Черногория - информация, советы, впечатления

Объявление

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА ФОРУМ НАШЕЙ КОМПАНИИ. ПИШИТЕ СВОИ ПОЖЕЛАНИЯ, ВЫСКАЗЫВАЙТЕ МЫСЛИ, ДЕЛИТЕСЬ СВОИМИ ВПЕЧАТЛЕНИЯМИ, СПРАШИВАЙТЕ. МЫ РАДЫ ОБЩЕНИЮ С ВАМИ. ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ.

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Черногория - информация, советы, впечатления » Актуальность инвестиций в Черногории » Кризис:Инвестиции стали еще выгоднее?


Кризис:Инвестиции стали еще выгоднее?

Сообщений 1 страница 30 из 32

1

И грянул кризис... самый выгодный период для покупки недвижимости. и на сайтах висят предложения о продаже квартир в ЧГ в среднем диапозоне 90-120 тыс.евро. Цена за кв м около 2 тыс. евро. Так упали ли цены?

Задача1: краткосрочная. купить квартиру на побережье. Цель: коммерческая. сдавать ее западноевропейцам.
Вопросы: предпочтения западноевропейцев по отдыху в ЧГ (место и уровень квартиры),каков реальный период сдачи жилья в сезон и какие цены были в 2008 г., существуют ли варианты взять кредит под покупку квартиры у европейского банка и у какого? через кого лучше сдавать?

Задача2: среднесрочная. купить квартиру или дом, или участок под строительство.  Цель: личное пользование.
Предпочтения: 1-1,5 от моря, в горах, район - банально: Будва, Булярица. Вопросы: что более резонно приобретать из всей перечисленной недвижимости с учетом законодательно-ценовой политики и перспектив развитие ЧГ?

НУжен совет: какие перспективы с покупкой недвижимости около Скадарского озера, в Подгорице с точки зрения коммерческого ее использования в дальнейшем?

Была бы крайне признательна за помощь.

Отредактировано Julie (2009-01-17 23:24:37)

0

2

Julie написал(а):

И грянул кризис... самый выгодный период для покупки недвижимости. и на сайтах висят предложения о продаже квартир в ЧГ в среднем диапозоне 90-120 тыс.евро. Цена за кв м около 2 тыс. евро. Так упали ли цены?

Средняя цена жилья в Черногории до начала кризиса была 3000 евро за м2. На сегодня средняя цена квадратного метра - 2000 евро. Это и есть сниженная цена продаж по Черногории на сегодня. Существуют единичные предложения в ценовом диапозоне от 1000 до 1500 евро за квадратный метр. Такие вещи надо ловить. Подобные вещи предлагают разоряющиеся инвесторы или кредитные должники. С этим надо быть очень аккуратным. Большинство жилья в стадии строительства или новострой без документов.
Пример предложения для покупки в вашем варианте: квартира в Будве, черта города, до побережья до 1000метров. Площадь 62м2. Стоимость 85000 евро. Мне такое предложение попадается второй раз.
Упадут ли цены? Мое мнение что нет. Сейчас продадут кризисное жилье или жилье всвязи с кризисом, и потом, как и везде, годика через два возникнет дифицит. Массовое строительство остановилось, да и места на застройку уже нет. По прогнозу цена поднимется через 2-4 года до уровня 8000 евро за м2 в Черногории.

Julie написал(а):

Задача1: краткосрочная. купить квартиру на побережье. Цель: коммерческая. сдавать ее западноевропейцам.
Вопросы: предпочтения западноевропейцев по отдыху в ЧГ (место и уровень квартиры),каков реальный период сдачи жилья в сезон и какие цены были в 2008 г., существуют ли варианты взять кредит под покупку квартиры у европейского банка и у какого? через кого лучше сдавать?

Сдать квартиру западноевропейцам - первый раз слышу. Ни у нас, ни у наших друзей, ни разу небыло предложения по аренде жилья от европейцев. Если только у Вас есть наработанные каналы. Я, по крайней мере не знаю компаний, занимающихся подобной деятельностью.
Туристический сезон в Черногории в среднем 100 дней в году. В этот период стоимость сдачи квартиры площадью в среднем 50м2 - 50 евро в сутки за квартиру. Надо очень постараться, чтобы полностью загрузить на 100% квартиру. Редкое агенство это может сделать. Как правило идеальной загрузкой считается 70%. Вне сезона квартиру можно сдать на сегодня по цене 250-300 евро в месяц при оплате коммунальных платежей арендатором.

Julie написал(а):

Задача2: среднесрочная. купить квартиру или дом, или участок под строительство.  Цель: личное пользование.
Предпочтения: 1-1,5 от моря, в горах, район - банально: Будва, Булярица. Вопросы: что более резонно приобретать из всей перечисленной недвижимости с учетом законодательно-ценовой политики и перспектив развитие ЧГ?

Ну, личное пользование, это личное пользование. Однозначно лучше построить на своей земле новый дом. Одна из причин - хорошие дома давно разобрали, а что осталось из нормального, продают, соответственно, за норамльные цены. Правда новое строительство - это совершенно другие трудности. Но в результате, по затратам аналогично с покупкой, а имеете то, что необходимо Вам. Так что, мое мнение лучше купить землю и построить.
По поводу места расположения - это отдельная и долгая тема. Из того что Вы привели в пример - кардинально разные места с точки зрения нового строительства, хотя муниципалитет один и то-же. В Будве урбанистические планы приняты почти везде или примут надеемся в ближайшее время. А в Булярице, как говорят, дай бог через год. Если Вам скажут, что можно строить без разрешения на строительство, мол мы построим - не верьте словам сказавшего это. В Черногории в 2008 году летом подписан закон об УГОЛОВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ИНВЕСТОРА ЗА НЕЗАКОННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. Срок лишения свободы от 6 месяцев до 5 лет. Кто будет первым - пока не знает никто.
Перспективно покупать все. При наличие денег. Побережье черногории такое маленькое, что оно совсем скоро закончится.

Julie написал(а):

НУжен совет: какие перспективы с покупкой недвижимости около Скадарского озера, в Подгорице с точки зрения коммерческого ее использования в дальнейшем?

Главная перспектива Скадарского озера - зона заповедника. Не попадитесь как наш известный герой-космонавт. В зоне заповедника запрешено строительство. И любые перестройки старых построек, только по получению разрешения. Опять же не верьте ничьим словам - только ДЕЙСТВУЮЩИМ ПО СРОКАМ документам.

