Дошли сведения, что с наших граждан за перевод каких-либо документов уже пытаются состричь 100 евро за лист
На сегодня - перевод, заверенный в суде одного листа (документа) от 20 евро + 5 евро-курьерские услуги, так  как заверить можно, в Которе, Цетине, Подгорице - ближайшие от Будвы.

OPADA PRODAJA KUĆA U BUDVI - 16. 11. 2007 20:45   из первых уст:http://www.tvbudva.cg.yu/

- Strani državljani u Budvi sve manje kupuju kuće i odlučuju se stanove, a prema podacima budvanskih agencija za nekretnine, ove godine prodato je svega tridesetak vila i kuća za stanovanje. Prema njihovim riječima, broj prodavaca privatnih kuća stalno raste, dok cijene miruju. Agencija Imperija prodala je ove godine svega dvije kuće, po cijeni od po 500 hiljada EUR. „Kupovina kuća najviše interesuje Engleze, Holanđane, Belgijance, Irce i Ruse. Domaći kupci su rijetki, a potražnja drastično opada“, kazao je direktor Imperije Dragan Nikolić, koja je u ovoj godini prodala čak dvadeset stanova. Trenutno najskuplja neprodata četvorospratna vila u starom budvanskom gradu košta 3,2 miliona EUR, a za vilu u elitnoj Gospoštini, površine 700 kvadrata, sa dvorištem vlasnik traži 2,6 miliona EUR. U prigradskom naselju Lazi, kuća s pogledom na more veličine 450 metara kvadratnih sa placem od 300 kvadrata košta 1,6 miliona EUR. Vlasnici budvanskih agencija tvrde da su najveće barijere u prodaji kuća, administrativne prirode jer dugo traje proces utvrđivanja stvarnog vlaništva kuća i dvorišta koja se nude na prodaju. Potencijalni kupci kuća radije se odlučuju na kupovinu stanova u novogradnji gdje je papirologija jednostavnija. „Uknjižavanje kuća je daleko teža i komplikovanija nego stanova“, navode u agenciji Imperija. Na tržištu nekretnina na Budvanskoj rivijeri se u narednoj godini ne očekuje rast cijena, koje su prema ocjeni ekonomskih eskperata početkom godine već dostigle maksimum.

СУТЬ СТАТЬИ  -  республиканское решение, при полном согласии всех мэров приморских Општин, на усиление строгости в отношении нелегальных строений.

REPUBLIČKA KAMPANjA NA SPREČAVANjU NELEGALNE GRADNjE U PRIMORSKIM OPŠTINAMA DAJE IZVANREDNE REZULTATE

Nastaviti sa rušenjem “divljih” objekata

Predsjednici opština na crnogorskom primorju ocijenili su da pokrenuta kampanja na sprečavanju nelegalne gradnje daje izvanredne rezultate, ali da treba i dalje raditi u kontinuitetu, posebno na donošenju planske dokumentacije

