Черногория - информация, советы, впечатления

Объявление

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА ФОРУМ НАШЕЙ КОМПАНИИ. ПИШИТЕ СВОИ ПОЖЕЛАНИЯ, ВЫСКАЗЫВАЙТЕ МЫСЛИ, ДЕЛИТЕСЬ СВОИМИ ВПЕЧАТЛЕНИЯМИ, СПРАШИВАЙТЕ. МЫ РАДЫ ОБЩЕНИЮ С ВАМИ. ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ.

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



Россия возвращается на Балканы

Сообщений 1 страница 21 из 21

1

Россия возвращается на Балканы
ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ, АНТОН ПАВЛОВ

Текущий год еще раз доказал, что тенденция значительного роста цен на недвижимость охватила всю Европу. Кроме того, по сравнению с прошлым годом спрос на недвижимость со стороны иностранцев вырос на 50%, а по сравнению с периодом 2001- 2003 годов он увеличился в разы. По оценке экспертов, такая тенденция стабильна, но доля россиян на этом рынке попрежнему невелика. Наибольшим спросом в 2005 году среди соотечественников пользовались страны Балканского полуострова.

Главные покупатели

2005 год не принес серьезных изменений на рынках недвижимости в Европе. Цены на квадратные метры в наиболее ликвидных районах стабильно растут, особенно на побережьях и вблизи крупных городов. "Сейчас не меньше половины иностранных покупателей в любой курортной стране - это англичане, следом идут представители северных народов - голландцы, шведы, датчане, а за ними - континентальная Европа. Русскоговорящие покупатели пока занимают последние позиции в этом списке",- рассказывает генеральный директор компании DeltaRealty Кирилл Щепановский.

Большинство стран сохранили свои позиции по популярности среди иностранцев или незначительно их изменили. Это в первую очередь относится к Испании, Франции, Италии. "За последний год изменилась ситуация в Болгарии, где отмечается бурный рост спроса на аренду и покупку недвижимости. Сейчас Болгария - один из наиболее быстрорастущих курортных рынков недвижимости в Европе, что объясняется динамикой цен и хорошей экономической ситуацией. Также следует отметить курс государства на развитие курортной инфраструктуры. Кроме того, несмотря на то что Болгария сейчас является недорогим направлением, оно характеризуется как наиболее перспективное",- говорит управляющий партнер компании Overseas realty Ольга Егорова.

Русские капризы

В популярных европейских странах спрос наших соотечественников на недвижимость невысок - около 10% от всех иностранных собственников (на островах еще меньше).

Единственным исключением стал Кипр, где около 50% иностранных собственников жилья уже составляют россияне.

"Однако процент наших соотечественников в сегменте владения недвижимостью "делюкс"на многих курортах возрастает и приближается к 40-50% (в отличие от экономкласса - менее 10%)",- отмечает Егорова.

"За последние полгода среди европейских стран, бесспорно, лидирует Англия, затем идет Лазурный берег Франции, в Италии наибольшим спросом пользуется Сардиния, где в основном выбирают объекты недвижимости в самом престижном месте- Порто Черво, а если говорить об Испании, то в последнее время увеличился интерес к побережью Коста Брава",- констатирует Кирилл Щепановский.

Популярными местами для приобретения зарубежной недвижимости стали Хорватия и Черногория. Там русские скупили на побережье достаточно большой объем площадей.

"Недвижимость в Хорватии чаще всего приобретается для личного проживания, много покупателей в диапазоне до 100 тыс. евро, от 100 тыс. до 400 тыс. евро и в районе 1 млн евро. Высок спрос и на земельные участки на берегу моря",- говорит менеджер по работе с клиентами компании "Адрионика" Елена Невская.

В начале и середине 1990-х россияне активно скупали площади в Чехии в связи с относительной дешевизной недвижимости в самом центре Европы, во многом такой интерес подогревался властями Чехии, которые рассматривали крупные сделки с объектами недвижимости как инвестирование в экономику страны.

Сегодня чешские власти ограничили права иностранных частных покупателей и инвесторов. Принятый несколько лет назад "Валютный закон" разрешает иностранному подданному покупать недвижимость, только если он занимается коммерческой деятельностью на территории страны, однако этот закон не распространяется на граждан Европейского Союза.

По мнению аналитиков Penny Lane Realty, российские покупатели зарубежной недвижимости едва ли представляют собой сколь-либо организованный поток, а объем российских инвестиций в европейскую недвижимость очень мал.

При этом наши состоятельные соотечественники предпочитают элитные апартаменты на юге Франции, в Монако и Дубаи. Кипр относительно популярен, даже несмотря на то, что цены значительно выросли после вступления страны в ЕС.

Всвязи с ужесточением законодательства постепенно уменьшился спрос на недвижимость в Испании.

В последние несколько лет наметилась интересная тенденция: многие российские бизнесмены стараются диверсифицировать свой бизнес, в связи с этим относительно большим спросом стала пользоваться коммерческая недвижимость за рубежом. В основном интерес россиян сосредоточен на частных отелях, ресторанах и других предприятиях сферы услуг.

В основном россияне проявляют интерес к коммерческой недвижимости в таких странах, как Англия, Турция, Франция и Испания. После вступления в ЕС многие обратили свои взоры в сторону Болгарии.

Цель инвестиций

Как правило, недвижимость в других странах приобретается по нескольким принципам.

Недвижимость с хорошим статусом и развитой инфраструктурой на курорте или в столице покупают, как правило, для престижа, отдыха, бизнеса или утверждения собственного статуса. Также это могут быть места внутри развитых стран или в странах развивающихся, где основная цель приобретения жилья - инвестиции в недвижимость. "Недвижимость в провинции или глубинке не пользуется спросом, так как там нет ни существующего статуса города или курорта, ни потенциала к росту, если это не регион, нацеленный на дальнейшее бурное развитие",- делится опытом Ольга Егорова из Overseas realty.

Изменения в ценах

Если говорить о развивающихся странах, в пример можно привести Болгарию. В провинции жилье может стоить очень дешево, но в городах и прибрежной зоне квадратный метр уже дорос до $1-2,5 тыс. Минимальная цена на апартаменты в курортных комплексах составляет от $35 тыс., цена домов в прибрежной полосе - около $150 тыс., хотя вполне реально прибрести дом и за $100 тыс., правда, удаленный от моря и более низкого качества. Кроме того, в Болгарии пока отсутствует жилье класса "де-люкс".

В среднем ценовом сегменте, где есть и дорогое, и сравнительно дешевое жилье, стоит упомянуть Испанию и Кипр, где средняя цена квадратного метра составляет от $2 тыс. до 5 тыс., если не говорить о "де-люкс".

"Из дорогих направлений можно выделить Францию.

Квадратный метр в среднем стоит около $5 тыс. Однако точную оценку давать сложно, так как с увеличением метража стоимость квадратного метра снижается. Дома на побережье (например, Лазурный берег) стоятот $1 млн, небольшие апартаменты около 50 кв. м - от $300 тыс.",- резюмирует Егорова

Отредактировано Luci (2006-03-23 17:48:39)

0

2

05.05 - 10:09                          -  ;)   СРАВНИТЕ ЦЕНЫ !

Почем жилье в Европе
Валентина Попова, domik.net
| Экономика |

По мнению специалистов, поведение цен на жилье в последнее время во многом определяется не столько экономическими, сколько политическими факторами и географическим положением той или иной страны.

При этом эксперты считают, что в некоторых европейских странах цены на квартиры уже «перегрелись» и это вряд ли здорово для экономики. В целом, за последние семь лет в Европе наблюдается постоянный рост цен на недвижимость, однако европейский рынок остается весьма разнородным.

Испания

По оценкам компании Grupo-1, в последнее время в Испании резко растет спрос на жилье. Большой интерес проявляют иностранцы, и особенно к побережью. Причем ожидается спрос и на дома, и на квартиры. Этому отчасти способствуют выгодные условия ипотечного кредитования. Правительство поощряет приобретение недвижимости в частную собственность, а не в аренду. Сектор строительства развивается очень быстро. Сначала это отмечалось в Мадриде, Барселоне, Севилье, сейчас наблюдается в регионах. Особенно активно ведется строительство жилья на побережье. За последний год цены на недвижимость в Испании выросли на 15%.