За дополнительной информацией и конкретным предложениям обращайтесь на markocompany@mail.ru  Спектр услуг велик, как и достаточны возможности.

0

3

Рынок черных гор
Черногория, после отделения от Сербии быстро набрала популярность у туристов со всей Европы, а местная недвижимость стала привлекать любителей спекуляций с квадратными метрами. Однако мировой кризис внес свои коррективы в развитие местного рынка жилья.

На инвестиционной волне

Последние несколько лет черногорский рынок недвижимости пользовался высоким спросом среди европейских инвесторов — из-за сочетания относительно невысоких цен и отличных условий для отдыха. Многих привлекает местная природа, пока еще гораздо менее окультуренная и вписанная в рамки цивилизации, чем в других европейских странах. Адриатическое побережье с прозрачным морем, причудливыми заливами и городками с черепичными крышами более или менее освоено туристами. Но стоит отъехать вглубь страны, и вас ждут чистые горные реки, удивительные леса с извилистыми каменистыми тропками, затерянные в горах деревушки, окруженные виноградниками.

«Сегодня в Черногории действует закон о привлечении и защите иностранных инвестиций. Иностранцы, как физические, так и юридические лица, могут приобретать объекты жилой и коммерческой недвижимости. До недавнего времени для них существовало ограничение на покупку домов с прилегающими участками земли, а приобретение земли и вовсе было под запретом. Однако в нынешнем году принят закон, отменяющий эти барьеры. Сегодня зарубежный инвестор (физическое лицо) может купить участок до 5 тыс. кв. м», — рассказывает руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество» Елена Некрытова.

Директор департамента зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Титова отмечает, что это нововведение существенно не повлияет на спрос. «На побережье больших участков мало — почти все уже застроено. Однако следует отметить, что появились коттеджные поселки, в которых предлагают виллы с большими по черногорским меркам участками (от 5 до 20 соток). Это новая тенденция, которая, несомненно, привлечет покупателей», — говорит Юлия Титова.

В течение последних нескольких лет Черногория, подогреваемая инвестиционным спросом, переживала строительный бум. Спекуляции с недвижимостью стали одним из самых распространенных видов бизнеса у местного населения. В аэропорту Тивата вновь прибывшим туристам сразу же предлагают обзавестись недвижимостью. Нередко этим занимаются наши бывшие соотечественники, которые готовы выступить посредниками. Если вы хотите купить квартиру в доме, обеспеченном всей документацией на строительство, то 1 кв. м обойдется примерно в 1500 евро, а если согласны на объект недвижимости, который не имеет разрешения на строительство, цена будет ниже — 1000 евро.

Это отличная иллюстрация к тому, что в Черногории рынок недвижимости не намного цивилизованней российского. «Здесь жильем занимается практически все взрослое население. Кто-то строит по своему умению и понятию, кто-то продает. Но далеко не у всех стоит покупать, особенно если цены низкие, по сравнению с другими предложениями. Страна находится в сейсмоопасной зоне, существуют определенные технические требования к возводимым домам, да и с оформлением документов не везде дела обстоят благополучно», — предупреждает генеральный директор компании «ФинессКо» Надежда Мозгалевская. Так, по словам риэлторов, в Черногории вполне можно найти дома, построенные на участках с обременениями: под реституцией или ипотекой. «Узаконить объекты без документов можно, но только когда место будет внесено в градостроительный план (ДУП) и будут оплачены коммуналии (налог на застраиваемую площадь — величина зависит от района). Таким образом, в минимальном варианте покупатель попадает на дополнительные расходы, а в целом сталкивается со множеством проблем, вплоть до снесения дома», — считает Ю. Титова.

В целом ассортимент черногорского рынка сегодня довольно широкий. Здесь можно купить и апартаменты в новом строящемся комплексе на берегу моря, и квартиру «советского типа» на вторичке; роскошную виллу с собственным бассейном и маленький домик в горах.

В основном, конечно, предлагают недвижимость на побережье. Например, у россиян наибольшим спросом пользуется жилье на Будванской Ривьере и в Боко-Которской бухте. Это закономерно: первая славится отличными пляжами и курортным сервисом. Она привлекает тех, кто любит шумный отдых, обилие развлечений, купание. Боко-Которская бухта с городками Котор, Герцег Нови и их пригородами — фактически самый южный фьорд Европы. Впрочем, для купания здесь условия не самые лучшие, зато отличные для яхтинга и водных видов спорта. «Бока- Которский залив находится под патронажем ЮНЕСКО, имеет удивительную береговую линию, прекрасные горные пейзажи. Здесь расположен известный бальнеологический лечебный центр Игало. Недвижимость в зонах Бока-Которского залива выбирают те покупатели, которые хотят иметь второй дом в тихом, уютном месте, вдали от туристической суеты, но в то же время рядом со всей необходимой инфраструктурой», — рассказывает Е. Некрытова.

Замыкает рейтинг покупательского спроса самая южная часть Адриатического побережья, включающая в себя Барскую Ривьеру, расположенную вокруг портового города Бар, и Ульцинскую Ривьеру, граничащую с Албанией.

Посткризисная эпоха

Благодаря инвестиционной активности последних лет стоимость квадратных метров в Черногории постоянно росла: в среднем на 40–50% в год, а на побережье подорожание достигало 100–120%. В итоге это привело к той же ситуации, что в Москве: стоимость жилья зачастую не соответствовала качеству. Многие объекты оказались явно переоцененными. Закономерно, что под влиянием финансового кризиса спрос на такие предложения упал: инвесторы стали куда более осмотрительны при выборе. Да и в целом объемы продаж с начала кризиса значительно снизились. «Зимой-весной покупатели заняли преимущественно выжидательную позицию, справедливо полагая, что кризис скорректирует цены. Сейчас мы наблюдаем уже заметное оживление: люди активно интересуются арендой в Черногории, что обычно предшествует волне спроса покупательного», — рассказывает Лариса Хорева генеральный директор компании Avenye Property.

Вслед за падением спроса довольно сильно просела стоимость недвижимости в Черногории. «В большинстве мест произошла корректировка цен — они вернулись к уровню 2006–2007 гг. В 2008 г. апартаменты в комплексах с инфраструктурой оценивались в 3 тыс. евро за 1 кв. м и более. Сейчас уровень цен — от 2 тыс. евро. Апартаменты в новых домах без бассейна, но в непосредственной близости от моря можно приобрести от 1700–1800 евро за 1 кв. м», — рассказывает Ю. Титова.

