05.05 - 10:09                          -     СРАВНИТЕ ЦЕНЫ !

Почем жилье в Европе
Валентина Попова, domik.net
| Экономика |

По мнению специалистов, поведение цен на жилье в последнее время во многом определяется не столько экономическими, сколько политическими факторами и географическим положением той или иной страны.

При этом эксперты считают, что в некоторых европейских странах цены на квартиры уже «перегрелись» и это вряд ли здорово для экономики. В целом, за последние семь лет в Европе наблюдается постоянный рост цен на недвижимость, однако европейский рынок остается весьма разнородным.

Испания

По оценкам компании Grupo-1, в последнее время в Испании резко растет спрос на жилье. Большой интерес проявляют иностранцы, и особенно к побережью. Причем ожидается спрос и на дома, и на квартиры. Этому отчасти способствуют выгодные условия ипотечного кредитования. Правительство поощряет приобретение недвижимости в частную собственность, а не в аренду. Сектор строительства развивается очень быстро. Сначала это отмечалось в Мадриде, Барселоне, Севилье, сейчас наблюдается в регионах. Особенно активно ведется строительство жилья на побережье. За последний год цены на недвижимость в Испании выросли на 15%.

Ирландия

Ирландия, по данным компании Ganlu Salters, занимает третье место среди стран ЕС по индексу экономической свободы. Основные плюсы: гибкая монетарная политика, хорошо защищены права собственника. Это способствует активному росту инвестиций: четверть всех инвестиций США в Европу приходится на Ирландию. Жилье в этой стране предпочитают приобретать в собственность, а не в аренду. Ежегодный прирост рынка - 20 тыс. квартир (в Великобритании - в два раза меньше). Цены и спрос быстро растут. Средняя цена квартиры на две спальни составляет около 275 тысяч евро. В 2005 году объем рынка недвижимости увеличился на четверть (в Великобритании всего на 18%). В 2006 году Ирландия планирует потратить 6-7 млрд евро на инвестиции.

Германия

Рынок Германии по-прежнему переживает кризис перепроизводства жилой недвижимости. За последних десять лет жилье подешевело в среднем на 40-50%, из-за чего рынок утратил свою инвестиционную привлекательность. Ежегодные объемы жилья сократились почти вдвое. Обороты строительных компаний, по сравнению с 1995 годом, уменьшились примерно на треть. Сильнее всего кризис ощутил берлинский рынок недвижимости, где объемы строительства сократились, по сравнению с 1997 годом, в 6 раз. Впрочем, некоторые игроки немецкого рынка уверены, что вскоре дела в отрасли пойдут на лад. Оптимисты полагают, что цены на недвижимость в крупных немецких городах достигли минимума, поэтому покупка жилья сегодня - хорошее вложение денег.

Болгария

На рынке жилья в Европе наиболее доступной в плане цен на жилье по-прежнему является Болгария. Размер коммунальных платежей, в сравнении с другими странами, минимальный, а качество эксплуатационных услуг высокое, поэтому содержание дома или квартиры в этой стране не обременительно. Лидерство Болгарии на рынке жилой и коммерческой недвижимости во многом обусловлено лояльностью болгарского законодательства к инвесторам-нерезидентам, а также к процедуре репатриации прибыли и капитала.

Интерес к недвижимости в Болгарии обусловлен тем, что в 2007 году Болгария войдет в состав Евросоюза, поэтому цены на недвижимость значительно вырастут и будут сопоставимы с западноевропейскими. Цены на строящееся жилье здесь все еще доступные. Так, на Черноморском побережье квартиры в строящихся российскими компаниями домах предлагаются в среднем от 650 до 900 евро/кв. м.

На сегодняшний день самым высоким спросом у инвесторов пользуются объекты ресторанного и гостиничного бизнеса. По степени выгодности вложений в частный отель Болгария находится на втором месте, а по вложениям в ресторанный бизнес она занимает лидирующую позицию.

Румыния

В Румынию, которая тоже собирается вступать в ЕС в 2007 году, поток инвестиций в недвижимость не такой активный, как в Болгарии. По законодательству юридические и физические лица могут инвестировать в недвижимость в любой форме, но иностранцы и лица без гражданства не имеют права покупать землю. Экономика страны активно развивается. Цены на готовые двухкомнатные квартиры площадью 120-160 кв. м - от 200 до 900 евро/кв. м, годовая аренда такого жилья обходится в 1700-3000 евро. Купить четырехкомнатную виллу можно за 800-200 евро/кв. м, арендовать - за 2500-5000 евро в год. По прогнозам, спрос на жилье будет расти. В 2006-2007 годах закончится строительство 32 новых многоквартирных объектов только в Бухаресте.