Ирландия

Ирландия, по данным компании Ganlu Salters, занимает третье место среди стран ЕС по индексу экономической свободы. Основные плюсы: гибкая монетарная политика, хорошо защищены права собственника. Это способствует активному росту инвестиций: четверть всех инвестиций США в Европу приходится на Ирландию. Жилье в этой стране предпочитают приобретать в собственность, а не в аренду. Ежегодный прирост рынка - 20 тыс. квартир (в Великобритании - в два раза меньше). Цены и спрос быстро растут. Средняя цена квартиры на две спальни составляет около 275 тысяч евро. В 2005 году объем рынка недвижимости увеличился на четверть (в Великобритании всего на 18%). В 2006 году Ирландия планирует потратить 6-7 млрд евро на инвестиции.

Германия

Рынок Германии по-прежнему переживает кризис перепроизводства жилой недвижимости. За последних десять лет жилье подешевело в среднем на 40-50%, из-за чего рынок утратил свою инвестиционную привлекательность. Ежегодные объемы жилья сократились почти вдвое. Обороты строительных компаний, по сравнению с 1995 годом, уменьшились примерно на треть. Сильнее всего кризис ощутил берлинский рынок недвижимости, где объемы строительства сократились, по сравнению с 1997 годом, в 6 раз. Впрочем, некоторые игроки немецкого рынка уверены, что вскоре дела в отрасли пойдут на лад. Оптимисты полагают, что цены на недвижимость в крупных немецких городах достигли минимума, поэтому покупка жилья сегодня - хорошее вложение денег.

Болгария

На рынке жилья в Европе наиболее доступной в плане цен на жилье по-прежнему является Болгария. Размер коммунальных платежей, в сравнении с другими странами, минимальный, а качество эксплуатационных услуг высокое, поэтому содержание дома или квартиры в этой стране не обременительно. Лидерство Болгарии на рынке жилой и коммерческой недвижимости во многом обусловлено лояльностью болгарского законодательства к инвесторам-нерезидентам, а также к процедуре репатриации прибыли и капитала.

Интерес к недвижимости в Болгарии обусловлен тем, что в 2007 году Болгария войдет в состав Евросоюза, поэтому цены на недвижимость значительно вырастут и будут сопоставимы с западноевропейскими. Цены на строящееся жилье здесь все еще доступные. Так, на Черноморском побережье квартиры в строящихся российскими компаниями домах предлагаются в среднем от 650 до 900 евро/кв. м.

На сегодняшний день самым высоким спросом у инвесторов пользуются объекты ресторанного и гостиничного бизнеса. По степени выгодности вложений в частный отель Болгария находится на втором месте, а по вложениям в ресторанный бизнес она занимает лидирующую позицию.

Румыния

В Румынию, которая тоже собирается вступать в ЕС в 2007 году, поток инвестиций в недвижимость не такой активный, как в Болгарии. По законодательству юридические и физические лица могут инвестировать в недвижимость в любой форме, но иностранцы и лица без гражданства не имеют права покупать землю. Экономика страны активно развивается. Цены на готовые двухкомнатные квартиры площадью 120-160 кв. м - от 200 до 900 евро/кв. м, годовая аренда такого жилья обходится в 1700-3000 евро. Купить четырехкомнатную виллу можно за 800-200 евро/кв. м, арендовать - за 2500-5000 евро в год. По прогнозам, спрос на жилье будет расти. В 2006-2007 годах закончится строительство 32 новых многоквартирных объектов только в Бухаресте.

Эстония, Латвия

Быстрее всего в Европе дорожает эстонская недвижимость. В 2005 году цены на жилье выросли больше, чем в любой другой европейской стране – на 28%. Как отмечают специалисты, это произошло благодаря активности иностранных покупателей. При этом стоимость аренды жилья практически не растет. А в Литве она даже упала на 10%. Эксперты говорят: если цены на покупку и аренду ведут себя по-разному, значит, на рынке недвижимости не все в порядке. Если этому верить, то в Прибалтике очень скоро цены на жилье остановятся или даже упадут.

Если говорить о Латвии, то в этом году в этой стране установлен новый ценовый рекорд: за квадратный метр жилья в элитном проекте Edem в Юрмале между Дзинтари и Майори просят 6000 евро. Вместе с тем, по данным аналитиков, за последние два зимних месяца средние темпы роста цен на рынке в целом замедлились и составили 3%. Несмотря на сравнительное затишье на рынке новых жилых проектов в преддверии весны, с началом нового строительного сезона прогнозируется повышение активности девелоперов на рынке и ежемесячный прирост цен в 3-5% в ближайшие полгода.

Великобритания

В начале 2006 года в Великобритании продолжился рост цен на недвижимость. На сегодня стоимость элитной недвижимости в Лондоне, по данным ряда британских агентств, составляет 7000-16000 фунтов стерлингов за 1 кв. м, что является максимальным показателем в Европе. Причем цены на элитную недвижимость в Лондоне растут быстрее, чем на среднестатистическую, в среднем на 10-12% в год.

Росту числа сделок способствует денежно-кредитная политика страны: в Великобритании неуклонно растут объемы кредитования на приобретение жилья. Сегодня в Лондоне можно получить ипотечный кредит, который покроет до 70% от стоимости недвижимости под 5-6% годовых.

По результатам очередного обзора Economist Intelligence Unit (EIU), проводимого два раза в год в 130 городах мира и сравнивающего цены на товары и услуги в долларовом эквиваленте, вслед за Осло, Токио, Рейкьявиком, Осакой и Парижем (поделившими четвертое место), а также Копенгагеном, Лондон занял шестое место по дороговизне.

Если взглянуть на страны, похожие на Украину, - Польшу и Венгрию, то там средняя стоимость квадратного метра жилья редко превышает 1000 евро. При том, что уровень жизни и доходов населения в этих странах намного выше чем у нас, впрочем, как и качество жилья.

domik.net

0

3

Люси, обращаюсь именно к Вам, потому что почитала я  и поняла, что Вы все знаете о Черногории.
Дело в том, что очень хочу приобрести недвижимость (небольшую квартиру) в этой стране. Не посоветуйте надежные компании ( волнует в первую очередь вопрос чистоты и порядочности агентства недвижимости)?
Заранее спасибо

0

4

Elena,  могу ручаться только за нашу компанию на все 100%  - пишите на:  markocompany@mail.ru . Если  обратитесь в другую компанию, можем помочь проверить чистоту предложения. Сейчас в Черногории Огромное количество компании, занимающихся недвижимостью - трудно отследить их. Наши люди не очень любят распространяться о неудачах на просторах Черногории. Один знакомый красиво высказался: "Умом Черногорцев не понять, аршином русским не измерить!"
     Для начала, всем советую внимательно прочитать эту статью: http://www.montenegro-notes.ru/mentalitet  . Автор статьи, провел большую работу и по вашему вопросу: http://www.montenegro-notes.ru/ext/phpB … f02c93c519
     И помните крылатую фразу:  "БДИ!"

0

5

Русские скупают Черногорию целыми поселками ("Politika", Сербия)
Станко Папович, 13 декабря 2006

Купля-продажа квартир, вилл и участков земли иностранцами на черногорском побережье Адриатического моря продолжает набирать обороты, - утверждает Драган Николич, владелец агентства недвижимости 'Империя'. Он подчеркивает, что хотя цены на недвижимость в последнее время резко повысились, это не останавливает покупателей из России, Великобритании, Ирландии, Украины и Норвегии.

- Участки земли, например, в районе самого известного курортного города Будва, стали на 50% дороже, - отмечает Николич. - В центре Будвы цена за квадратный метр жилой площади в настоящий момент составляет более 2000 евро. Есть и совсем дорогие, эксклюзивные квартиры, как, например, в домах вблизи популярного пляжа Могрен, где квадратный метр стоит 3500 евро. В старой, средневековой части Будвы цена за квадратный метр с трех тысяч евро в этом году поднялась до семи тысяч.

Участки в непосредственной близости от моря почти все распроданы. Квадратный метр земли два года назад стоил 200 евро, а сейчас - 400-500 евро, тогда как пять лет назад цена не превышала 10-15 евро. На элитном острове Святой Стефан стоимость квадратного метра земельного участка достигает и 1000 евро.

На улицах, площадях и рынках Будвы можно увидеть все больше молодых матерей с детьми из России, Украины, Великобритании. В школах Будвы уже учатся около двадцати детей из России. Словом, вполне можно говорить о 'великом нашествии' русских. Практически не торгуясь, они скупают земельные участки, дома, квартиры, виллы, гостиницы.

