цену еще прежде, чем человек приехал на переговоры». У риелторов появился даже специальный термин — «русская» цена.
Цену могут завысить и малоизвестные российские агентства. Один из клиентов был готов заплатить за замок в Провансе €8,5 млн  (цена в каталоге, выставленная российским агентством). Специалисты решили перепроверить цену через своего французского партнера. Оказалось, что владелец замка продает его за €5,5 млн. Впрочем, при осмотре замок покупателю не понравился.
На удочку чаще всего попадаются те, кто хочет сэкономить на  услугах консалтинговых и юридических  агенств и компаний ,
Агентства недвижимости несут ответственность за достоверность информации, которую они обязаны предоставить в полном объеме. Их комиссионные обычно строго ограничены и составляют 1–5% от суммы сделки. Покупатель может легко проверить всю информацию.
Во Франции, например, существует специальный мандат на недвижимость, где все расписано: сколько получил бывший хозяин и сколько агент. Специалисты определяют цену квартиры или виллы в Англии и во Франции с точностью до нескольких тысяч евро и объясняют клиенту, из чего она складывается. Владелец недвижимости и покупатель в большинстве случаев вообще не встречаются — сделку ведут их юристы. Таким образом, риск купить недвижимость по «русской» цене практически исчезает.
Другое дело Черногория, где покупка недвижимости становится у россиян все более популярной. Деятельность местных агентств недвижимости не лицензируется, и их комиссионные могут быть какими угодно (хотя объявляются, как правило, на уровне 3% от стоимости жилья). Сергей, глава представительства московского агентства в Черногории, говорит, что цена, объявленная местным агентством, может в два раза превышать цену владельца.
В Черногории агентства недвижимости при оформлении сделки нередко идут на различные ухищрения.Сергей приводит пример обратившегося к нему за советом клиента. Он купил квартиру в строящемся доме в Петроваце. Агентство (одно из самых известных в Будве) по просьбе застройщика, желающего минимизировать налоги, составило официальный контракт с сильно заниженной ценой и «черное» дополнение к нему, согласно которому нужно было доплатить разницу. Покупатель вовремя заплатил все по контракту, но на пять дней просрочил очередной платеж, оговоренный в дополнительном соглашении.
К этому моменту цены на недвижимость в Петроваце сильно выросли, и у застройщика появилась возможность продать квартиру по более выгодной цене. Он заявил покупателю, что собирается вернуть ему все уже выплаченные деньги и расторгнуть контракт, но если тот все-таки хочет сохранить квартиру, то должен доплатить €60 000. Если бы покупатель обратился в суд, он, скорее всего, мог бы вернуть лишь те деньги, которые заплатил по основному контракту. Покупатель квартиры был вынужден согласиться на новые условия (в итоге цена выросла более чем на 20%).
Самостоятельная покупка
Тем не менее многие россияне предпочитают покупать недвижимость за границей самостоятельно. На что стоит обратить внимание? Например, в Великобритании подавляющее большинство квартир продается на правах лизгольда — это право длительной аренды (от года до 999 лет). Хозяин может продать квартиру относительно дешево, но не предупредить, что лизгольд скоро заканчивается. Татьяна, руководитель отдела по работе с русскоязычными клиентами лондонского офиса, рассказала, что недавно продавалась квартира в Лондоне с очень коротким лизгольдом — девять лет. Сама квартира стоила £800 000, а чтобы продлить срок, нужно было доплатить еще около £700 000.