Эстония, Латвия

Быстрее всего в Европе дорожает эстонская недвижимость. В 2005 году цены на жилье выросли больше, чем в любой другой европейской стране – на 28%. Как отмечают специалисты, это произошло благодаря активности иностранных покупателей. При этом стоимость аренды жилья практически не растет. А в Литве она даже упала на 10%. Эксперты говорят: если цены на покупку и аренду ведут себя по-разному, значит, на рынке недвижимости не все в порядке. Если этому верить, то в Прибалтике очень скоро цены на жилье остановятся или даже упадут.

Если говорить о Латвии, то в этом году в этой стране установлен новый ценовый рекорд: за квадратный метр жилья в элитном проекте Edem в Юрмале между Дзинтари и Майори просят 6000 евро. Вместе с тем, по данным аналитиков, за последние два зимних месяца средние темпы роста цен на рынке в целом замедлились и составили 3%. Несмотря на сравнительное затишье на рынке новых жилых проектов в преддверии весны, с началом нового строительного сезона прогнозируется повышение активности девелоперов на рынке и ежемесячный прирост цен в 3-5% в ближайшие полгода.

Великобритания

В начале 2006 года в Великобритании продолжился рост цен на недвижимость. На сегодня стоимость элитной недвижимости в Лондоне, по данным ряда британских агентств, составляет 7000-16000 фунтов стерлингов за 1 кв. м, что является максимальным показателем в Европе. Причем цены на элитную недвижимость в Лондоне растут быстрее, чем на среднестатистическую, в среднем на 10-12% в год.

Росту числа сделок способствует денежно-кредитная политика страны: в Великобритании неуклонно растут объемы кредитования на приобретение жилья. Сегодня в Лондоне можно получить ипотечный кредит, который покроет до 70% от стоимости недвижимости под 5-6% годовых.

По результатам очередного обзора Economist Intelligence Unit (EIU), проводимого два раза в год в 130 городах мира и сравнивающего цены на товары и услуги в долларовом эквиваленте, вслед за Осло, Токио, Рейкьявиком, Осакой и Парижем (поделившими четвертое место), а также Копенгагеном, Лондон занял шестое место по дороговизне.

Если взглянуть на страны, похожие на Украину, - Польшу и Венгрию, то там средняя стоимость квадратного метра жилья редко превышает 1000 евро. При том, что уровень жизни и доходов населения в этих странах намного выше чем у нас, впрочем, как и качество жилья.

domik.net

Elena,  могу ручаться только за нашу компанию на все 100%  - пишите на:  markocompany@mail.ru . Если  обратитесь в другую компанию, можем помочь проверить чистоту предложения. Сейчас в Черногории Огромное количество компании, занимающихся недвижимостью - трудно отследить их. Наши люди не очень любят распространяться о неудачах на просторах Черногории. Один знакомый красиво высказался: "Умом Черногорцев не понять, аршином русским не измерить!"
     Для начала, всем советую внимательно прочитать эту статью: http://www.montenegro-notes.ru/mentalitet  . Автор статьи, провел большую работу и по вашему вопросу: http://www.montenegro-notes.ru/ext/phpB … f02c93c519
     И помните крылатую фразу:  "БДИ!"

Hoće tunel kroz imanje gradonačelnika Moskve      Будет туннель через владения градоначальника Москвы.

Jedan od najatraktivnijih ''komada'' Crne Gore, kada je riječ o nekretninama, poluostrvo Luštica, još nije urbanizovano, a pošto je detaljni urbanistički plan u izradi, javne rasprave o DUP-ovima biće sve žustrije..
    полуостров Luštica еще не урбанизован, как и многие земли Черногории, так что будьте внимательны при покупке земельных наделов, и по вашей земле может пройти дорога или туннель