Выходцы из России построили несколько эксклюзивных вилл жилой площадью по несколько сот квадратных метров и даже целое 'Русское село' на горе вблизи острова Святой Стефан в поселке Радженовичи. На юге, между городами Бар и Ульцинь, роскошную виллу с двумя пляжами возвел миллиардер Роман Абрамович.

Известный черногорский экономист - аналитик Предраг Дрецун утверждает, что вскоре в черногорском кадастре недвижимости будет больше иностранных владельцев, чем местных. Поскольку, как уже говорилось, места на побережье уже распроданы, сейчас на очереди более удаленные от моря поселки.

0

6

Черногория противится русскому "нашествию" ("The International Herald Tribune", США)
Николас Вуд (Nicholas Wood), 29 ноября 2006
 

Бечичи, Черногория - Эта страна не видела ничего подобного отелю Splendid. Названный курортно-гостиничный комплекс, состоящий из фешенебельных номеров, бассейнов и бутиков, на полкилометра растянулся вдоль побережья Адриатического моря, предоставляя бесподобно роскошные условия тем, кто может это себе позволить.

Но, как и многие другие инвестиционные проекты, построенные на русские деньги, которые рекой текут в эту маленькую страну, комплекс обрел далеко не добрую репутацию.

Во время строительства гостиницы на стройплощадке произошло три взрыва. Был убит офицер полиции, проводивший следствие по этому делу. Когда в сентябре проходила церемония открытия отеля, гостей привозили туда под пристальными взорами службы безопасно

В последние два-три года русские сотнями приезжают в Черногорию, скупая большие участки все более популярного и модного побережья Адриатики, чтобы строить там курорты, подобные Splendid.

Они также скупили большую часть промышленности. Деньги помогли создать бум продаж недвижимости в Черногории и вдохнуть новую жизнь в находившиеся в плачевном состоянии предприятия страны.

Однако приток российского капитала вызывает у многих вопросы о том, какое влияние он окажет на эту крохотную страну с населением всего в 650 тысяч человек, которая уже обрела репутацию одного из самых коррумпированных и мафиозных государств на Балканах. Такая озабоченность вызвана секретностью многих заключенных сделок, вопросами относительно источников их финансирования и крупными суммами таких контрактов, которые зачастую оплачиваются наличными.

"Проблема в том, что мало кто понимает происходящее", - говорит Ранко Кривокапич (Ranko Krivokapic), спикер местного парламента и лидер социал-демократов - одной из двух основных партий в коалиционном правительстве Черногории. "Чьи это деньги? - вопрошает он, - этого никто не знает".

Внешне Черногория явно прозападная страна. Всего девять месяцев назад в республике прошел референдум, положивший конец ее союзу с соседней Сербией и окончательно расколовший остатки бывшей Югославии. Новое государство объявило о том, что основным его приоритетом является членство в НАТО и Евросоюзе.

Новый премьер-министр Черногории Желько Штуранович (Zeljko Sturanovic) сменил на этом посту Мило Джукановича (Milo Djukanovic), дольше всех на Балканах занимавшего пост главы государства. Он заявляет о своем желании избавить страну от организованных преступных группировок, которые господствовали здесь в момент распада Югославии.

Но и правительство, и лидеры оппозиции сейчас обеспокоены тем, что русские деньги затормозят так необходимые стране экономические и политические преобразования и сдержат стремление Черногории к сближению с Европой и Соединенными Штатами Америки.

Президент Владимир Путин недавно оценил сумму инвестиций в эту страну в 2 миллиарда долларов, что примерно равно годовому объему производства Черногории. Но сумма эта может быть даже больше, поскольку многие правительственные чиновники говорят, что некоторые предприятия финансируются через расположенные в третьих странах компании.

Сегодня русскую речь можно услышать на набережных, пляжах и в кафе от Котора до Тивата - это самый дорогой участок побережья. Объявления о продаже недвижимости пишутся здесь на русском и английском языках. По словам риелторов, клиентов из Ирландии и Великобритании в стране больше, чем из России. Но именно русские, часто работающие вместе со своими партнерами по бизнесу из Черногории, скупили самую крупную и дорогую недвижимость.

"Интересно, что они могут привезти сюда четыре, пять или шесть миллионов евро наличными, причем безо всякого контроля со стороны властей", - говорит Мария Вукович (Marija Vukovic), бывший адвокат из крохотного городка Будва на берегу моря, который получил значительную долю российских инвестиций. Сейчас Вукович работает юрисконсультом по сделкам с недвижимостью. "Каждый день мы слышим, что Черногория хочет стать частью Евросоюза, - добавляет она, - но такой бизнес показывает, что мы движемся в неправильном направлении".

По мере увеличения российских инвестиций Москва стремится оказывать на эту страну все большее политическое влияние.

В августе российский министр по чрезвычайным ситуациям Сергей Шойгу в интервью одной черногорской газете заявил, что если эта страна будет по-прежнему стремиться к вступлению в НАТО, двусторонним отношениям может быть нанесен серьезный ущерб. В конце того же месяца Джуканович во время встречи с Путиным в черноморском курортном городе Сочи обсудил с ним возможности налаживания военно-технического сотрудничества.

"Какую цену придется платить за наше партнерство с Россией?" - задает вопрос лидер оппозиции Небойша Медоевич (Nebojsa Medojevic). По его словам, у жителей Черногории складывается впечатление, что российский бизнес мало заинтересован в установлении власти закона на территории этого пока еще очень слабого государства. "Я не имею ничего против русских, - продолжает он, - я против их цен, против роли их полиции, против незаконного финансирования, вмешательства государства в дела средств массовой информации и так далее".

Местные историки отмечают, что Черногория на протяжении веков играла роль баланса в отношениях между Востоком и Западом. Большую часть 18-го и 19-го веков Черногория, получившая независимость в 1878 году, а в конце Первой мировой войны утратившая ее, была союзницей Австро-Венгрии.

В то время это маленькое княжество обратилось к России, стране православных славян, с просьбой о погашении его долга и поставке оружия. Царские семьи двух стран также породнились благодаря бракам.

В 21-ом веке, после долгих лет застоя, вызванного войной и санкциями 90-х годов, многие государственные чиновники говорят, что российские инвестиции играют ключевую роль в экономическом возрождении.

"Я был удивлен, когда узнал, что Ницца, Канны и Монте-Карло - все они строились с помощью российских денег", - говорит спикер парламента Кривокапич. По его словам, российские компании с гораздо большей охотой, нежели западные, вкладывали деньги в Черногорию, пока западный бизнес находился в ожидании смены политического статуса этой страны.

Российские компании вкладывают деньги и вдалеке от побережья, играя ведущую роль в приобретении государственных предприятий. Такие сделки вызывают серьезную критику оппозиции.

В 2005 году российская компания "РУСАЛ", занимающая второе место в мире по производству алюминия, стала держателем контрольного пакета акций алюминиевого комбината в Подгорице. В рамках подписанного соглашения компания приобрела также пакет акций дочерней теплоэлектростанции, бокситового рудника и угольной шахты. В совокупности это составило примерно половину всех доходов Черногории от экспорта. "РУСАЛ" был единственной компанией, вступившей в переговоры с правительством, которое отнесло заключенный контракт в разряд коммерческой тайны.

В 2004 году главное сталелитейное предприятие Черногории Zeljezara Niksic приобрела компания Midland Resources. Это российская компания, но зарегистрирована она в Великобритании. Контракт также попал в разряд секретных. Впоследствии завод приобрело государство, продав его затем британской фирме.

Как говорят критики, тревога по поводу данных сделок основана на том, что, в представлении многих, российские инвестиции неразрывно связаны с недобросовестной деловой практикой.

"Русские, как и мы, славяне, - говорит юрист из Будвы Вукович, - у них в крови совершать незаконные поступки. Они не так дисциплинированы, как западные европейцы, которые живут при капитализме более ста лет".

Вне зависимости от того, обоснованы такие взгляды или нет, некоторые представители власти говорят, что очень хотят ограничить коммерческое влияние России.

"Мы опять хорошо начали понимать то, что являемся очень маленькой экономической системой, управлять и манипулировать которой гораздо легче, чем более крупной экономикой, - говорит ушедший в этом месяце в отставку бывший министр иностранных дел Черногории Миодраг Влахович (Miodrag Vlahovic), - но мы считаем, что когда начнут поступать новые инвестиции из западных стран, от одного или двух стратегических игроков, ситуация стабилизируется".