Если же чуть умерить свои требования, то сегодня реально найти варианты и по более низким ценам. «Объект может находиться в приморской зоне, но цена квадратного метра будет варьироваться от 700 до 3000 евро (для вторички). Первичный рынок привязан к этапам строительства, и здесь стоимость также сильно меняется», — говорит Л. Хорева.

Юлия Титова рассказывает, что апартаменты по минимальной цене, которые предлагает сегодня компания, — это студио 40 кв. м в 50 м от моря стоимостью всего 80 тыс. евро (Дженовичи), апартаменты с одной спальней в 100 м от моря — за 75 тыс. евро и апартаменты с двумя спальнями — за 95 тыс. евро. Максимальные варианты: VIP-виллы с индивидуальными бассейнами, садом и т. д. — 1,5–3 млн евро.

Разумеется, одним побережьем Черногория не ограничивается. Здесь есть еще четыре роскошных национальных парка — горнолыжный курорт Дурмитор, Биоградское озеро, Ловчин, Скадарское озеро.

В Дурмиторе продается множество маленьких шале — для любителей горных красот и лыжных спусков. В долине, довольно хаотично застроенной, табличка «На продажу» попадается на глаза постоянно. Встречаются весьма симпатичные коттеджи, аккуратные, с гаражом, террасой, мансардой и дорожкой, выложенной камнем, а есть довольно убогие домики, явный аналог самой дешевой советской дачи.

Еще одно известное и красивейшее место Черногории — огромное Скадарское озеро с живописными островами, где все еще стоят старые монастыри и сохранились руины крепостей. Большинство населенных пунктов на его берегах — крошечные городки и деревушки, где почти нет новых домов. Но при желании здесь также можно обзавестись жильем. «Этот район одно время пользовался популярностью у людей, которые хотели, выйдя на пенсию, если не поселиться здесь, то, по крайней мере, проводить летние месяцы, наслаждаясь рыбалкой. Дом площадью 200 кв. м можно купить по цене от 150 до 250 тыс. евро. Разницу определяют возраст дома, качество строительных материалов, расположение и т. д.», — рассказывает Л. Хорева.

Однако проблема черногорской глубинки примерно такая же, как у московских окраин. И хотя предлагаемые варианты стоят дешевле побережья, но деньги за них придется выложить приличные. При этом качество постройки обычно оставляет желать лучшего. «Продается в основном земля. Или частные дома. Качественной недвижимости там почти нет. В Цетинье квартиры стоят около 1–1,5 тыс. евро за 1 кв. м. На Скадарском озере предлагаются домики (неважного качества) от 150 тыс. евро. Можно найти и дешевле, но затем придется вложить в недвижимость достаточно средств», — предупреждает Ю. Титова. У иностранных покупателей эти места не пользуются популярностью. Так что, поселившись здесь, можно наслаждаться почти полным отсутствием русскоязычного населения и прогулками по горам, где на многие километры не встретишь никого, кроме пасущихся ослов или коз.

Без ипотеки и риска

Рынок новостроек в Черногории сегодня столкнулся с теми же проблемами, что и российский. «Часть проектов заморожена ввиду проблем с банковским финансированием. Те, кто строил на свои средства, заканчивает стройки, но в новые проекты рискуют ввязываться только очень сильные компании, поскольку платежеспособный спрос на недвижимость в Черногории сейчас на уровне первой половины 2007 г. Притом что объемы строительства выше в несколько раз», — рассказывает Ю. Титова. Так что покупателю не стоит успокаивать себе мыслью, что это — цивилизованная Европа, где риск недостроя исключен. «Сейчас рискованно покупать строящийся объект, так как его могут не только не закончить, но и совсем не начать строить. Бывают такие случаи — планируется один объект, и под него уже выкопан фундамент, а потом вместо одного проекта реализуется другой. Связано это может быть с тем, что не получено разрешение на строительство или изменилась финансовая ситуация у застройщика», — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM» Наталья Завалишина.

Как обезопасить себя? Самое простое — не покупать квартиры на ранних стадиях строительства. И, разумеется, не прельщаться красивыми картинками, а по мере возможности изучать всю информацию о застройщике и объекте. «Стоит проверить финансирование проекта. Узнать, что еще есть в собственности у застройщика. Если еще много земли и много планов на дальнейшее строительство — то можно покупать», — считает Ю. Титова.

Ипотека в Черногории не действует. Зато воспользоваться рассрочкой от застройщика — вполне реально. «Условия индивидуальны. И надо сказать, что в этой стране многие деловые отношения строятся на личных договоренностях, симпатиях и антипатиях. Девелоперы, с которыми сотрудничает наша компания, предлагают такую схему: часть средств вносится на первоначальном этапе (30–50%), сразу после подписания договора, оставшаяся сумма — траншами, в зависимости от стадии готовности дома. Последний платеж — после завершения строительства. Покупатель перед оплатой последнего взноса может осмотреть квартиру. Иногда последний платеж производится гораздо позже завершения строительства. Небольшую рассрочку на два-три месяца можно получить и при покупке квартиры в готовом доме. Это касается объектов первичного рынка», — рассказывает Н. Мозгалевская.

Покупка недвижимости в Черногории не гарантирует владельцу получение вида на жительство. Но он может проживать на территории страны до трех месяцев в году. Однако обосноваться в стране Черных Гор вполне реально. «Если у иностранца есть разрешение на работу или собственная фирма, то он может находиться в Черногории постоянно, то есть получить вид на жительство. Пять лет постоянного проживания дают возможность получения второго гражданства», — говорит Н. Мозгалевская.

Несмотря на сегодняшний спад покупательской активности, практически все эксперты заявляют, что инвестиции в черногорскую недвижимость — достаточно выгодное мероприятие в среднесрочной перспективе. И даже не из-за готовящегося вступления страны в Евросоюз, а, скорее, из-за ограниченности земельных ресурсов в стране. «Уровень цен на недвижимость сейчас соответствует качеству объектов. Но в пятилетней перспективе цены, вероятнее всего, будут в полтора-два раза выше нынешних», — считает Ю. Титова.

Автор: Яна Казакова
http://prian.ru

В статье есть некоторые погрешности, по причине взгляда извне и незнание некоторых особенностей внутренней жизни, но, в целом,  отражена ситуация  достоверно и близко.