Podgorica, 24. januara – Divlja gradnja na crnogorskom primorju je značajno suzbijena, ali nije u potpunosti zaustavljena, zbog čega je neophodno nastaviti sa mjerama za uklanjanje nelegalno sagrađenih objekata, kazao je danas crnogorski ministar za ekonomski razvoj Branimir Gvozdenović.
“Tamo gdje je nastavljena bespravna gradnja treba da se izdaju rješenja o rušenju, a gdje se ona ne poštuju da se zapečate objekti”, rekao je Gvozdenović, nakon sastanka Radne grupe za praćenje rada koordinacionih tijela za preduzimanje operativnih mjera za sprečavanje bespravne gradnje u primorskim opštinama.
Ministar je najavio da će u ponedjeljak, u svim primorskim opštinama, biti održani sastanci koordinacionih tijela na kojima će se definisati dinamika uklanjanja određenih objekata investitora koji nijesu ispoštovali upravne postupke.
Po riječima Gvozdenovića, u prostoru Morskog dobra potpuno je obustavljena bespravna gradnja. U toku sljedeće sedmice biće uklonjeno šest objekata za koje nijesu ispoštovane mjere koje su preduzeli glavni građevinski inspektori, kazao je on.
Predsjednici opština na crnogorskom primorju, koji su ujedno i predsjednici koordinacionih tijela, saopštili su da pokrenuta kampanja na sprečavanju nelegalne gradnje daje izvanredne rezultate, ali da treba i dalje raditi u kontinuitetu, posebno na donošenju planske dokumentacije.
- U Herceg Novom je, po riječima predsjednika te opštine Dejana Mandića, u posljednjih šest mjeseci porušeno osam objekata, a intenziviran je rad građevinske inspekcije koja u saradnji sa republičkim organima doprinosi kontroli očuvanja terena.
- Stanje u Tivtu je zadovoljavajuće i može se reći da polako stajemo na kraj divljoj gradnji, kazao je Dragan Kankaraš, predsjednik te opštine. On je saopštio da je na području te opštine u posljednjih pola godine porušeno deset bespravno podignutih objekata. Po riječima Kankaraša, u narednom periodu treba eliminisati postojeće slabosti, posebno u smislu promjene zakonske regulative u oblastima u kojima nije dobro definisana i ide na ruku nelegalnim graditeljima.
Predsjednik opštine Bar Žarko Pavićević kazao je da u narednom periodu treba sprovesti energične mjere i da je rušenje jedna od onih koje mogu spriječiti bespravnu gradnju.
“Istrajaćemo u namjeri da neposlušne građane i investitore koji planiraju ili danas rade u našoj opštini kaznimo i najrestriktivnijim mjerama, a to je rušenje objekata, kazao je Gzim Hajdinaga, predsjednik ulcinjske opštine. On je kazao da je građevinska inspekcija te opštine u posljednjih nekoliko dana sačinila 42 zapisnika, od kojih je 29 rješenja o zabrani radova, osam o rušenju i tri pečaćenja. “Na udaru će najviše biti investitori koji nastave radove nakon pečaćenja objekata”, najavio je on.
U turističkoj metropoli Crne Gore, Budvi, takođe su postignuti zapaženi reztultati, ocijenio je danas predsjednik te opštine Rajko Kuljača. “ Najbitnije je da smo izradu i donošenje planske dokumentacije doveli skoro do kraja. Usvojeni su Prostorni i Generalni plan opštine, a na javnoj raspravi su detaljni planovi Budve i Bečića, kazao je Kuljača.

Чтобы не быть голословной относительно строгости строительной инспекции, не щадящей не  чужих, не своих.
История, как семья, с тремя детьми и в ожидании четвертого, построившего своими силами  домишко для постоянного проживания без разрешения на строительство, лишалась крова:

GRAĐEVINSKA INSPEKCIJA INTERVENISALA NA KAKARICKOJ GORI I U ZAGORIČU 
Rušili dok su ljudi bili na terasi