По словам консультантов, владельцы недвижимости, заранее оговаривая цену, нередко завышают площадь продаваемого жилья. Лариса, генеральный директор агентства, приводит такой пример: российский предприниматель только при оформлении сделки у нотариуса выяснил, что площадь его будущей виллы на Лазурном Берегу составляет не 550 кв. м, а 505 кв. м, т. е. цена завышена на €225 000(сделку планировалось заключить из расчета €5000 за кв. м). Хозяин виллы пояснил, что в плане не учтены дополнительные постройки, но покупатель от сделки отказался. Хотя многие соглашаются. «Как правило, когда человек уже дошел до нотариуса, он вряд ли откажется от покупки, но при этом будет чувствовать себя обманутым», — говорит Лариса
В Черногории сильно размыто понятие рыночной цены. Цена стоящих рядом домов-близнецов может существенно различаться: у одного хозяина дом будет стоить €200 000, у соседа — €350 000. «Люди очень боятся продешевить. Цены определяет не столько рынок, сколько потребности конкретного продавца, — говорит Илья, консультант по недвижимости. — Это странно и удивительно, но это так».
Документы
Еще один риск связан со сложностью правильного оформления приобретенной недвижимости и земли в собственность и получения разрешения на строительство. Сергей, глава кипрской девелоперской компании (строит дома на Кипре и в Болгарии), говорит, что в Болгарии местные жители нередко начинают строить небольшие многоквартирные дома еще до того, как участки оформлены в их собственность.
Люди, которые покупают квартиры на стадии такого строительства, сильно рискуют. Козлов знает нескольких русских, которые уже столкнулись с ситуацией, когда местные власти разворачивали строителей на полпути. «В Болгарии компания, которая строит один дом на десять квартир, — это потенциальная опасность, — предупреждает он. — Прежде чем что-то покупать, нужно обязательно потребовать от строителей все разрешительные документы».
В Черногории, по оценкам риелторов, до 50% домов на побережье построено без разрешения. Для их оформления в собственность потребуются не только деньги, но и время. Сергей рассказал Forbes, что недавно он выступал консультантом в сделке по покупке дома, построенного без разрешения. Хозяин хотел за него €350 000. Цену удалось сбить до €330 000, поскольку продавец и покупатель сошлись на том, что процесс легализации обойдется как минимум в €17 000. А вот сколько времени придется ждать новому хозяину, пока неясно. Илья  рассказывает, что один продавец, получив аванс (50% от стоимости дома), согласился сам оформить документы и бьется с бюрократами уже восемь месяцев.
Нередко покупатели попадают впросак и на Кипре, хотя там подробную информацию о любом объекте недвижимости получить очень просто — можно самому обратиться в Земельный департамент или за 200–300 кипрских фунтов ($460–690) нанять юриста. Архитектор Александра, которая проектирует частные виллы и организует строительство, приводит пример из своей практики. Недавно к ней приходили клиенты, купившие большой участок земли, чтобы построить на нем дом. По участку проходила автомобильная дорога, но это не мешало построить дом.
Когда Александра обратилась в Земельный департамент за разрешением на строительство, выяснилось, что дорога еще не внесена в кадастровый план и получить разрешение невозможно. «Пока эту дорогу внесут в план, может пройти много лет. Получается, люди понапрасну потратили кучу денег. Почему они заранее не проверили, понять невозможно», — рассказывает Александра.
В таких случаях покупателям ничего не остается, как винить самих себя. Чтобы долгожданный рай не обратился адом, лучше учиться на чужих ошибках и быть предельно бдительным.



СЛУЧАЕВ ПОДОБНЫХ МАССА  -
ПРОВЕРЯЙТЕ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ДО КАКИХ-ЛИБО ФИНАНСОВЫХ ОПЕРАЦИЙ!
НЕ ВНОСИТЕ  ДЕНЕЖНЫХ ЗАЛОГОВ, НЕ ПРОВЕРИВ ВСЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ОБЪЕКТУ  НЕДВИЖИМОСТИ!
СОСТАВЛЯЙТЕ ДОГОВОР КУПЛИ С УЧЁТОМ СВОИХ ИНТНРЕСОВ,  УЧИТЫВАЯ  СЛУЧАИ  СОКРЫТИЯ ОТ ВАС  КАКИХ-ЛИБО ОБРЕМЕНИЙ НА ПОКУПКУ И  Т.П.

Все фамилии и названия фирм из статьи удалены во избежание рекламы оных

0