Однако критики российских инвестиций говорят, что избежать уже установившегося в этой неокрепшей стране влияния российских компаний будет трудно.

"Я бы не беспокоился по поводу прихода русских, если бы у нас были сильные институты власти, - говорит координатор антикоррупционной организации из столицы Черногории Подгорицы Ваня Калавич (Vanja Calavic), - но они скоро станут слишком сильны, чтобы их могло контролировать правительство".

0

7

Что удивляться "русскому нашествию" в Черногории, если "Цены на квартиры в Москве пошли вниз. Средний уровень стоимости недвижимости снизился на 0,1%. Теперь квадратный метр в Москве стоит 4210 долларов."(vz.ru) По такой цене, а то и дешевле,  можно элитное  жилье на Приморье взять ;)

0

8

Hoće tunel kroz imanje gradonačelnika Moskve    :O  Будет туннель через владения градоначальника Москвы.


Jedan od najatraktivnijih ''komada'' Crne Gore, kada je riječ o nekretninama, poluostrvo Luštica, još nije urbanizovano, a pošto je detaljni urbanistički plan u izradi, javne rasprave o DUP-ovima biće sve žustrije..
  ;)  полуостров Luštica еще не урбанизован, как и многие земли Черногории, так что будьте внимательны при покупке земельных наделов, и по вашей земле может пройти дорога или туннель :(

0

9

Rusi kupili brdo   ;)   Русские купили гору

~Taj dio u agencijama tretiraju kao seosko, neurbanizovano područje, a kvadrat zemljišta može se kupiti za 100 do najviše 300 eura~Kupuju i brda koja su 70 odsto pod nagibom 
Budvanske Kuljače, odnosno cijelo brdo tog naselja, koje se nalazi iznad Svetog Stefana, kupili su Rusi, potvrđeno nam je u nekoliko agencija za nekretnine, čiji su predstavnici zahtijevali da ostanu anonimni. Prema našim informacijama, građani te zemlje, koji su na Crnogorsko primorje došli među prvima, dograbili su se više hiljada kvadratnih metara zemljišta mjesta Kuljače.
Taj dio u agencijama tretiraju kao seosko, neurbanizovano područje.
- Kvadrat zemljišta može se dobiti za 100 do najviše 300 eura. Cijenu je podigao obližnji Miločer, koji je jedna od najatraktivnijih crnogorskih lokacija za strane državljane - kažu u jednoj od budvanskih agencija.
Rusi su se nedavno "doselili" i u selo Tudorovići, takođe iznad Svetog Stefana, gdje se gradi "rusko selo". Veliko interesovanje i dalje pokazuju za poluostrvo Lušticu kod Herceg Novog, gdje su sagrađene tri luksuzne vile.
- Kupuju i brda koja su 70 odsto pod nagibom. Nije ni čudo kad u Budvi gotovo da i nema slobodne parcele - naglašavaju u drugoj agenciji.
Zabilježen je i poneki slučaj da preprodaju stanove i kuće, po većim cijenama od onih po kojima su ih kupovali prethodne godine. Poslovi se uglavnom sklapaju preko ruskih agencija, kojih je u primorskim opštinama, sve više.
- Neću ništa da izjavljujem medijima - rekla je Ruskinja, koja ima agenciju "Galeo".
Američki magazin, specijalizovan za nekretnine, uvrstio je Crnu Goru među najprivlačnije ovogodišnje destinacije za ulaganje. Smatra je još neotkrivenim spektakularnim dragim kamenom Mediterana i opisuje kao "jednu od najdražesnijih i najviše zaboravljenih evropskih zemaljaĆ. Časopis navodi da je to mali dragulj sa manje od 700 hiljada stanovnika koji govore srpskim jezikom, ukazujući da ga je sad moderno nazivati crnogorskim, ali "to je isti jezik koji se može čuti u Beogradu". Od crnogorske vlade se očekuje da će povećati poresku stopu na promet nekretnina, jer je sve više onih koje brine neobuzdana prodaja strancima, pogotovo na Primorju.
Vlada razmatra mogućnost povećavanja postojeće poreske stope od dva odsto na promet nekretnina od naredne godine, ali ne planira njen značajan rast, jer ne želi da odbije strane kupce.
Ekonomski analitičari strahuju da bi se moglo desiti da Crna Gora postane katastarsko vlasništvo stranaca, iza kojih neminovno mora biti i neki politički interes. Nijesu protiv toga da stranci kupuju kuće, stanove, ali "ne bi trebalo dozvoliti da budu vlasnici zemljišta". Ekološke nevladine organizacije upozoravaju da nekontrolisana ekspanzija tržišta nekretnina ugrožava prirodno okruženje i dodatno opterećuje dotrajalu infrastrukturu.

Iv.G.

I crkvu grade   ;)   И церковь строят

Rusi su nedavno kupili i veliku parcelu u selu Ivanovići, kod Budve. Namjeravaju da ga pretvore u rusko selo. Planiraju i izgradnju crkve.

0

10

/1.5.2007/ http://www.srpska.ru/

Продажа земли в Черногории приносит миллионы

--------------------------------------------------------------------------------

     В курортном городе Будва на черногорском побережье Адриатического моря, население которого составляет около 10 тысяч человек, уже насчитывается более 200 долларовых миллионеров. Об этом свидетельствуют последние данные финансовых органов Черногории, обнародованные в СМИ.
     Как отмечают эксперты, черногорцы становятся обладателями огромных состояний, продавая иностранцам свои земельные участки и квартиры, цены на которые выросли за последнее время в сотни раз. Самая высокая стоимость земли в Черногории зарегистрирована как раз в районе Будвы - до одной тысячи евро за квадратный метр участка.
     Наиболее активными покупателями недвижимости в курортных районах Черногории являются россияне, а также французы, ирландцы, бельгийцы и голландцы, сообщает РИА Новости.
     Граждане Черногории, став миллионерами за один день, оказываются перед проблемой выбора - как потратить огромные деньги. Согласно статистике, чаще всего они вкладывают средства в покупку элитных квартир в центре Белграда.
     Население Черногории составляет около 650 тысяч человек.

0

11

Интерес к недвижимости в Болгарии обусловлен тем, что в 2007 году Болгария войдет в состав Евросоюза, поэтому цены на недвижимость значительно вырастут и будут сопоставимы с западноевропейскими. Цены на строящееся жилье здесь все еще доступные. Так, на Черноморском побережье квартиры в строящихся российскими компаниями домах предлагаются в среднем от 650 до 900 евро/кв. м.

И где растущие цены??? Уже пол года прошло, а а жилье как стоило 800 евро в среднем так и стоит. Вот сижу на четырех объектах, а выкупить у меня эту недвижимость что-то никто не торопится...
Цены "растущие" на недвижимость http://real-estate.findbg.ru/ru/realestate/full/3100/

0

12

;) Хороша, страна Болгария, а Черногория привлекательней законодательством ;)

0

13

NEKRETNINE NA HERCEGNOVSKOJ RIVIJERI SKUPLjE NEGO NA AZURNOJ OBALI   ;)  НЕДВИЖИМОСТЬ НА ГЕРЦЕГНОСКОЙ РИВЬЕРЕ ДОРОЖЕ, ЧЕМ НА ЛАЗУРНОМ БЕРЕГУ