Građevinska inspekcija uz pratnju policije i ekipe Hitne pomoći juče je intervenisala na Kakarickoj gori i u Zagoriču. Na Kakarickoj gori porušili su pomoćni objekat i započetu ploču, a pokušali su da uklone dogradnju na kući Ernade Popara. Okupljene komšije kao i vlasnica kuće sa troje djece više od sat vremena "borili" su se sa bagerom, pokušavajući da odbrane kuću, u čemu su na kraju i uspjeli.
Tokom intervenciji inspektor Vladan Juretić zatražio je pomoć Komunalne policije, odnosno "pauka" da premjesti dva vozila parkirana tik uz kuću koja je trebala da bude porušena. Po dolasku "pauka" u jedan automobil zaključala se komšinica Ernade Popare pa je ekipa Komunalne policije nakon pola sata uzaludnog čekanja da ona izađe odustala od uklanjanja auta. Po zakonu nije dozvoljeno premještanje automobila u kojem ima nekog.
Građevinski inpektor je potom zatražio asistenciju policije. Juretić je zahtijevao da pripadnici MUP-a obezbijede kuću kako bi bager nesmetano počeo akciju. Dok je policija sa porodicom i komšijama stajala na terasi kuće, bagerista je započeo intervenciju. Počeo je da ruši šalovani betonski stub terase, od kojeg se odbila daska i pala na noge policajcu. Pokušavajući da Juretiću objasni da će ukoliko nastave intervenciju neko biti povrijeđen, policija je počela da se povlači sa terase. Povlačenje policije propraćeno je burnim aplauzom komšija. Nakon njih sa lica mjesta povukla se i Građevinska inspekcija, koje je ispratila muzika iz zaključanih automobila.
- Živimo od 100 eura i uspjeli smo da podignemo kredit da bi dogradili nekoliko kvadrata kako bi imali gdje da živimo. Imam troje djece, a uskoro ću dobiti još jedno. Ne znam gdje ćemo da živimo ako nam ovo malo kuće poruše. Očigledno da žele da nas izbace na ulicu. Siromahu treba da pomognu, a ne da mu odmažu. Nemam hljeba da jedem, a oni su došli da nam ruše kuću - rekla je Ernada Popara.
Nakon Kakaricke gore Građevinska inpekcija je mašine preselila u Zagorič. Intervenisali su u Ulici Devete crnogorske brigade na kući Sava Rakočevića, gdje su čekićima razbili prozore kuće u izgradnji.
- Ovo je već drugi put da mi ruše kuću. Dobio sam rješenje o rušenju ali sam ih molio da ne intervenišu jer ću pribaviti građevinsku dozvolu. U ovoj ulici postoji veliki broj kuća koje su bespravno sagrađene, ali izgleda da se samo na mojoj lome koplja. Ovo je dokaz da je u pitanju selektivno rušenje - rekao je Rakočević.
A.D.-N.S.

интересная информация о  незаконном строительстве на территории Општины Будвы:  http://www.opstinabudva.com/b-gradnja.htm

Как прогнозируют специалисты, в ближайшие годы самым востребованным сектором будет продажа "пословных просторов" - канцелярий. Большая их нехватка на рынке недвижимости, даст толчок к строительству бизнес-центров. А с приходом иностранных компаний возрастут и требования к оным объектам.
Следующим направлением станет - открытие на центральных улицах городов магазинов известных мировых брендов, что повлечёт выдавливание мелких лавочек и магазинчиков, строительство мега-центров торговли.
Не спадает спрос на жильё для отдыха - это и квартиры, и дома, со всеми необходимыми коммуникациями для соответствующего вложенным средствам отдыха.
На внутреннем рынке растёт спрос на жильё для граждан страны. Для этого разработаны целевые банковские программы.

Сейчас всё замерло, народ в ожидании последствий кризиса. В Будве тишина - вот бы воспользоваться моментом и покупать, покупать, покупать - уже немного снизился градус цен на недвижимость, думаю и торг еще уместен! Как сказал один аналитик: ".. кризис - время обогащаться для умных и предприимчивых..." Ловите момент

Заказная статья для раскрутки нового витка покупок россиянами недвижимости Черногории:

Как купить недвижимость в Черногории
Опубликовано 19.02.2009 в 17:41 | Автор - Марат Гафуров | Юлия Титова

Справочные материалы по приобретению недвижимости за рубежом

Почему нужно обратить внимание на Черногорию?