0

4

Осень - время сбора урожая, образно говоря о рынке недвижимости в Черногории. Банки к концу года активизируют работу с должниками, выставляя на продажу, заложенную под кредиты недвижимость. Ловите момент! Чтобы сохранить заложенное, кто-то начнёт продавать земли по сниженным ценам.

В Будве прошёл первый фестиваль недвижимости, где были представлены инвестиционные проекты Черногории.

- Волна иностранных инвестиций должна  быть быстро восстановлена. Хотя  оценки в ЕС, что процесс европейского экономического восстановления будет длиться дольше, даже десятилетия, Черногория за последние три года создала уникальный опыт, благодаря чему была самая большая тенденция иностранные инвестиции на душу населения в регионе и в Европе. Таким образом, чувствуем первые признаки улучшения и выхода из  последствий экономического кризиса за последние три года, что снова    привлекает  внимание иностранных инвесторов, - сказал Джуканович.

0

5

Черногория уникальная страна!

На дворе кризис, народ считает убытки, а маленькая держава развивается неустанно.

Инвестиции потоком льются в Черногорию со всего света! Канада, Израиль, Италия, Россия, Германия ... -  далеко неполный  список крупных инвесторов. Вот и сам посол Израиля посетил  Општину Будвы.

Мэр, Rajko Kuljača, ознакомил посла с инвестиционными проектами, с планами развития Општины.

Посол Израиля в Черногории, Arthur Koll, в свою очередь подтвердил заинтересованность  израильских компаний в области переработки мусора и сточных вод, развития инфраструктур, туризма, строительства.

На сегодня уже подписано соглашения между Черногорией и Израилем о чартерных  летних рейсах, об активизации  содружества в секторе туризма.

0

6

"Насколько сегодня туристический бизнес - прибыльное занятие и какой доход в казну Черногории приносят туристы?

- Туризм - неограниченный рынок.
Если в 1950-е он оценивался в $2,5 миллиарда,
то в 1990-е - уже в $350 миллиардов.
Для Черногории туризм - золотая жила.
На своих 300 километрах морского побережья в 2004 году страна заработала около €300 миллионов.
2007-й принес в казну больше €500 миллионов.
А к 2010 году эта сумма вырастет до миллиарда."


http://www.bk55.ru

0

7

Гостиничная группа  Будванская ривьера вложила около двух миллионов евро в реконструкцию гостиничного фонда, все работы будут уже завершены к апрелю 2010г.
Основные средства пошли на реконструкцию отеля Palas в Петроваце и отеля Aleksandar в Будве, что позволит поднять статус этих востребованных отелей.

0

8

17.02.2010, 13:13|Погода@Mail.Ru
Насколько повысится уровень мирового океана
Межправительственная группа экспертов по изменению климата установила, что если в 20 веке уровень океана поднимался за счёт нагрева воды, то в 21 веке главной причиной подъёма уровня мирового океана будет таяние ледников Гренландии и Антарктиды. По приблизительным оценкам, к 2100 году его уровень поднимется почти на 2 метра. Даже при самом благоприятном стечении обстоятельств океан поднимется не менее чем на 1 метр.

Последствия даже небольшого подъёма мирового океана будут катастрофичны не только для прибрежных мегаполисов, но и для населения развивающихся стран. Сократится количество земель, пригодных для сельского хозяйства, произойдёт засоление источников питьевой воды, наводнения и штормы будут приносить более серьёзный ущерб.

К концу 21 века учёные предсказывают появление 15 миллионов так называемых экологических беженцев – людей, лишившихся дома из-за изменения климата. Население небольших островов Тихого и Индийского океанов уже начинает переселение на большую землю. Наиболее незащищенными окажутся жители дельт крупных рек: Меконга, Брахмапутры, Нила и Миссисипи. Спасение этих территорий, даже с привлечением больших финансовых вложений, невозможно. Правительство США не считает целесообразным защиту земель в дельте Миссисипи, а у Египта, Вьетнама и других стран, в первую очередь страдающих от наступления океана, на это нет средств.


Англичане уже лет семь назад скупали исключительно пригорье, а сейчас вообще в горы тянутся.
Только нашему брату приморье подавай)))
А земелька плодородная, да источники воды, недосягаемость штормов ...- всё это  в горах, в отдалённости километров 7-15 от моря.
А цены разительные.
Спрашивайте - подыщем!

Отредактировано Luci (2010-02-23 10:32:19)

0

9

Что могу сказать - где-то ждут второй волны кризиса, а Черногория, как губка, впитывает со всего света инвестиции в крупные проекты. Живили! Мечтали о втором Монако - построят, раз это кому-то нужно!  :whistle:

0

10

Za razvoj prijestonice 20 miliona

Под личным патронажем Milo Đukanović  на Цетинье будет  освоена программа развития на 20 миллионов „Cetinje - grad kulture 2010-2013”. :flag:

0

11

За последний год наблюдается тенденция - на рынке недвижимости в основном крупные игроки совершают миллионные сделки. Как пример: за 24 миллиона компания Katari diar выкупила Hotel Plavi horizont, на его месте построят гостиничный комплекс. Лакомое местечко :glasses:

Отредактировано Luci (2010-03-25 09:19:34)

0

12

Из местных Новостей:

Pad cijena nekretnina   -Падение цен на недвижимость
http://www.rtcg.me/

Мировой экономический кризис, много предложений  и низкий спрос снизили в несколько раз цены на недвижимость на Будванской ривьеры  по сравнению с 2008 годом.
Так, в  агентстве Mina-business сообщили, что в агентствах по продаже недвижимости  с  инвесторами  серьезные проблемы. Владельцы квартир и домов, выставившие свои объекты на продажу уже как   более  года, безуспешно ждут клиентов, а продажи практически остановились из-за сложной финансовой ситуации.

Русские, Ирландцы и местные богатеи два года назад  платили за  квадратный метр  жилья  от  трёх  до десяти тысяч, а сейчас цена в несколько раз ниже.

В центральной части Будвы, а также привлекательные места в Bečićima, Miločeru, Svetom Stefanu, Reževićima и в Petrovcu, квартиры в новых предлагает строительство 1,1 тыс., 1,2 до 1,5 тыс. за квадратный метр, правда,   дальше от моря стоят от 700  м.