Kremlj i krem na Luštici

Dok tekuće “ludilo” u prometu nekretnina ne jenjava, uz astronomske cijene čak i pustih omeđina u brdovitim nedođijama iznad mora, pa i u unutrašnjosti, istorija se izvjesno ponavlja, nerijetko i u svom podrugljivom, pa i karikaturalnom izdanju, tvrde upućeniji mudraci u tu egzistencijalnu disciplinu zvanu “imati ili nemati”!? A, ta priča svoje veoma reprezentativne repere ima i u Novom, gdje su, poput kakve “epidemije” iznicale brojne agencije za promet nekretnina i gdje su sve brojniji domaći koji su preko noći postali milioneri u eurima ili dolarima, svejedno! Na znoju i žuljevima predaka teško stečena i generacijama nasljeđivana, danas se, istini za volju i po nevjerovatno visokim cijenama, na veliko krčme imanja na kojima niču “dvorci i zamkovi” novopečene domaće i još više strane biznis-elite s početka 21. vijeka!
“ Mnogi naši domoroci danas praktično jedu parcele koje su im pripale u nasljeđe, ali veoma brzo će se oni bolno sjećati kako su nekad bili siromašni nasljednici itekako bogatih predaka”, slikovito mi to pojašnjava takođe zemljoposjednica s Luštice, ali dosljedan i ogorčen protivnik ove velike “rasprodaje porodičnog blaga". No, većina domaćih ipak ne može da odoli izazovu zelenih dolara ili eura, a kad se i ovlaš “prošeta” po inernet prezentacijama i ponudi brojnih agencija, očito je da namjernik ispod sto hiljada eura tu i nema što da traži!? Za prosječan plac od nekoliko stotina kvadrata sa zidinama kakve težačke kuće na Luštici, moraće da izbroji najmanje 150 hiljada eura!
“To je zbilja nerealno u normalnim i svjetskim tržišnim okvirima danas, jer za toliko novca, moguće je kupiti i veoma lijepu vilu na Azurnoj obali”, tvrdi onomad i jedan od svjetskih eksperata za ulaganja i naš čovjek izvjesne internacionalne reputacije, arhitekta Mahmud Bušatlija. Dugročno gledajući, on tvrdi da će ta pojava ovdje umnožiti brojne, pogotovu infrastrukturne probleme, o kojima danas malo ko vodi računa, a sve masovnije prisustvo Rusa, kao nevjerovatnih kupaca, objašnjava i pretpostavkom o lakoći kojom su došli do ogromnog novca, ali i mentalnoj bliskosti sa slovenskom braćom ovdje.

Carska i Putinova elita

Dok među modrim čempresima gradskog groblja Savina niče čak i nova kapela na nekadašnjoj ruskoj parceli, slijedi još jedno istorijsko podsjećanje kako je Boka, a naročito Hercegnovska rivijera, bila utočište i hiljadama Rusa koji su s početka minulog vijeka utekli ispred “biča” Oktobarske revolucije. Bila je to, mahom, ruska vojnopolitička i duhovna elita o kojoj svjedoče još brojne nadgrobne ploče, počesto i sa uklesanim maršalskim, generalskim i admiralskim činovima, ali i značajni kasniji tragovi koje su mnogi ruski prognanici ostavili, pogotovo u kulturnom nasljeđu ovdje.
No, danas tu svoj azil nešto drugačije vrste nalazi savremena ruska Putinova elita, predvođena ovaj put čak i gradonačelnikom Moskve, Luškovim. On je na atraktivnoj luštičkoj parceli od oko šest hiljada kvadrata sagradio pravi mali zamak, opasan visokom ogradom i koja se sad doima čak poput minijatrunog Kremlja, a kome se, dakako, nije uputno preblizu primicati! Rus, nekad visoki oficir KGB, ali i solidan slikar, postao je svojevremeno i povlašćeni vlasnik bivšeg Doma JNA u starom novskom jezgru, ali je zbog naglo naraslih neimarskih apetita već poduže njegova ambiciozna i mimo svakog plana pokušana dogradnja, do daljnjeg, ipak stopirana!?

Hajdučka, uskočka i haška

Istorijske, ratne i političke mijene i u najbližem susjedstvu odvajkada su, i po nepisanom pravilu, za svih imperijalnih sila koje su se inače smjenjivale ovdje, bitno uticale, pogotovu na demografsku sliku današnjeg priobalja. U Boku se masovno bježalo i od turskog zuluma, gladi i epidemija, o čemu i danas svjedoče, na primjer, mnoga hercegovačka prezimena, od Mornja do Igala. Svojevremeno, Topla je sa svojom Komunitadom za vrijeme mletačke uprave ovdje, uglavnom bila naseljavana naprasno bogatim sinovima tamošnjih hajduka i uskoka, pa i kasnijih čuvenih ustanika i vođa raznorodnih buna.
Ti njihovi potomci postaće ovdje ubrzo vrsni trgovci i pomorci, te uglavnom vlasnici nekad moćne flote od stotinak jedrenjaka koji su špartali Jadranom i daljim morima!? Tim fenomenom u svojoj knjizi “Topaljska komunitada”, solidno se i studiozno pozabavila i naša ugledna etnologinja, Novljanka dr Dragana Radojičić. Slično će se ponoviti i za oba svjetska rata, a ponajveći “plimni val” izbjeglih i raseljenih zapljusnuo je Boku opet krajem prošlog vijeka, turbulentnih devedesetih. Broj izbjeglih i prognanih samo u Novom tih godina brojao se čak desetinama hiljada, uglavnom iz susjednih Bosne i Hercegovine i Hrvatske, a kasnije i s Kosova. No, na bazi već antologijske uzrečice; “ ko je jamio, jamio je”, i među tom ojađenom populacijom pojavila se novopečena i moćna “elita” koja čak i ne pita - pošto, nego samo kupuje i - nezasito gradi!
Tako je uz rusku, te englesku, norvešku…, ovdje već ranije uhvatila korijena i svojevsrna “kolonija” naših rođačkih “tajkuna” kojima su protekle nevesele decenije, volšebno i izvjesno podarile enormno bogatstvo!? Primjera radi, rijetko koji bivši, pa i aktuelni političari iz susjedne BiH, odnosno Republike Srpske, ovdje nema makar kakav vikend-stančić, dok su neki prepoznati i kao vlasnici vila, pa i hotela sa čak desetinama savremenih aprtamana. Najčešće u Igalu, a potom u Đenovićima i Baošićima. Među novoupisanim žiteljima Novog, nezvanično, česta su aktuelna imena čak i sa haških sudskih klupa!?

Sjeta starih Novljana

Naravno, sa sjetom se rijetki stari Novljani prisjećaju vremena kad su ovdje dolazili, živjeli i stvarali Andrić, Ćopić, Lalić, Kostić, Džumhur i ostale znane te prve “zimske lastavice” ovdašnjeg turizma. Istini za volju, dok je Luštica još bila čak danju “pospan” polutokok, tu su svoja ljetnja “gnijezda” sagradili tad čuvena imena umjetnosti i estrade, poput Milene Dravić i Dragana Nikolića, Seke Sabljić i još nekih. Izvjesno, danas najmoćniji među njima, ovu priču upotpunjava, te donekle zaokružuje i planetarni filmaš, Emir Kusturica danas vlasnik luksuznog tripleks kina, kafea i nekoliko apartmana na “pjeni od mora”, pod krovom bivše željezničke stanice u Herceg Novom.

Mišković, Hamović, Karići...

Da Luštica nije atraktivna samo strancima i njihovim kompanijama, potvrđuje i jedan od trenutno najbogatijih Srba, Miroslav Mišković, vlasnik Delte, koji na već raščišćenoj parceli od oko 30 hiljada kvadrata pored Rosa, namjerava da gradi luksuzno etno-naselje za visokoplatežnu klijentelu. On na Malim Rosama već od ranije ima omanju kućicu sa prostranijom okućnicom, kao i poveći stan na Savini, a potonjih ljeta potvrdio se čak i kao uspješan lovac na sve češće sabljarke u Zalivu!
Na adresi gdje je nekad živjela poznata slikarka Milena Šotra u Novom, od prije deceniju je ljetnji rezidencijalni dom Vuka Hamovića, poznatog biznismena, uz prvog susjeda i rijetkog “domoroca” Milana Beka, nekad ministra u Vladi Srbije, a sadašnjeg suvlasnika “Knjaza Miloša” te kompanije “Novosti”.
Uz brojne biznismene, dobrim dijelom bivše predstavnike “Geneksa” po svijetu, Savinu obožavaju i braća Karići, koji su se ovdje prije koju godinu takođe uknjižili na parcelu do oko 6.500 kvadrata. Uz brojne vile više ili manje znanih, rasutih po Savinskoj dubravi, gotovo obavezni saržaji su veliki bazeni, teniska igrališta, pa čak i vinogradi!

Renesansa ruskog jezika

Sve ovo što se dešava, otrglo je od zaborava i na velika vrata vratilo ruski jezik u praktičnu svakodnevicu. On je danas uobičajen u programima svih ovdašnjih lokalnih radija. A, za ilustraciju - i među prvačićima u osnovnim školama na Primorju sve je više ruskih djevojčica i dječaka.

0

14

Do kraja godine investicije 650 miliona ;)  До конца года инвестиций 650 миллионов

Ponedjeljak, 17.12.2007
Подгорица - До конца года количество иностранных инвестиций достигнет 650 миллионов евро, что обеспечит Черногории первое место в Европе по прогнозам Агентства по рассмотрению иностранных инвестиций.
Antena M

0

15

Результаты опроса журнала HOMES на тему "В какой стране Вы хотели бы приобрести недвижимость?"