Рынок недвижимости Черногории в свете мирового финансового кризиса

Старинные города и рыбацкие деревушки возникли здесь когда-то не по прихоти человека — так распорядилась природа.
вот бы не согласилась - усомниться в мудрости человечества!!!
Нелепые постройки социалистических времен не только не испортили, но и подчеркнули исконную красоту этой маленькой чудесной страны
представили на минуту совдепию в раю?!.
Годы изоляции позволили Черногории сохранить то, что сейчас повсеместно признается величайшей ценностью, — чистое море, нетронутую природу, мягкий комфортный климат. Сегодняшний экономический подъем
?, выраженный, в том числе и в появлении новых туристических и жилых комплексов на побережье, носит гуманистический характер: больше истории, заповедных уголков природы, максимально качества при разумном количестве
дизайн и качество строительства, в массе - отстой!.

Процедура покупки

В Черногории, проводящей политику привлечения иностранного капитала, принят закон об иностранных
(крупных)
инвестициях, защищающий зарубежных владельцев недвижимости на территории страны. Местное законодательство позволяет беспрепятственную покупку недвижимости (как коммерческой, так и жилой) иностранцам, включая российских граждан. Средний уровень цен на объекты категории эконом-класса 1700-2500 тыс. евро/кв.м, бизнес-класса - от 2500 до 4500 тыс. евро/кв.м. Процедура оформления купли-продажи собственности стандартизирована и проста, для этого не требуется ни получения ИНН, ни открытия личного банковского счета – принимаются платежи со счетов зарубежных юридических лиц. Существуют ограничения по площади участка, приобретаемого вместе с домом
для частных владельцев!.
В случае, если его размеры превышают 500 кв.м, вероятнее всего потребуется регистрация черногорской фирмы
при этом вам впендюхают черногорца-директора "для упрощения управления фирмы - полная чушь!.
При покупке апартаментов, таунхаусов или вилл с небольшим участком приобретение совершается на физическое лицо. В случае покупки незастроенного участка земли, вне зависимости от его размера, регистрация черногорской компании необходима
достаточно вас в роли учредителя и директора, но  возникают обязанности по ведению фирмы: балансы, отчёты. налоги...-при не уплате всего и вся тысячные штрафы. Если не в силах сами, то передайте дела доверенному лицу в Черногории. Наша фирна, в том числе, готова вам помочь).

Договор купли-продажи подписывают в суде. Происходит не нотариальное, а судебное заверение сделки. При судебной регистрации производятся окончательные расчеты между продавцом и покупателем
(форму оплаты можно и оговорить, как поэтапный процесс, с согласия сторон).
Затем договор купли-продажи отправляется на регистрацию в кадастр. В течение месяца выдается Решение об укнижбе (присвоение кадастрого номера). Затем в течение еще нескольких недель получается собственно документ, подтверждающий собственность - Лист непокретности. Таким образом, при покупке недвижимости покупатель имеет в итоге на руках три документа: договор, зарегистрированный в суде, решение об укнижбе и лист непокретности. Фактически покупатель становится собственником недвижимости с момента подписания окончательного договора купли-продажи и его регистрации в суде, юридически — с момента кадастровой регистрации. При покупке недвижимости в новостройке договору купли-продажи предшествует предварительный договор купли-продажи, который также подлежит обязательной регистрации в суде
( большинство новостроек не имеют на руках даже права на строительство, и долго еще может не получить. В данном случае - жить можете, продать такому же лоху).

Единая кадастровая система регистрации собственности исключает возможность махинаций и гарантирует чистоту проведения сделок
(покупая участок земли - чистота сделки, но гарантий права на строительство не даёт - может оказаться садом, пастбищными угодьями, или монастырской землёй, заповедником).
При покупке недвижимости не существует ограничений по количеству объектов и собственников: собственность может оформляться на одного или нескольких лиц, один человек вправе владеть несколькими объектами
чем меньше заявитель, тем проще с разделом имущества - два, бывает уже много.
Приобретая дом в Черногории, нужно знать, что существуют нормы, в соответствии с которыми на определенном участке земли может быть построен объект определенного назначения, размера и этажности. Если это требование не соблюдено, строительство считается незаконным
количество подобных сделок умалчивается - их большинство. Новым  хозяевам сваливается вся процедура на голову и в корман. А можно многого избежать - обращайтесь, поможем).

