Черногория - информация, советы, впечатления

Объявление

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА ФОРУМ НАШЕЙ КОМПАНИИ. ПИШИТЕ СВОИ ПОЖЕЛАНИЯ, ВЫСКАЗЫВАЙТЕ МЫСЛИ, ДЕЛИТЕСЬ СВОИМИ ВПЕЧАТЛЕНИЯМИ, СПРАШИВАЙТЕ. МЫ РАДЫ ОБЩЕНИЮ С ВАМИ. ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ.

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



как дилетант дилетанту

Сообщений 31 страница 55 из 55

31

Прочла на одном широко рекламированном сайте :
Большие участки в Петровац, который 11300m2.

♦ Расположенная над дорогой в районе, который до сих пор не урбанизации.
♦ С23000m2 земли, идеально подходит для строительства туристических курортов.   :flag:  НЕ вздумайте клевать на такие предложения!!! В Будванской општине уже утверждён план урбанизации, сл. эта земелька останется пастбищами навечно!!!! Бывают чудеса, но мы же уже не в том счастливом возрасте, когда верят на слово.

Отредактировано Luci (2009-11-27 21:49:01)

0

32

Размывает ульцинскую Ривьеру, сутоморский пляж под угрозой смыва, затопляет равнинную часть Булярицы  - остерегайтесь  соблазнительных предложений в  тех местах  :flag:

0

33

Маленькая история из жизни:

Старушка-соседка продала  "гарзоньеру неким русам у Тивте" и купила "еднособан стан у Будве" - возникает вопрос: а не дурак ли рус?!    :canthearyou:

Прежде чем выбрать  заветное местечко для проживания у моря, надо пожить годик, путешествия во все сезоны по побережью.
Если же у вас нет столько свободного времени - обратитесь к знатокам местных особенностей как климатических, так и других тонкостей!


Мы рады вам подсказать, рассказать и, даже показать, лучшее, что соответствует Вашим представлениям.
(не сочтите за рекламу - утомляет  наблюдать лохотрон по отношению к соотечественникам)
  :smoke:

0

34

Частенько возникает у счастливых владельцев вилл вопрос,

как стабильно и быстро обеспечить своё  жильё электроэнергией,

не дожидаясь планового  подведения электричества в  нужный вам район в ближайшей пятилетке.

Ответ прост - дизель-подстанция или: sistem-mne.com 

У всего есть свои плюсы и минусы - выбор за вами!  :question:

0

35

Не перестаю удивляться, как наших матёрых бизнесменов облапошивают черногорцы!
Далеко не пойдём - пару примеров из окрестностей Будвы:
Из аэропорта Тиват, на подъезде к Радановичам выстроена автостоянка/гараж, где пытаются, наши горе-бизнесмены, продать место по 17 00 евро! - Кому там это надо?!
Такой же прокол-прикол стоит на подъезде к Будве - чудненький отельчик. - Кому там это надо?!
А сколько такого - горе-построения по дорогам Черногории!!!

0

36

Личное мнение по инвестициям в Черногорию

Все норовят построить отель и забить его, как бочку селёдкой. Ну, не для Черногории это!!! Самолётики дорогие, обслуживать некому и всё такое.
А что же строить?
- да, вот - элитные комплексы на обширных участках -  благо, природа располагает всем для этого. Стране и вам престиж и прибыль, и никакого проходного двора, никаких экологических нарушений, и с обслугой легче вопрос решить, и очередь возникнет на проживание в таких местечках.
"Лучше меньше, да лучше!" - учили вас, учили, а когда применять начнём?!

для примера, что и за сколько: http://luxplanet.com.ua/nedvizhimost/10 … 0_godu_702    - "Ну, чем мы хуже?!"  :glasses:

увеличить

Отредактировано Luci (2010-05-17 18:39:54)

0

37

Можно подводить итоги летнего сезона
- туристов, только в Герцег Нови в три раза меньше прошлых лет,
треть отелей приморья пустуют.
Только Сплендит трудится - по цене билетов и проживание,
остальные в свои пенаты прилетают - 2/3 российских самолётов,
собственники недвижимости в Черногории.
Туристов нет!
Сербы ушли в Грецию, куда отдыхать и сами черногорцы уезжают.
Среднему  классу россиян не по зубам авиа-билетики,
вот и простаивает весь частный сектор, из того, что подешевле, всё лучшее раскуплено ещё с зимы.

Делаем вывод - строить надо на пять звёзд!

А кто ещё сомневается в старой поговорке "чем лучше, тем больше" :disappointed:

0

38

Закончился летний сезон - пришло время строек.

В Тиватской Oпштине срочно разрабатывается "Master plana, a nakon toga slijedi izrada detaljnog urbanističkog plana" , как сообщают rtcg

По проекту Oraskom, новый город в заливе Traštenići расположится на 6,8 миллионах квадратных метрах. Планируется построить восемь отелей от три до пять звёзд с общей вместимостью около 2,2 тысячи комнат, 1,6 тысяч апартаментов, около 700 вилл, гольф-поле на 18 лунок, рестораны, школу, детсад, медпункт, магазины и спортивные объекты. В общей сложности выйдет объект на сумму около миллиарда евро.