На продажу  в агентствах  недвижимости в Будве  большое количество домов и вилл класса люкс, которые в последнее время не могу найти покупателей. Их цена, в зависимости от размера и расположения, площадью до 300 квадратных метра колеблется от 150 до 350 тысяч евро.
 

Что сказать -  в 2008 цены, взлетевшие ввысь, всё ещё не хотят опускаться – так на  закладке фундамента, в Будве квадратный метр – 2 500 евро! Всё, что ниже – или плохой застройщик, или проблемы с документами, инвесторам, удалённость и всё такое.  Раскрученные районы от Бечичей и до Ульцинских окраин – акция для лохов, так как там можно проживать только  в летние погожие  денёчки, в остальное время  – ветродуи и полное безлюдье.
Цены вниз уже не пойдут, «бросовые» цены только на квартиры под ипотекой, но их ещё поискать, что и делают любители-поисковики.
В Будве ни на минуту кризиса не прекращается строительство новых объектов и завершение старых. Заметьте, всё хорошее раскупается на начальной стадии строительства!
Вот такие пирожки.
:smoke:

0

13

На информационном форуме в Лондоне predsjednik Vlade Crne Gore Milo Đukanović привел веские аргументы и факты по инвестициям в Черногорию. Так, только в 2009 году в Черногорию было привлечено  сто миллиардов семдясят миллионов евро  иностранных инвестиций. За последние три года Черногория на первом месте в Европе по объёму иностранных  инвестиций. Сегодня география инвеститоров обширна -  86 стран , 5 000 иностранных компаний работает на территории Черногории, и число их с каждом годом растёт.

17 апреля начнёт работу Первый Русско-черногорский рабочий форум инвестиций в Бечичах. Только в этом году российские инвесторы вложи в развитие черногорских проектов около 500 миллионов евро. Основные направления интересов россиян - туризм и строительство.
Надо отметить, что Китай, Скандинавские страны, страны ЕС больше интересуются экономическим направлениями - электрификация, нефтедобыча, транспортные пути, очистные сооружения....
В то время как россияне и представители арабских стран интересуются исключительно туризмом))))) :dontknow:

0

14

Недвижимость в Хорватии и Черногории, самое время покупать

Вложите деньги в Хорватию и Черногорию. Забудьте Испанию, с ее немецкими кредитами и падением цен на недвижимость в первые три месяца 2009 года на 6,5 процента. Также невыгодно ждать падения цен во Флориде или вкладывать деньги в долгосрочные проекты или купить квартиру в Турции или Индии, которых по-прежнему ожидается экономический бум.

По сообщениям аналитических изданий, которые работают в сфере недвижимости, Хорватия и Черногория вышли на второе место по привлекательности инвестиций в недвижимость. Сейчас четырех – комнатная квартира с бассейном в Дубровнике на европейском рынке недвижимости стоит 1,2 млн. долларов США. На первом месте стоят Австрия и Швейцария, где трех – комнатные квартиры стоят около 590 тыс. долларов, а третье место занимает Франция, где однокомнатная квартира в Париже не Монмартре стоит около 620 тысяч долларов.

Хорватия и Черногория, благодаря своему положению и перспективам развития могут быстро вернуть деньги инвесторам. И это несмотря на все прогнозы, которые говорят, что этот туристический сезон в Хорватии привлечет в страну гораздо меньше денег, чем ожидалось. В Черногории, начиная с 2001 года, наблюдается постоянный ежегодный рост количества туристов на 28 процентов, при этом с 2005 года цены на недвижимость ежегодно возрастали на 20 процентов.

- В мире уже началась активная продажа недвижимости. Даже несколько немецких банков уже начал продавать свои портфели в сфере недвижимости, при этом цены снижены до 50 процентов, – говорит Фальк Шолленбергер, первый человек компании Jones Lang LaSalle, отвечающий за жилищные инвестиции в Германии.
http://oevrope.ru

0

15

В черногорских СМИ прошла информация,

что в период с января по май приток инвестиций в страну

увеличился на 30% по сравнению с прошлым годом.

Мелочь, а приятно!

0

16

dvije i po godine cijene nekretnina u Podgorici počele da rastu
Skuplji stanovi najavljuju kraj krize

Как сообщают СМИ, первые ласточки окончания кризиса в Черногории

- рост цен на недвижимость в Подгорице за последние два с половиной года.

На хорошее жильё в Будве на стадии фундамента в кризисные времена цена

не опускалась ниже 2-2,5 тыс. евро за квадрат.

Делайте выводы, принимайте быстрые решения. :glasses:

Отредактировано Luci (2010-08-06 21:38:47)

0

17

ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ

Как видно из различных публикаций в местной прессе,
основными направлениями крупных иностранных инвестиций являются:
энергетика, водоснабжение и очистка сточных вод, здравоохранение и
оказание медицинских услуг,  и,  конечно, строительство масштабных
туристических объектов, пока только на приморье.

0

18

АНАЛИЗ ЧЕРНОГОРСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

часть первая

Черногория: европейское будущее
Рынок недвижимости Черногории сильно пострадал от финансового кризиса. Однако, несмотря на существенное падение цен и спроса, эксперты оценивают его будущее как весьма перспективное.

Покупать недвижимость в этой республике иностранцам было разрешено всего лишь семь лет назад. И хотя предложение тогда было, мягко говоря, небогатым, зато и цены оказались низкими на фоне большинства других европейских стран. "Апартаменты на вторичном рынке продавались по цене 500 евро за 1 кв. м. За квартиры в новостройках на удалении 600-1000 м от моря просили по 700 1200 евро за 1 кв. м. Именно за квартиры, потому что современные дома на одну семью были большой редкостью".
При таких ценах мало кто предъявлял завышенные претензии к качеству черногорской недвижимости. О парковочных и гаражных местах в возводимых новостройках часто "забывали", и мало кому приходило в голову их требовать. Пока недвижимость в симпатичном новом государстве на Балканах стоила так дешево, никто не задумывался о концепции строительства и о том, как в дальнейшем будет эксплуатироваться недвижимость.

Свою роль в оживлении рынка недвижимости сыграло отделение Черногории от Сербии в 2006 году: объем предложения существенно увеличился за счет объектов, которые выставили на продажу сербы, покидающие страну. И тогда же в Черногории начался настоящий строительный бум. Его результаты были противоречивы. Всего за три года цены утроились, тысячи людей купили недвижимость - виллы, коттеджи, квартиры, участки земли. "В 2006 году рынок недвижимости Черногории буквально взлетел за счет невиданного интереса иностранных покупателей. - Ситуация сложилась несколько хаотическая. Деньги на черногорской недвижимости делали все кому не лень - от наскоро созданных строительных компаний до "риелторских" агентств, не имевших ни опыта, ни знаний в этой области. Тогда же в Черногорию устремились иностранные агентства недвижимости, в основном из Англии и России".