Словения - 95
Болгария - 94
Венгрия - 84
Испания - 65
Черногория - 63
ОАЭ - 58
Турция - 49
США - 40
Италия - 36
Австрия - 33
Германия - 33
Чехия - 32
Швейцария - 26
Страны Бенилюкса - 26
Финляндия - 18
Хорватия - 17
Франция - 15
Словакия - 14
Великобритания - 11
Швеция - 7

Отредактировано Luci (2008-07-10 18:25:17)

0

16

Luci написал(а):

Граждане Черногории, став миллионерами за один день, оказываются перед проблемой выбора - как потратить огромные деньги. Согласно статистике, чаще всего они вкладывают средства в покупку элитных квартир в центре Белграда.

Почему именно в Белграде???

0

17

Luci написал(а):

Черногория привлекательней законодательством

Расскажите Русские какой бизнес обычно открывают в Черногории? Что сегодня для эмигранта самое оптимальное?

0

18

Sindy написал(а):

Luci написал(а):
Граждане Черногории, став миллионерами за один день, оказываются перед проблемой выбора - как потратить огромные деньги. Согласно статистике, чаще всего они вкладывают средства в покупку элитных квартир в центре Белграда.
Почему именно в Белграде???

Да, потому, что испокон века - Черногория - село! Когда еще сюда прейдет цивилизация и культура?! :blush:

0

19

Sindy написал(а):

Расскажите Русские какой бизнес обычно открывают в Черногории? Что сегодня для эмигранта самое оптимальное?

Открывают всякое, но первые быстрые деньги ВСЕ делают или на операциях с недвижимостью, или на туристических услугах
:stupor:

0

20

ФИАСКО "РУССКОГО" БИЗНЕСА В ЧЕРНОГОРИИ

Rusi otišli, ostale puste ledine i gomile dugova

BROJNI MEGALOMANSKI PROJEKTI NA BUDVANSKOJ RIVIJERI POSTOJAĆE SAMO U OBEĆANJIMA
Budva – Da li će se ruski investicioni bum, kako su ga slatkorječivo najavljivali, u našem turizmu završiti kao u čuvenoj hazarderskoj igri ruski rulet, gdje se odlučuje uvijek o životu ili smrti.
Nažalost, sve upućuje na to da je bubanj pištolja stao baš tamo gdje se nalazi metak - megalomanski projekti ruskih investitora u Budvi, iza čijih kompanija su stajali najpoznatiji tajkuni iz te daleke zemlje, kao po nepisanom pravilu, doživjeli su potpuni krah.
Od najave izgradnje luksuznih hotelskih kompleksa svjetskih brendova “Kempinski”, “Šeraton”, “Hilton”, “For sizons” i mnogih drugih, koji je trebalo da krase obalu Budvanske rivijere, od Buljarice do Jaza, danas imamo samo ledine, zatvorena gradilišta, hotele koji ne rade i gomile dugova, koje su za sobom ostavili.

Tako je od hotela na 27 spratova na Zavali, poznatijeg kao “Jedro”, ostala samo lijepa slika, ali i obećanje ruskog “Miraksa” da će ga “ipak, graditi”.
Ništa bolji kraj nema ni priča o hotelu “Kempinski”, pa je na Smokvici, nedaleko od Svetog Stefana, lokaciji koju je moskovska “Vas invest” izabrala za njegovu izgradnju, i dalje samo utrina na kojoj se napasa stoka.
Naime, predstavnici te ruske kompanije, prije dvije i po godine za oko 30 miliona kupili su 20 hektara zemlje, od kojih šest od lokalne uprave.
U međuvremenu, Rusi su zaključili ugovor sa najpoznatijom hotelskom menadžment grupom - korporacijom Kempinski o menadžmetnu nad budućim hotelom, ali kamen temeljac za taj hotelski kompleks još nije postavljen.

Tu je i čuveni “Šeraton” u Bečićima, koji nikako da nikne na parceli između “Splendida“ i hotela „Naftagas“, koju je prije gotovo tri godine kupila ruska korporacija “Belon grupa”, lider u crnoj metalurgiji, preko svoje kompanije „Capital estate“, ali ni od izgradnje hotela iz lanca Šeratona, još nema ništa.
Interesantno je i to da potpuno rekonstrusan, nekad „4. jul“ sada hotel “Monte casa” u Petrovcu, zjapi prazan već dvije godine.
Nakon četvorogodišnje obnove, svečano je otvoren sredinom jula 2007, a vlasnik „Moskovskaja trastova grupa“ je preko svoje kompanije u Crnoj Gori “Petrohotel”, uložio makar deset miliona eura u renoviranje. Rusima je nekoliko puta prolongiran rok za završetak investicija, a Ministarstvo turizma je više puta urgiralo da se hotel otvori. Kada je napokon svečano otvoren, isti je dugo važio za respektabilnu medicinsku banju, ali ipak zjapi prazan.

Iako su radnici hotela, upozoravali da nešto ne štima, jer hotel nema goste, niti se reklamira, ponuda Petrovca ostaje uskraćena za najznačajniji hotelski kapacitet. Sve to je produbilo sumnje da hotel možda služi i za neke nedozvoljene radnje, poput pranja novca, ali tako nešto nikad nije dokazano.
Kako ruski partner u “The Queen of Montenegro“, kompanija “Korston grupa”, nije ispoštovala nijednu od preuzetih obaveza, sada je izvjesno da će i taj elitni bečićki hotel najvjerovatnije doživjeti krah.
Tako su priče o visokom turizmu i Budvi kao metropoli turizma ovoga dijela Jadrana, te destinaciji koja je trebalo da zasjeni ljetovališta poput Kana, Marbelje, Sen tropea, a sve uz pomoć ruskog kapitala, doživjele fijasko.

A sve je počelo još u febraru 2002, kada je moskovska kompanija “Njega turs” kupila hotel \\\\\\\\\\\\\\\"As\\\\\\\\\\\\\\\" u Perazića dolu od hotelske grupe “Budvanska rivijera” i tada platila 2,2 miliona eura, a obavezujući se da će u njegovu rekonstrukciju uložiti još 11,2 miliona.
Od te, pa do danas, gotovo svake sezone Rusi najavljuju da će i naredne otvoriti hotel.
Do tada, uvalu Perazića do, jednu od najljepših, i dalje nadvija prašina sa ogromnog gradilišta.
“Skadar na Bojani”, kako nazivaju hotel “As”, trebalo je da bude otvoren prije tri godine, ali Vlada nikada nije jasno stavila do znanja ruskom investitoru da moraju da završe cijeli projekat.

Od hotela koji je trebalo da ima izgled kule od 16 spratova, a čija izgradnja ulazi u osmu godinu, za sada su završeni samo grubi radovi, brdo je usječeno i izgrađen je novi hotelski blok od 25.000 kvadrata i dug 110 metar .
Najavljivan kao najspektakularniji hotelski kompleks, “Astra Montenegro” na Zavali, čiju izgradnju vodi “Miraks”, ruskog milijardera Sergeja Polonskog, poznatog po tome što je veliki dio bogatstva izgubio, pretvorila se u izgradnju stanova za tržište. I bruka na koju su svi ukazivali, da će atraktivna hotelska zona biti degradirana tržišnim građevinarskim biznisom koji je upravo od Budve napravio „urbanističkog Frankeštajna“ dogodila se. Rusi, koji su u međuvremenu bankrotirali i potpuno zaustavili radove, uspjeli su da “ugrubo” izgrade 40 vila sa 237 apartmana, od kojih su skoro polovinu prodali, pa više i ne razmišljaju da grade luksuzni hotel sa 27 spratova, upravo ono zbog čega im je bilo i dozvoljeno da cijeli projekat započnu na divlje.

Za izgradnju hotela na Zavali, na zemljištu od nekih šest hektara oko kojeg se vodi sudski spor za povraćaj, Opština još nije našla investitora, a sve su prilike da i neće.
Iako je priča o ruskom kapitalu trebalo da ima holivudski završetak, crnogorska realnost je nažalos daleko od “hepi enda”.