/1.5.2007/ http://www.srpska.ru/

Продажа земли в Черногории приносит миллионы

--------------------------------------------------------------------------------

     В курортном городе Будва на черногорском побережье Адриатического моря, население которого составляет около 10 тысяч человек, уже насчитывается более 200 долларовых миллионеров. Об этом свидетельствуют последние данные финансовых органов Черногории, обнародованные в СМИ.
     Как отмечают эксперты, черногорцы становятся обладателями огромных состояний, продавая иностранцам свои земельные участки и квартиры, цены на которые выросли за последнее время в сотни раз. Самая высокая стоимость земли в Черногории зарегистрирована как раз в районе Будвы - до одной тысячи евро за квадратный метр участка.
     Наиболее активными покупателями недвижимости в курортных районах Черногории являются россияне, а также французы, ирландцы, бельгийцы и голландцы, сообщает РИА Новости.
     Граждане Черногории, став миллионерами за один день, оказываются перед проблемой выбора - как потратить огромные деньги. Согласно статистике, чаще всего они вкладывают средства в покупку элитных квартир в центре Белграда.
     Население Черногории составляет около 650 тысяч человек.

Хороша, страна Болгария, а Черногория привлекательней законодательством

Do kraja godine investicije 650 miliona   До конца года инвестиций 650 миллионов

Ponedjeljak, 17.12.2007
Подгорица - До конца года количество иностранных инвестиций достигнет 650 миллионов евро, что обеспечит Черногории первое место в Европе по прогнозам Агентства по рассмотрению иностранных инвестиций.
Antena M

Да, потому, что испокон века - Черногория - село! Когда еще сюда прейдет цивилизация и культура?!

ФИАСКО "РУССКОГО" БИЗНЕСА В ЧЕРНОГОРИИ

Rusi otišli, ostale puste ledine i gomile dugova

BROJNI MEGALOMANSKI PROJEKTI NA BUDVANSKOJ RIVIJERI POSTOJAĆE SAMO U OBEĆANJIMA
Budva – Da li će se ruski investicioni bum, kako su ga slatkorječivo najavljivali, u našem turizmu završiti kao u čuvenoj hazarderskoj igri ruski rulet, gdje se odlučuje uvijek o životu ili smrti.
Nažalost, sve upućuje na to da je bubanj pištolja stao baš tamo gdje se nalazi metak - megalomanski projekti ruskih investitora u Budvi, iza čijih kompanija su stajali najpoznatiji tajkuni iz te daleke zemlje, kao po nepisanom pravilu, doživjeli su potpuni krah.
Od najave izgradnje luksuznih hotelskih kompleksa svjetskih brendova “Kempinski”, “Šeraton”, “Hilton”, “For sizons” i mnogih drugih, koji je trebalo da krase obalu Budvanske rivijere, od Buljarice do Jaza, danas imamo samo ledine, zatvorena gradilišta, hotele koji ne rade i gomile dugova, koje su za sobom ostavili.

Tako je od hotela na 27 spratova na Zavali, poznatijeg kao “Jedro”, ostala samo lijepa slika, ali i obećanje ruskog “Miraksa” da će ga “ipak, graditi”.
Ništa bolji kraj nema ni priča o hotelu “Kempinski”, pa je na Smokvici, nedaleko od Svetog Stefana, lokaciji koju je moskovska “Vas invest” izabrala za njegovu izgradnju, i dalje samo utrina na kojoj se napasa stoka.
Naime, predstavnici te ruske kompanije, prije dvije i po godine za oko 30 miliona kupili su 20 hektara zemlje, od kojih šest od lokalne uprave.
U međuvremenu, Rusi su zaključili ugovor sa najpoznatijom hotelskom menadžment grupom - korporacijom Kempinski o menadžmetnu nad budućim hotelom, ali kamen temeljac za taj hotelski kompleks još nije postavljen.

Tu je i čuveni “Šeraton” u Bečićima, koji nikako da nikne na parceli između “Splendida“ i hotela „Naftagas“, koju je prije gotovo tri godine kupila ruska korporacija “Belon grupa”, lider u crnoj metalurgiji, preko svoje kompanije „Capital estate“, ali ni od izgradnje hotela iz lanca Šeratona, još nema ništa.
Interesantno je i to da potpuno rekonstrusan, nekad „4. jul“ sada hotel “Monte casa” u Petrovcu, zjapi prazan već dvije godine.
Nakon četvorogodišnje obnove, svečano je otvoren sredinom jula 2007, a vlasnik „Moskovskaja trastova grupa“ je preko svoje kompanije u Crnoj Gori “Petrohotel”, uložio makar deset miliona eura u renoviranje. Rusima je nekoliko puta prolongiran rok za završetak investicija, a Ministarstvo turizma je više puta urgiralo da se hotel otvori. Kada je napokon svečano otvoren, isti je dugo važio za respektabilnu medicinsku banju, ali ipak zjapi prazan.