Спрос иностранных инвесторов на местное жилье способствовал подъему цен, а их быстрый рост, в свою очередь, увеличивал приток инвестиционных средств. "На просмотры надо было обязательно приезжать с деньгами и платить за понравившееся жилье сразу. Продавцы вели себя непредсказуемо, как на базаре. Утром вам могли назвать цену 2000 евро за метр, вечером - 2500, на следующий день - 3000". В то время Черногория казалась маленьким инвестиционным раем на Балканах, а ее рынок недвижимости стремительно набирал обороты. 2007 год был отмечен небывалым ростом цен на все объекты недвижимости: по словам министра экономического развития страны, инвестиции в этот сегмент принесли в казну Черногории более |1 млрд. В течение одного только 2007 года средняя стоимость квадратного метра жилья выросла в 2-2,5 раза и достигла |2,5-3 тыс. (в люксовых апартаментах - до |5-6 тыс.). Стоимость земельных участков за тот же период увеличилась в 3-5 раз. Мало кто сомневался, что в 2008 году средняя цена черногорской недвижимости превысит |4 тыс. за 1 кв. м. Однако в планы девелоперов, инвесторов и риелторов вмешался мировой финансовый кризис. В 2008 году в популярном приморском городе Будва продажи недвижимости упали на 40%, а цены на вторичное жилье - почти вдвое, к концу года остановившись на |1,5-2 тыс. за метр. Если с 2003 до 2007 года цены выросли в 7 раз, то в период с 2008 по 2009 год упали с 4 тыс. до |2 тыс. за метр - в 2 раза. По мнению экспертов, сейчас цены на черногорскую недвижимость достигли своего критического минимума. Но строительство концептуально новых высоколиквидных и перспективных для инвестирования объектов в стране только начинается.

0

19

  часть вторая

Достроенное, свободное от рисков
Перед кризисом Черногория считалась в Европе одним из самых популярных мест для покупки недвижимости за рубежом. Сейчас спрос упал, но, как уверяют риелторы, совсем не в разы. "Практика показывает, что даже в это непростое время Черногория по-прежнему входит в число предпочитаемых жителями России направлений". Причем если до кризиса российские инвесторы активно конкурировали с ирландскими и британскими, то сейчас они заняли лидирующие позиции. "Представители
российского среднего класса, ищущие возможность для инвестирования за границей и способные покупать недвижимость, не прибегая к кредитованию, являются в настоящее время наиболее важной клиентской группой для рынка Черногории". Правда, предпочтения покупателей изменились довольно существенно. Россияне никогда особенно не интересовались вторичным рынком жилья, приобретая в основном новостройки - комплексы апартаментов и коттеджей с определенной инфраструктурой обслуживания. В 2007-2008 годах были востребованы строящиеся объекты, они покупались на стадии проекта или начальном этапе строительства - ради экономии и дальнейшего прироста цены. А в 2009 году спрос, как и на всех рынках недвижимости во время кризиса, тут же переместился на уже завершенные дома, где возможность недостроя минимальна. Кроме того, раньше покупки в большинстве своем были, что называется, эмоциональными: если апартаменты или дом клиенту нравились, он покупал жилье, не слишком задумываясь о рисках. Возможность скидок обсуждалась редко.

Теперь покупатели подходят к сделкам куда более серьезно: практически всегда просят показать разрешение на строительство и другую документацию, активно обсуждают возможность предоставления скидок и дополнительных опций. Требования к самим квартирам тоже изменились. Запросы россиян стали гораздо более скромными: наиболее востребованными сейчас являются квартиры площадью 60-80 кв. м, а не 100-150 кв. м, как еще пару лет назад. Территориально спрос распределяется по трем отличающимся по своим природным и видовым особенностям регионам, на которые условно разделяют морское побережье Черногории.

Три лика побережья
Наибольшим спросом пользуются объекты недвижимости, расположенные на Будванской Ривьере, которая простирается от Будвы до Петроваца. Черногорская Ривьера - это развитая инфраструктура развлечений, множество туристов, заполненные пляжи - словом, рай для любителей шумного отдыха на морском побережье. Второе по популярности место - Бока Которска (Которский залив) с городками Котор, Герцег-Нови и их пригородами. Этот район особенно привлекает поклонников яхтинга и подводных видов спорта. Которский залив находится под патронажем ЮНЕСКО, из-за удивительной береговой линии его называют "самым южным фьордом в Европе". Недвижимость в зоне Которского залива выбирают те покупатели, которые хотят иметь второй дом в тихом, спокойном, уютном месте, вдали от туристической суеты, но в то же время рядом со всей необходимой инфраструктурой. И наконец, на третьем месте - район, включающий в себя южную часть побережья, еще две здешние Ривьеры - Барскую, расположенную вокруг портового города Бар, и Ульцинскую, самую южную часть страны, граничащую с Албанией.

Когда закон строг, всем лучше
Как и большинство молодых рынков, рынок Черногории вплоть до недавнего времени был отягощен многочисленными рисками. Естественно, это снижало инвестиционную привлекательность местной недвижимости. Главной причиной рисков было отсутствие отработанных законодательных механизмов. К примеру, чтобы получить разрешение на строительство, местные девелоперы должны были пройти семь административных процедур. Из-за столь длительного и сложного процесса большинство местных застройщиков, как и их российские коллеги, зачастую начинали строительство без необходимых документов либо выстраивали объекты общей площадью в 2-3 раза больше разрешенной в документации.