Boka bolje nafake

Na sreću žitelja najmanje bokeljske opštine, investitori iz Rusije koji su se pokazali apsolutno najnepouzdanijim među svim stranim ulagačima u Crnu Goru, do sada u Tivtu nisu bili u prilici da se posebno „iskažu“. Jedina značajnija ruska investicija u taj grad je kupovina beogradske turističke firme “Putnik” , koju je kupila moskovska korporacija „Metropol“, jer su se sa tom transakcijom Rusi domogli jedne od najatraktivnih lokacija na Crnogorskom primorju – ostrva Sveti Marko u Tivtu koje je bilo u 96-postotnom vlasništvu „Putnika“.
Odmah pošto su postali vlasnici ostrva, Rusi iz „Metropola“ uz podršku Vlade koja je obrađivaču dala programski zadatak usklađen sa željama investitora, krenuli su u izradu Državne studije lokacije za Sveti Marko, a koja je, u formi nacrta, objelodanjena krajem prošle godine.

Namjeru da na Svetom Marku izgrade prvi resort klase šest zvjezdica u Evropi, Rusi su pretočili u nacrt DSL koja je uzbunila duhove u Tivtu, Boki Kotorskoj, ali i najširoj međunarodnoj javnosti koja je osudila namjeru planera i „Metrola“ da naspu i betoniraju više od 100 hiljada kvadrata mora u neposrednoj blizini ostrva i tako unište veliki prirodni pješčani sprud Tunja, izgradivši preko te plićine vještačko poluostrvo nazvano “Palazzo”.

Osim što je trebalo poslužiti kao lokacija za gradnju dodatnog broja luksuznih privatnih vila za prodaju na tržištu, vještačko poluostrvo je bilo zamišljeno kao lukobran za marinu kapaciteta 140 vezova koju su takođe, protivno planovima višeg reda, nacrtom DSL, Rusi predvidjeli na Svetom Marku. Pri tome su rukovodioci „Metropola“ i njihovi lokalni pomoćnici u Crnoj Gori lansirali razne teorije o navodnoj enormnoj eroziji obale ostrva prouzrokovane talasima i velikoj opasnosti za nautičare, koju im navodno predstavlja pješčani sprud upisan u svim navigacionim kartama i tako pokušali da opravdaju nasipanje i uništenje Tunje gradnjom “Palazza”.

Nakon velikog bunta građana Tivta, pritiska javnosti i burne reakcije čak i međunarodnih intelektualnih krugova kroz javne proteste, te brojnih uglednih stranih naučnika, umjetnika i javnih ličnosti, namjera Rusa da betoniraju Boku i „učvrste“ obale svog posjeda na ostrvu je ipak propala, jer je Ministarstvo uređenja prostora prije dvadesetak dana i zvanično potvrdilo da se odustaje od tog projketa.
Inače, tim kontroverznim nacrtom DSL koji još nije pretočen u konačnu verziju, pa je pored gradnje “Palazza” bilo predviđeno da se na Svetom Marku, ostrvu površine 339.439,5 metara kvadratnih, izgradi ukupno 148.012 kvadrata raznih objekata. Rusi su nagovijestili izgradnju samo jednog hotela sa 60 bungalova i spa-centrom, a “Metropol” je u maju potpisao i ugovor sa kompanijom “Banyan Tree”, koja će biti operater tog objekta.

U sjenci dovođenja na ostrvo tog, u svjetskim turističkim tokovima vrlo zvučnog imena, ostala je, međutim, namjera “Metropola” da na Svetom Marku izgradi nekoliko desetina luksuznih privatnih vila za tržište sa kojima će i najveći dio površine ostrva ubuduće biti zatvoren za najširu javnost i posjetioce. Sudeći po opravdanjima koja stižu iz Ministarstva uređenja prostora da je “rezidencijalna komponenta od ključnog značaja za obezbjeđivanje finansijske rentabilnosti projekta i njegovog aktivno života tokom godine, kao što je slučaj sa drugim destinacijama visokog turizma u svijetu”, “Metropol” će poput svojih sunarodnika iz “Miraxa”, dobiti amin crnogorske države da na najljepšem i najvećem ostrvu u Boki, napravi “novu Zavalu”.
S. LUKOVIĆ

Svi bi kao Splendid

Da sve nije baš tako crno, možda najbolje svjedoči primjer “Splendida”.
Mješovita rusko crnogorska - kompanija “Montenegro stars”, koja upravlja lancem hotela i to jednog sa pet zvjezdica, koga je iz temelja podigla - “Splendida”, kao i sa susjednim “Montenegro” i hotelom “Blue Star” u Budvi, i dalje važi za najbolju privatnu hotelsku kompaniju u Crnoj Gori.
Nakon što su porušili stari “Splendid” i uspjeli, iako im mnogi nijesu vjerovali, da izgrade luksuzni hotelski kompleks, ta kompanija je namjeravala da izgradi još jedan hotel, ali ih je kriza omela u tim planovima.
Upravo “Splendid” je možda bio i incijalna kapisla ostalim ruskim investitorima da dođu u Crnu Goru, ali nažalost niko od njih nije realizovao zacrtane ciljeve.

Vuk LAJOVIĆ

Отредактировано Luci (2011-11-06 19:29:54)

0

21

http://uploads.ru/t/w/Y/l/wYlUc.jpg
Расследования Российские деньги в земле Монтенегро
«Новая» начинает инвентаризацию недвижимости за границей, принадлежащей российским политикам и госслужащим. Часть 1-я — Черногория, которая, кажется, процентов на 40 уже принадлежит россиянам

01.11.2011
   «Новая газета» совместно с Центром по исследованию коррупции и организованной преступности (OCCRP — Organized Crime and Corruption Reporting Project), международной организацией, объединяющей журналистов-расследователей Восточной Европы, начинает проект по поиску недвижимости чиновников, депутатов, силовиков и близких к власти бизнесменов в курортных странах. Начнем с Черногории, за которой прочно закрепилась слава «российского VIP-курорта». Нам удалось получить полный государственный кадастровый реестр земли, в котором указаны как владельцы участков, так и расположенная на них недвижимость. Вообще-то даже после беглого изучения кадастра возникло ощущение, что чуть ли не половина всей Черногории принадлежит гражданам России. Среди которых мы уже обнаружили около 40 интересных персонажей: чиновников, депутатов (федеральных и региональных), руководителей государственных компаний… Большинство владельцев уютных коттеджей и квартир нам еще предстоит идентифицировать (о них мы расскажем в следующих выпусках проекта), а пока — первая серия.

Петр Саруханов — «Новая»

Депутаты
«Черногория уже давно стала одним из самых популярных мест для российских граждан: здесь землю и квартиры может приобрести как истеблишмент, так и обычный гражданин. Цены тоже вполне демократичные. Отсюда и большой спрос на квадратные метры — самые лакомые куски уже давно приобретены, и в значительной степени гражданами России», — говорит Андрей Сазонов, директор Mont Estates, международного агентства недвижимости, специализирующегося на Черногории.

Будва, древнее поселение на берегу Адриатического моря, с прекрасным климатом, массой развлекательных центров, модных бутиков и элитных казино — один из самых привлекательных уголков Черногории. В реестре недвижимости городка можно встретить фамилии десятков известных россиян.

Например, мы обнаружили, что здесь, в мансарде большого двухэтажного дома, расположена квартира площадью 76 кв. м, владелицей половины которой является некая Любовь Слиска, чье имя полностью совпадает с именем заместителя председателя Госдумы, заместителя руководителя фракции «Единая Россия», члена Комиссии Госдумы по рассмотрению расходов федерального бюджета, направленных на обеспечение обороны и государственной безопасности. А другая половина квартиры принадлежит Сергею Слиске, имя этого человека полностью совпадает с именем мужа зампредседателя Госдумы.  Публичных данных об имуществе Любови Слиски и ее мужа нет: Слиска — одна из немногих депутатов, чья декларация о доходах и имуществе до сих пор не представлена на сайте Госдумы. В приемной Любови Слиски не смогли оперативно прокомментировать ситуацию и пообещали передать ей наши вопросы.

Сергей Сазонов из агентства Mont Estates говорит, что «в Будве на побережье уже все давно выкуплено. На вторичном рынке цена колеблется от 500 до 1500 долларов за квадратный метр земли и 1500— 3000 долларов за квадрат квартиры».

На берегу Бока-Которского залива Адриатического моря, в долине у подножия горы Орьен, расположен административный центр Херцег-Нови, который называют «ботаническим садом Черногории» из-за произрастающих там реликтовых деревьев и кустарников. Еще Херцег-Нови популярен своими СПА-центрами и грязевыми лечебницами.