При покупке недвижимости нужно очень внимательно относиться к юридической чистоте сделки, которая заключается не только в наличии у продавца полномочий на продажу
срока давности тех полномочий от живых, а не умерших давно людей)
и прав на собственность, но и в наличии разрешения на строительство на объект. В настоящее время огромное количество недвижимости, зарегистрированной в Кадастре, имеющей Лист непокретности (аналог Титула собственности), не обладает разрешением на строительство. При пользовании объектом у собственников проблем не возникает
(да, их частенько сносят, как незаконные постройки+налоги за незаконные подключение к эл-ву, воде),
но с продажей этих объектов вопрос решается сложно. В период строительного бума в Черногории в 2006-2007 году такие новостройки появлялись в массовом количестве в Будве и других городах побережья. Покупатели, открывшие для себя Черногорию, имевшую низкие цены на недвижимость, не очень задумывались над последствиями
(было массовое помешательство и надувательство.
Теперь цены поднялись, а новые покупатели стали более разборчивыми. Поэтому выбор надежного агентства недвижимости, которое гарантирует юридическую чистоту сделки
(ни одно агентство не обременено юридической ответственностью за чистоту сделки!),
является принципиально важным шагом на пути к приобретению, вне зависимости от того, рассматриваются ли варианты на вторичном рынке или новостройки.

Для граждан России в Черногории действует безвизовый режим. Любой турист может находиться на территории страны до 30 дней
(закон для Албании, Украины, России - остальным до 90 дней),
далее нужно пройти процедуру регистрации в местных органах(с введением нового закона - "закон как дышло...". Покупка недвижимости дает собственнику основание на получение долгосрочной визы
(НЕ даёт - на усмотрение инспектора по делам с иностранцами).
Для приобретения недвижимости в Черногории необходимо только наличие загранпаспорта, возможности и желание.

Валютный режим Черногории позволяет ввезти в страну неограниченное количество валюты, при этом сумма декларируется при ввозе. Законодательство разрешает вывоз наличной валюты из страны в размере 500 евро, если больший объем не был заявлен в декларации при въезде в страну. Расчет за недвижимость производится любым удобным способом: банковским переводом, дорожными чеками, наличными. Происхождение средств непринципиально.

Налоги на недвижимость и иные расходы

Приобретая недвижимость в Черногории, следует заплатить налог на покупку в размере 3 % от стоимости, назначенной судебным оценщиком. При оформлении собственности возникают дополнительные разовые расходы: регистрационный и гербовый сборы (от 150 до 500 евро). Если нет возможности и желания проходить регистрационную процедуру самостоятельно, ее можно доверить адвокату (гонорар — в пределах 1 % от цены покупки).

Ежегодный налог на коммерческую и жилую недвижимость зависит от местонахождения объекта и составляет от 1 до 2,5 евро за кв. м. Коммунальные платежи невелики: при наличии кондиционера, среднем расходе воды и надлежащем вывозе мусора это около 50 евро в месяц
(скромности не занимать у автора!).
Установка телефона, Интернета
(если к дому не подведён телефонный кабель, можно воспользоваться кабельным тв - установят тв+телефон городской+Инет),
а также пользование мобильной связью здесь широко распространено. Качество связи хорошее, цены низкие. Стоимость ужина с вином на двоих в хорошем ресторане обходится от 10 до 20 евро
ну, это уж слишком скромный ужин Буратино).
Ассортимент недорогих и качественных товаров для дома, мебели достаточно широк.