Отсутствие территориального планирования приводило к тому, что застройка велась хаотично. На территории Будванской и Барской общин распространенной практикой было строительство на землях, не внесенных в детальный план городской застройки. Сейчас жилье во многих таких домах, по сути, находится вне закона. Но похоже, что в ближайшие несколько лет большинство подобных рисков исчезнет. В 2008 году в Черногории приняли Закон о территориальном планировании и строительстве объектов. Он упростил и сократил административные процедуры, разрешающие строительство и эксплуатацию зданий.
"Теперь, пройдя одну административную процедуру, девелопер получит разрешение на строительство, пройдя другую - на эксплуатацию. Всего две процедуры вместо семи", настоящее применение этого закона, призванные урегулировать ситуацию на местном рынке. Так, в мае 2009 года был представлен проект LAMP (Land Administration and Management Project), согласно которому Черногория вместе с Всемирным банком будет совершенствовать стандарты учета недвижимости и услуг посредством современных технологий. В декабре 2009 года правительство одобрило Программу территориального устройства на 2010 год и проект стратегии развития строительства до 2020 года. Все эти меры, как считают эксперты, в ближайшей перспективе должны повысить инвестиционную привлекательность Черногории.

Есть и другие особенности, которые будут способствовать возвращению былой популярности местного рынка. Черногория - страна маленькая, здесь не так уж много качественных, выгодно расположенных участков - недалеко от города, с пляжами и видом на море. "Напомню, что длина черногорского побережья всего 293 км. Из них 80 км - пляжи"
Поскольку основными покупателями курортного жилья являются иностранцы, приезжающие на отдых, местный рынок недвижимости тесно связан с туристической сферой. А по темпам роста туристической индустрии Черногория сегодня находится на первом месте в мире. По сведениям Министерства туризма и защиты окружающей среды, в 2008 году на черногорских курортах отдыхали 844 тыс. иностранных туристов, из них 105 тыс. россиян. Для сравнения: в 2003 году сюда приезжали 10 тыс. туристов из России, в 2005 году - 41 тыс., в 2006 году - 61 тыс. В 2009 году цифры примерно такие же, как и в 2008-м. "По данным Всемирного совета по путешествиям и туризму, в ближайшие 10 лет Черногория войдет в десятку самых популярных туристических мест с ежегодными темпами роста туристического сектора около 6%"

0

20

часть третья

Ставка на элиту
Все вышеперечисленное - фундамент для оптимизма тех экспертов, которые пророчат местному рынку скорое возрождение. В этом смысле падение цен даже сыграло на руку Черногории, приведя прежде ажиотажно завышенную стоимость недвижимости в соответствие с ее качеством. Новое сочетание понятнее покупателям. Прежнего ажиотажа нет, и вряд ли он появится в ближайшие месяцы, но спрос на Черногорию, скорее всего, останется стабильным, и постепенно цены начнут восстанавливаться. В отличие от Болгарии, где преобладали инвестиционные покупки, в Черногории чаще присматривают недвижимость для собственного отдыха. Россиян прельщает мягкий средиземноморский климат, близость стран Евросоюза и безвизовый режим. Законодательные изменения неуклонно делают ситуацию на рынке Черногории более безопасной, приближенной к общеевропейской. А придирчивый посткризисный спрос будет способствовать повышению качества продаваемого жилья.

Маловероятно, что цены в ближайшие пару лет будут расти такими же невероятными темпами, как раньше. Сегодня покупку недвижимости в Черногории можно рассматривать скорее как консервативную инвестицию, позволяющую сохранить сбережения. Однако в дальнейшем - по мере заполнения рынка - вполне возможно возобновление активного роста, который окупит ожидания инвесторов.

Эксперты советуют делать ставку на объекты бизнес-класса (или элитное жилье, по местным стандартам). "Цены на недвижимость экономкласса будут расти медленнее, так как предложений в этом сегменте значительно больше.  Стареющую недвижимость, построенную в социалистические времена, будут покупать исключительно для личного пользования. Ликвидность подобных объектов достаточно низка. В основном покупатели будут интересоваться новостройками повышенной комфортности, поскольку цены на них сейчас более чем приемлемые. Блестящее будущее у элитных объектов на средиземноморском побережье, поскольку недвижимость такого класса на сегодняшний день в Черногории практически отсутствует. Напомним, что будущее страны тесно связывают с развитием элитарного туризма: яхтклубов, казино и т.д."

В проекте развития туризма до 2020 года акцент также сделан на элитный сегмент. "Откровенно говоря, Черногория еще не достигла такого уровня, чтобы называться элитным направлением. Тем не менее массовый туризм ослабевает. Думаю, к моменту вступления Черногории в ЕС планы развития элитного туризма осуществятся. Эта работа уже сейчас дает результаты". Кроме того, Черногория начинает развивать еще один сегмент тесно связанного с туризмом рынка недвижимости - горнолыжный. В стране есть два района, удобных для занятия горнолыжным спортом, - Жабляк и Калашин. Жабляк находится на территории национального парка, поэтому вопросы с землей и возможностью застройки пока не решены. На это, по оценкам экспертов, уйдет еще лет пять-семь. Зато в Калашине полным ходом идет строительство жилья, туристической инфраструктуры и т.п. До 2010 года объекты в этих районах Черногории практически не попадали на зарубежный рынок, но сейчас ситуация меняется. Вполне возможно, что вложения в местную горнолыжную инфраструктуру станут новым инвестиционным "коньком".

Автор: Анна Шехова

0

21

Кому волнения на севере Африки - беда, кому - мать родная!

Турция, Египет, Тунис - некогда общедоступные места для отдыха, но куда же теперь?
Правильно - в Черногорию!

Вот только заголовки статей этой недели :

Er Berlin ka Crnoj Gori (Er Berlin – низко бюджетная авиакомпания)

Izrael: Veliko interesovanje (только в прошлом году 11 000 израильтян посетили Черногорию)

Njemačka želi širu saradnju ( инвестиции прежде всего в области:  энергетику, туризм, дорожное строительство, банковское дело, различные производства, так и   grinfild  проекты.

0

22

ВИНОДЕЛИЕ

Компания "13 июля Плантации",
- состоится визит группы видных специалистов в области виноградарства и виноделия области Ла-Риоха-Испания, которая будет находиться в Черногории за период 10-14 мая этого года, согласно заявлению, представленному на портале Google Analytics.

Это ответный визит в наши виноградорские и  винодельческие отрасли с целью инициирования совместного проекта с Черногорией в области вина  twinning, установление сотрудничества в отрасли в Министерстве сельского хозяйства и развития сельских районов и Министерство науки, создание научно-технического сотрудничества и изучения возможности образования наших сотрудников в Ла-Риоха-Испания (образование, специализация), говорится в заявлении.