Iako su radnici hotela, upozoravali da nešto ne štima, jer hotel nema goste, niti se reklamira, ponuda Petrovca ostaje uskraćena za najznačajniji hotelski kapacitet. Sve to je produbilo sumnje da hotel možda služi i za neke nedozvoljene radnje, poput pranja novca, ali tako nešto nikad nije dokazano.
Kako ruski partner u “The Queen of Montenegro“, kompanija “Korston grupa”, nije ispoštovala nijednu od preuzetih obaveza, sada je izvjesno da će i taj elitni bečićki hotel najvjerovatnije doživjeti krah.
Tako su priče o visokom turizmu i Budvi kao metropoli turizma ovoga dijela Jadrana, te destinaciji koja je trebalo da zasjeni ljetovališta poput Kana, Marbelje, Sen tropea, a sve uz pomoć ruskog kapitala, doživjele fijasko.

A sve je počelo još u febraru 2002, kada je moskovska kompanija “Njega turs” kupila hotel \\\\\\\\\\\\\\\"As\\\\\\\\\\\\\\\" u Perazića dolu od hotelske grupe “Budvanska rivijera” i tada platila 2,2 miliona eura, a obavezujući se da će u njegovu rekonstrukciju uložiti još 11,2 miliona.
Od te, pa do danas, gotovo svake sezone Rusi najavljuju da će i naredne otvoriti hotel.
Do tada, uvalu Perazića do, jednu od najljepših, i dalje nadvija prašina sa ogromnog gradilišta.
“Skadar na Bojani”, kako nazivaju hotel “As”, trebalo je da bude otvoren prije tri godine, ali Vlada nikada nije jasno stavila do znanja ruskom investitoru da moraju da završe cijeli projekat.

Od hotela koji je trebalo da ima izgled kule od 16 spratova, a čija izgradnja ulazi u osmu godinu, za sada su završeni samo grubi radovi, brdo je usječeno i izgrađen je novi hotelski blok od 25.000 kvadrata i dug 110 metar .
Najavljivan kao najspektakularniji hotelski kompleks, “Astra Montenegro” na Zavali, čiju izgradnju vodi “Miraks”, ruskog milijardera Sergeja Polonskog, poznatog po tome što je veliki dio bogatstva izgubio, pretvorila se u izgradnju stanova za tržište. I bruka na koju su svi ukazivali, da će atraktivna hotelska zona biti degradirana tržišnim građevinarskim biznisom koji je upravo od Budve napravio „urbanističkog Frankeštajna“ dogodila se. Rusi, koji su u međuvremenu bankrotirali i potpuno zaustavili radove, uspjeli su da “ugrubo” izgrade 40 vila sa 237 apartmana, od kojih su skoro polovinu prodali, pa više i ne razmišljaju da grade luksuzni hotel sa 27 spratova, upravo ono zbog čega im je bilo i dozvoljeno da cijeli projekat započnu na divlje.

Za izgradnju hotela na Zavali, na zemljištu od nekih šest hektara oko kojeg se vodi sudski spor za povraćaj, Opština još nije našla investitora, a sve su prilike da i neće.
Iako je priča o ruskom kapitalu trebalo da ima holivudski završetak, crnogorska realnost je nažalos daleko od “hepi enda”.

Boka bolje nafake

Na sreću žitelja najmanje bokeljske opštine, investitori iz Rusije koji su se pokazali apsolutno najnepouzdanijim među svim stranim ulagačima u Crnu Goru, do sada u Tivtu nisu bili u prilici da se posebno „iskažu“. Jedina značajnija ruska investicija u taj grad je kupovina beogradske turističke firme “Putnik” , koju je kupila moskovska korporacija „Metropol“, jer su se sa tom transakcijom Rusi domogli jedne od najatraktivnih lokacija na Crnogorskom primorju – ostrva Sveti Marko u Tivtu koje je bilo u 96-postotnom vlasništvu „Putnika“.
Odmah pošto su postali vlasnici ostrva, Rusi iz „Metropola“ uz podršku Vlade koja je obrađivaču dala programski zadatak usklađen sa željama investitora, krenuli su u izradu Državne studije lokacije za Sveti Marko, a koja je, u formi nacrta, objelodanjena krajem prošle godine.