Одним из крупных собственников земли в Херцег-Нови, согласно кадастру, является образованная в 2009 году компания M.V.E. Adriatika. В собственности у этой компании (зарегистрирована в Будве) достаточно крупный по местным меркам участок — 57,7 тыс. кв. м (!). Учредителями M.V.E. Adriatika, согласно коммерческому реестру Черногории, являются два гражданина России — Евгений и Станислав Шлычковы. Имена учредителей M.V.E. Adriatika полностью совпадают с именами известных в Саратовской области политических деятелей. Евгений Шлычков — депутат Саратовской областной думы трех созывов, член комитета по бюджету и налогам, член комитета по экономической политике, собственности и земельным отношениям, секретарь фракции «Единая Россия», как говорится на сайте Саратовской областной думы (Шлычков также депутат Энгельсского муниципального района Саратовской области).

У Евгения Шлычкова есть сын — Станислав, — который тоже занимается политической деятельностью. Станислав Шлычков (также член «Единой России») — депутат Энгельсского муниципального района Саратовской области. Вчера связаться с Евгением и Станиславом Шлычковыми не удалось: их приемные не отвечали.

Чиновники
По соседству с Любовью Слиской, в том же доме в Будве, есть квартира площадью 56 кв. м, принадлежащая семейству Энговатовых. Треть квартиры принадлежит господину Андрею Энговатову, чьи ФИО совпадают с именем государственного инспектора отдела по надзору за энергоснабжающими организациями, гидротехническими сооружениями и тепловыми установками потребителей Федеральной службы по экологическому, техническому и атомному надзору. Остальные две трети квартиры принадлежат Светлане и Александре Энговатовым, что совпадает с именами жены и дочери Андрея Энговатова. В декларации о доходах чиновника Энговатова, размещенной на сайте федеральной службы, заграничная недвижимость не упоминается, там речь идет лишь о земельных участках и квартирах, расположенных в России. Связаться с Андреем Энговатовым не удалось.

В апреле 2010 года в городе Игало (находится в административном центре Херцег-Нови и считается одним из самых крупных средиземноморских лечебно-туристических центров) была образована фирма Aurora Development. Этой компании принадлежит в Херцег-Нови скромный участок земли — 700 кв. м. На участке — дом в пару этажей с несколькими квартирами, которыми владеет та же компания Aurora Development. Учредители Aurora Development — пять граждан России, четверо из которых могут иметь отношение к Министерству финансов России. 20,1% Aurora Development принадлежит Евгению Чебураеву — человек с таким же именем работает заместителем начальника отдела нерыночных займов и долговых обязательств  Минфина. Евгений Чебураев входит в российско-македонскую межправительственную комиссию по торгово-экономическому сотрудничеству, в которой курирует вопросы урегулирования госдолга России перед Македонией, а также входит в рабочую группу по сотрудничеству в финансовой сфере в межправительственной комиссии России и Словакии. Евгений Чебураев  сообщил, «что он не учереждал Aurora Development и это, должно быть, какая-то ошибка».

Другие 20,1% Aurora Development принадлежат Сергею Миронченко — человек с таким именем еще недавно был исполняющим обязанности директора правового и юридического департаментов Минфина.

Еще один учредитель (также 20,1%) черногорской компании, которой принадлежат земля и квартиры в Херцег-Нови, — Артем Симонян. Человек с таким именем работал заместителем директора правового департамента Минфина.

И, наконец, еще 20,1% Aurora Development принадлежат Юрию Соковых. Человек с таким именем входит в список третейских судей некоммерческого партнерства «Наука и практика». На сайте партнерства сказано, что Юрий Соковых ранее работал заместителем руководителя юридического департамента Минфина.

Популярен среди русских и поселок Крашичи, расположенный в административном муниципалитете Тиват. Агентства по продаже недвижимости описывают Крашичи как место для тихого и уединенного отдыха, откуда открывается необыкновенный вид на Тиватский залив, способный благодаря своей глубине принимать даже самые роскошные яхты. 272 кв. м (примыкающих к морю) этого тихого средиземноморского уголка принадлежат гражданину России Виктору Сулиме, чье имя полностью совпадает с именем заместителя директора ФГУ «Дирекция по строительству транспортного обхода Санкт-Петербурга». Согласно сайту ФГУ, это государственное учреждение было создано в соответствии с приказом службы дорожного хозяйства Министерства транспорта. В настоящее время оно подведомствено Федеральному дорожному агентству Минтранспорта. Дирекция осуществляет строительство кольцевой окружной дороги вокруг Санкт-Петербурга. В приемной Виктора Сулимы сообщили, что он находится в длительном отъезде и не может ничего комментировать.

Другое популярное место Черногории, привлекающее российских чиновников, — это Петровац, расположенный в Будванской Ривьере. По словам Андрея Сазонова из Mont Estates, «Петровац — тихий элитный городок, где состоятельные граждане могут хорошо отдохнуть от рабочей суеты; там бросовая цена за квадратный метр квартиры — около 2000 долларов». Нам удалось обнаружить в кадастровом реестре Петроваца несколько квартир площадью по 50 кв. м и несколько гаражей, принадлежащих Анатолию и Галине Кочетковым. Имя Анатолия Кочеткова, а также адрес, указанный в кадастровом реестре, полностью совпадают с именем и адресом заместителя руководителя департамента потребительского рынка и услуг правительства Москвы (занимал этот пост как минимум по состоянию на 2008 год). У Анатолия Кочеткова из правительства Москвы есть жена, которую зовут Галина, что также совпадает с данными из кадастрового реестра земли. Связаться с Анатолием Кочетковымне удалось.

Госкомпании
На сайтах различных агентств недвижимости можно встретить немало объявлений о продаже элитной недвижимости в селе Требесин, расположенном в административном центре Херцег-Нови. Агентства описывают Требесин как «живописное старинное село, расположенное в горах с великолепным видом на вход в Боко-Которскую бухту».

Среди владельцев недвижимости в этом старинном и живописном поселке мы обнаружили Сергея Улина, которому принадлежит участок площадью 7,8 тыс. кв. м (!), и имя которого полностью совпадает с именем гендиректора ОАО «Алмазный мир» и бывшего вице-президента АК «Алроса». Напомним, АК «Алроса» на 83% принадлежит государству: 51% у Федерального агентства по управлению государственным имуществом, 32% — у Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия). На участке, принадлежащем Сергею Улину, стоит жилой дом площадью 175 кв. м, к которому примыкают два гаража (по 100 и 150 кв. м). В приемной Улина выслушали наши вопросы и обещали перезвонить, но на момент подписания номера никто с нами не связался.

Другое популярное местечко среди русского истеблишмента находится в Тиватском заливе — это поселок Миловичи, предлагающий «тишину и мир тем, кто ищет уединения», как описывают это место агентства недвижимости. В земельном кадастре Миловичей мы обнаружили прилегающий к морю участок площадью 5 тыс. кв. м, пополам принадлежащий двум жителям Москвы. Половиной этого участка владеет Галина Канюка, чье имя и адрес полностью совпадают с именем и адресом жены первого заместителя генерального директора ООО «Газпром комплектация» Валерия Канюки. ООО «Газпром комплектация» (на 100% принадлежит «Газпрому») — централизованный поставщик газовой монополии и ее «дочек» — осуществляет 80% всех поставок продукции для газотранспортных и газодобывающих компаний холдинга, говорится на сайте «Газпром комплектации». Валерий Канюка сообщил, что в Черногории «мы были только в качестве туристов. Хотели когда-то приобрести там землю, но так и не приобрели. Говорю точно: у нас там ничего нет».

На сегодняшний день нами исследована лишь небольшая часть кадастрового реестра земли Черногории. В этом списке пока нет высших должностных лиц России: Черногория — курорт скорее среднего класса, для чиновников более среднего и низшего звена. Людей рангом повыше мы продолжим искать после того, как закончим с черногорскими латифундистами, — где-нибудь на Лазурном Берегу или на Сардинии.

http://www.novayagazeta.ru/inquests/49284.html
В проекте участвовала Миранда ПАТРУЧИЧ (Черногория, OCCRP)


***
Что сказать – статья заказная. На приморских просторах  Черногории этих фамилий и не упоминает народная молва.
А вот, фамилии первых лиц государства российского, их советников, лидеров  ведущих партий, видных чиновников … не сходят с уст черногорцев.
Здесь все, всё и про всех знают, если это знает один – национальная особенность Черногории.
:glasses:

Отредактировано Luci (2011-11-06 19:45:45)

0