Автор - директор департамента зарубежной недвижимости корпорации "БЕСТ-Недвижимость"

Наши люди, как видно и черногорцы, Очень нетерпеливы и начинают строить строить без всяких разрешенй, что по закону уголовнонаказуемо:

Uprava policije: 27.03.2009  Posalji    Tri lica osumnjičena za nedozvoljenu gradnju Službenici Ekspoziture kriminalističke policije Ispostave Kotor su, Osnovnom državnom tužiocu u Kotoru, podnijeli krivičnu prijavu protiv tri lica zbog sumnje da su počinila krivično djelo građenje objekata bez građevinske dozvole. - три уголовных дела против лиц, строивших без разрешения на строительство

Krivična prijava podnijeta je protiv J.T. iz Kruševca, koji je, kako se sumnja, kao investitor, protivno propisima o izgradnji objekata, odnosno bez potrebne tehničke dokumentaacije i pribavljene građevinske dozvole, izvodio građevinske radove na pet objekata na katastarskoj parceli u mjestu Krimovice.

Policijski službenici su podnijeli i krivičnu prijavu protiv V.N.L. iz Rusije, zbog sumnje da je, na isti način, dakle bez dozvole i protivno propisima, započeo izgradnju na objektu površine preko 75 m2, uvećanog za terase, koji se nalali u mjestu Pelinovo, 

Takođe, krivična prijava je podnijeta i protiv R.S. iz Bijelog Polja, zbog sumnje da je, u novembru 2008. godine, bez građevinske dozvole i protivno propisima, izvodio građevinske radove na objektu, površine u osnovi od 140 m2, koji se nalazi u mjesti Krimovice.

S poštovanjem,

P O R T P A R O L
Tamara Popović
http://www.upravapolicije.com

На сегодня, только Оптштиной Будвы принят урбанистический план, согласно которого дают разрешение на строительные работы, в остальных Општинах этот план в стадии рассмотрения. Следовательно, до принятия плана, строить НЕЛЬЗЯ!!!

Очередные уголовные дела заведены на граждан Черногории, незаконно построивших дома:
Zbog bespravne gradnje - 11 krivičnih prijava        
02. jun 2009. 
Inspekcija zaštite prostora Ministarstva za ekonomski razvoj podnijela je 11 krivičnih prijava zbog bespravne gradnje objekata u Baru, Ulcinju, Sutomoru i Kolašinu.

Zbog bespravne gradnje u Baru Inspekcija je podnijela krivične prijave protiv Dževdeta Kojića, Zorana Burića, Vejslela Kalača i Samira Šabotića, saopšteno je iz Ministarstva za ekonomski razvoj.

Navodi se da su zbog bespravne gradnje u Ulcinju prijave podnešene protiv Avdije Ramadana, Eme Džinić, Ismeta Halilovića kao i protiv dvije NN osobe. Protiv Omera Omerbašića podnešena je krivična prijave zbog bespravne gradnje u Sutomoru, a Branislava Golubovića u Kolašinu.

По последним данным экологических организаций, безопасная высота народозаселения - 60 метров над уровнем моря, на случай подтопления прибрежной зоны Земли.

Черногория идеальна для вложения денег - не страна, а сплошная гора 

Земли и дома в горных районах Приморья значительно дешевле прибрежных районов, но по качеству, порой не уступают им.

Что для россиянина удалённость от моря 7-15 км?!

А какой контраст цен, ландшафта,  воздуха, климатической зоны  - до 1000-1200 над уровнем моря, тишины и т.п.

Два в одном - летний домик на Адриатики и  шале на Балканах в зимний период - сказка, пока никем не тронутая 

                        
Состоялось совместное совещание суда, полиции и министерства, где было принято решение об усилении борьбы с незаконным строительством.

Мало принятых законов, будет производиться тотальная проверка всего и вся и принятие соответствующих мер. Как пример, только на Бигово уже разрушено 11 вилл.

Работы непочатый край, так как по сведениям министерства около 90 000 незаконных строений, из них около 46 500 нелегально подключены к электросети.

Не поддавайтесь на сладкие речи черногорцев - тиши едешь, дольше на свободе проживёшь!
(в Черногории инвесторы несут полную юридическую ответственность за нарушение Законов Черногории)