Namjeru da na Svetom Marku izgrade prvi resort klase šest zvjezdica u Evropi, Rusi su pretočili u nacrt DSL koja je uzbunila duhove u Tivtu, Boki Kotorskoj, ali i najširoj međunarodnoj javnosti koja je osudila namjeru planera i „Metrola“ da naspu i betoniraju više od 100 hiljada kvadrata mora u neposrednoj blizini ostrva i tako unište veliki prirodni pješčani sprud Tunja, izgradivši preko te plićine vještačko poluostrvo nazvano “Palazzo”.

Osim što je trebalo poslužiti kao lokacija za gradnju dodatnog broja luksuznih privatnih vila za prodaju na tržištu, vještačko poluostrvo je bilo zamišljeno kao lukobran za marinu kapaciteta 140 vezova koju su takođe, protivno planovima višeg reda, nacrtom DSL, Rusi predvidjeli na Svetom Marku. Pri tome su rukovodioci „Metropola“ i njihovi lokalni pomoćnici u Crnoj Gori lansirali razne teorije o navodnoj enormnoj eroziji obale ostrva prouzrokovane talasima i velikoj opasnosti za nautičare, koju im navodno predstavlja pješčani sprud upisan u svim navigacionim kartama i tako pokušali da opravdaju nasipanje i uništenje Tunje gradnjom “Palazza”.

Nakon velikog bunta građana Tivta, pritiska javnosti i burne reakcije čak i međunarodnih intelektualnih krugova kroz javne proteste, te brojnih uglednih stranih naučnika, umjetnika i javnih ličnosti, namjera Rusa da betoniraju Boku i „učvrste“ obale svog posjeda na ostrvu je ipak propala, jer je Ministarstvo uređenja prostora prije dvadesetak dana i zvanično potvrdilo da se odustaje od tog projketa.
Inače, tim kontroverznim nacrtom DSL koji još nije pretočen u konačnu verziju, pa je pored gradnje “Palazza” bilo predviđeno da se na Svetom Marku, ostrvu površine 339.439,5 metara kvadratnih, izgradi ukupno 148.012 kvadrata raznih objekata. Rusi su nagovijestili izgradnju samo jednog hotela sa 60 bungalova i spa-centrom, a “Metropol” je u maju potpisao i ugovor sa kompanijom “Banyan Tree”, koja će biti operater tog objekta.

U sjenci dovođenja na ostrvo tog, u svjetskim turističkim tokovima vrlo zvučnog imena, ostala je, međutim, namjera “Metropola” da na Svetom Marku izgradi nekoliko desetina luksuznih privatnih vila za tržište sa kojima će i najveći dio površine ostrva ubuduće biti zatvoren za najširu javnost i posjetioce. Sudeći po opravdanjima koja stižu iz Ministarstva uređenja prostora da je “rezidencijalna komponenta od ključnog značaja za obezbjeđivanje finansijske rentabilnosti projekta i njegovog aktivno života tokom godine, kao što je slučaj sa drugim destinacijama visokog turizma u svijetu”, “Metropol” će poput svojih sunarodnika iz “Miraxa”, dobiti amin crnogorske države da na najljepšem i najvećem ostrvu u Boki, napravi “novu Zavalu”.
S. LUKOVIĆ

Svi bi kao Splendid

Da sve nije baš tako crno, možda najbolje svjedoči primjer “Splendida”.
Mješovita rusko crnogorska - kompanija “Montenegro stars”, koja upravlja lancem hotela i to jednog sa pet zvjezdica, koga je iz temelja podigla - “Splendida”, kao i sa susjednim “Montenegro” i hotelom “Blue Star” u Budvi, i dalje važi za najbolju privatnu hotelsku kompaniju u Crnoj Gori.
Nakon što su porušili stari “Splendid” i uspjeli, iako im mnogi nijesu vjerovali, da izgrade luksuzni hotelski kompleks, ta kompanija je namjeravala da izgradi još jedan hotel, ali ih je kriza omela u tim planovima.
Upravo “Splendid” je možda bio i incijalna kapisla ostalim ruskim investitorima da dođu u Crnu Goru, ali nažalost niko od njih nije realizovao zacrtane ciljeve.

Vuk LAJOVIĆ

Отредактировано Luci (2011-11-06 19:29:54)