Делегация Испании состоит из профессоров университетов, исследователей, представителей Министерства сельского хозяйства, которые участвовали в реализации проектов Twinning, представители консультативных услуг.
Это весьма авторитетная делегация, ответственная за сотрудничество и обмен опытом во всех аспектах виноградорско-винодельческой отрасли.
Завтра гости посетят виноградники и погреба “Plantaža”, для дегустацией вин и обмена опытом в этой сфере.

Отредактировано Luci (2011-05-10 13:45:15)

0

23

http://uploads.ru/t/q/0/Z/q0Zlt.jpg
Французская фирма VICHY заинтересована инвестировать в институт "Dr Simo Milošević"  в Игало.
Всемирноизвестная фирма лечебной косметики владелец сети санаториев  по всему миру.
Уже назначена дата официальной встречи представителей компании с правительством
Черногории для детального обсуждения плана инвестирования.
А в Черногории быстренько объявили  приватизацию  самого  института. :flirt:

0

24

http://uploads.ru/t/6/j/V/6jVnS.jpg
Декан факультета "Бизнес и туризм" Rade Ratković сделал оценку потенциала черногорского туристического рынка:" Crna Gora bi od turizma mogla uskoro da zaradi milijardu dolara."
Миллиард долларов могла бы заработать Черногория при  определённых условиях - обратить больше внимание на страны ЕС, особенно на такие как: Франция, Германия, Англия, Скандинавский альянс.
В пакет предложений должны входить не только крупные отели, но и мини-отели высокого класса, что позитивно отразится на продлении сезона тотального заполнения гостиниц от 150 до 170 дней.
Раткович предлагает увеличить строительство отелей высшей категории и  "mega odmarališta". - А кто их обслуживать будет?!
Черногория поворачивается лицом на Запад, а задом к  туристам среднего класса из Сербии, Украины и России, как избушка из известной сказки.
Видимо вопрос быть ли "томатному"(массовому) туризму отпадает сам собой или мега-зоны отдыха для томатников?! - время покажет. :glasses:

0

25

http://uploads.ru/t/U/P/E/UPE4u.jpg
http://uploads.ru/t/Y/P/d/YPd2c.jpg

Кризис на пороге.

Народ задается вопросом, что будет с черногорской валютой, если рухнет евро.
Заглянем в прошлое, когда во времена Югославии, черногорцы хранили деньги в немецких марках.
Как только Германия перешла на евро, черногорцы с большим убытком,  перешли на евро.
Уже прошли переговоры, и  если уж евро рухнет, Черногория опять перейдёт на марку.
Теперь вам понятно, где хранить свои евро?!

Что делать с тем, что не хочется доверять банкам?
– надо вкладывать в строительство недвижимости. 
В Черногории сегодня единицы способны строить и строят.
Эти объекты-младенцы вступят в строй через пару-тройку лет, когда народ почувствует первую оттепель кризиса и пройдёт кризисный испуг.
И что тогда?
Тогда нынешние  серенькие новостройки  станут золотыми  многоэтажками.
Вкладывать пора, товарищи, но – Бди!
Тщательно выбирайте компаньонов, иначе ваши вклады буду походить на Завалу и ей подобные объекты, скелетами своими  уродующие  будванскую општину, да и всю Ривьеру.

0

26

Ekskluzivnim hotelima manje komunalije za 75 %

Интересное решение општины Будвы - очень попахивает заказным.
Громкое по выгодности решение снизить до 75% оплату "комуналий" при постройке в эксклюзивной и первой зоне отелей 4 и 5 звезды.
Маленькая приписка - в течение последующих 18 месяцев после принятия закона.
Для остальных, кто решит в этой зоне строить (на той же парцеле):
- дом для продажи квартир - 330 евро за квадратный метр,
- апарт-отель - 256 евро  за квадратный метр,
- отель любой категории - 128 евро  за квадратный метр,
- 4 5 звёзд - 30 евро  за квадратный метр,

0

27

Недвижимость - актуальные инвестиции

http://s1.uploads.ru/t/2GDrA.jpg

0

28

Топ-10 стран с самым дешевым жильем

http://s1.uploads.ru/t/RboUM.jpg

Эксперты опубликовали данные о рынках недвижимости, переживших самое значительное падение цен за предыдущие 12 месяцев.
Страной с наиболее быстро дешевеющей недвижимостью оказалась Ирландия. Как передает "КорреспонденТ",
во главе списка стран с самой дешевой недвижимостью оказалась Ирландия, где, по последним данным, жилье подешевело почти на 17%.
Второе и третье места достались таким жертвам долгового кризиса, как Испания и Греция, где цены упали на 13,18% и 11,92% соответственно.
При этом украинская недвижимость, согласно данным Global Property Guide, за год потеряла в цене почти 9,47%, а за последний квартал – 2,51%.
Самый большой рост за последние 12 месяцев был отмечен на рынке недвижимости бразильского города Сан-Паулу: +15,56%.

ТОП-10 стран, в которых стремительно дешевеет жилье:

данные за второй квартал 2012 года, изменение за год с учетом инфляции

1. Ирландия: – 16,85%
2. Испания: – 13,18%
3. Греция: – 11,92%
4. Португалия: – 10,95%
5. Нидерланды: – 10,12%
6. Польша: – 8,19%
7. Кипр: – 7,68%
8. Словакия: – 5,61%
9. Швеция: – 4,18%
10. ЮАР: – 3,95%

Как раннее сообщал портал 3Doma.ua, жилье в Австралии стали продавать почти за полцены. Австралийские продавцы снижают цены на 40% чтобы продать объекты недвижимости.

0

29

Да, простят меня мужчины, речь пойдёт о кризисе!

Что наблюдаю на рынке недвижимости Черногории:

- умные бедные последние сбережения вкладывают в дешёвую недвижимость,
- умные богатые не последние миллионы вкладывают в дорогую недвижимость.

Что из этого следует?!

Если нет много, надо искать совладельцев не самой дешёвой недвижимости и запускать под сдачу,
в систему  апарт-отель, апарт-вилла... - пока вы честно зарабатываете свои кровные, трудовые.
А в честный выходной можете воспользоваться своей недвижимостью, по согласованию с управляющей компанией.

0

30

Очень хочется узнать - на сколько подорожала недвижимость с 2010 года?
Мне кажется , основная причина отсутствия увеличения продаж-необходимость иметь боровак, чтобы жить более 3 месяцев в стране

0


Вы здесь » Черногория - информация, советы, впечатления » Актуальность инвестиций в Черногории » Кризис:Инвестиции стали еще выгоднее?