Всё прекрасно, так же Миракс планировал на Завале соорудить. Но и это не так важно.
При таких проектах возникает один вопрос - кто там работать будет?! Местные - НЕТ!!! Значит, привлекать иностранную рабсилу - а кто задумывался, чем это обернётся для миленькой "эко-державы", "жемчужине Адриатики".

Напрашивается вывод - селиться надо подальше и повыше, куда не пойдут новоявленные переселенцы из рядов обслуживающего персонала, а до благ цивилизации всегда доехать можно, если потребность возникнет.
Подальше поселишься - получше отдохнёшь! - как говорит перефразированная народная мудрость.

0

39

На страницах черногорской прессы появляются статьи, где констатируют тупиковую ситуацию на рынке недвижимости.

«Русский бум» 2006, 2007. 2008 годов, когда цены взлетали до 1500, 2500 и , даже, до 5-8 тысяч за квадратный метр, - прошёл!

Теперь это всё купленное многие пытаются сбыть по пиковым ценам, и не проданное так же.

Увы, создалась тупиковая ситуация – желающие не могут купить по нереально завышенным ценам, а вложившие в покупку, не могут перепродать, чтобы вернуть затраты.

Рынок стоит. Умные начали строить новое, качественное жильё по ценам золотой середины, но их мало.

Такие предложения раскупаются уже на базе фундамента за 2-2,5 тыс. за квадрат (в Будве), остатки уходят быстро по 3-3.5.

Чем разрешиться конфликт интересов?

Зная упёртость сторон -  долгострой, мёртвые дома-новостройки, гнилая вторичка будут стоять годами, на то есть масса примеров.

Рынок будет прирастать за счёт нового, качественного, по цене золотой середины жилья.

Торопиться может и не надо с выводами, время покажет, кто прав, - да, и не у всех нервная система так крепка.

– личное мнение.

увеличить

0

40

  Пора легализации недвижимости в Барской Oпштине! :flag:

Если у вас проблемы, некие грешки и т.п. в отношении купленного, построенного и т.п. имущества в Барской Општине,

спешите обратиться к нам, или в соответствующие органы того региона для легализации.

Вышло постановление, согласно которому за определённый срок предложено всем желающим начать легализацию незаконно построенного имущества

- дома ли, квартиры ли, лишнего метража ли и т.п. Соответственно, по истечении данного срока, начнётся "охота на ведьм" - здесь с этим не шутят!

Барская Општина последняя, где ещё не наведён порядок - время уже пошло. :flag:

0

41

к вышесказанному -
AKCIJA MINISTARSTVA UREĐENJA PROSTORA
Juče nastavljeno rušenje petospratnice Mirka Baraća u Perazića Dolu,
srušena i dva objekta u Baru, a vlasnik trećeg, Slobodan Živanović, za Pobjedu kaže:
Htio sam i u zatvor, ali nije bilo mjesta

Вчера,  исполняя  новый  Закон,  были разрушены пятиэтажный дом и  два объекта в Баре.
Хозяин одно из объектов сказал журналистам ПОБЕДЫ: "хотел лучше в тюрьму, но там места не было"
На очереди ещё несколько объектов, один из которых инспекция засекла благодаря жителям,
чью зелёную зону хотели застроить очередной многоэтажкой.

увеличить

0

42

Скажи, какой фундамент, и я скажу  реальную стоимость дома!

Начинаю понимать, почему местные, если покупают, то уже на фазе фундамента.

Сейчас у центрального светофора в Будве кто-то выкупил виллу,
разрушил для строительства  многоквартирного дома.

И что вы думаете?!

Сравняли строительный мусор на участке под застройку – это и будет тем, на чём построят дом.
Местные там покупать НЕ будут – всё нашим соотечественникам,
как элитку впарят, не побоюсь этого выражения. :glasses:

0

43

Критерии НЕхорошего дома:

1. вместо водосточных труб канализационные, иногда закрашены под фасад дома.

2. при наличии лифта в доме, отсутствие страховочной аккумуляторной подстанции (во время дождей частенько вырубает эл-во).

3. "хорошие" дома раскупаются уже при закладке фундамента, "плохие" полностью достраиваются непроданными. Пустой дом - плохой дом!

4. паркет кладут "для себя",  кафель - для туристов/русо клиентов.

5. цены "за поглед на море" - раскрутка, т.к. на верхних этажах только наши селятся, не задумываясь, как туда добираться будут с сумками, разморённые солнцем....

6. проверяйте подвалы - сырость поднимется и в ваше жильё! - лучше выбор недвижимости отложить на дождливые дни.

7. отсутствие хорошей изоляции внутри и снаружи грозит вам пожизненной плесенью и протечками.

8. общий кондиционер на весь дом грозит отсутствием его по факту (для вас единственных его запускать не будут в осенне-зимний период)

9. при покупке недвижимости, берите гарантию на года три на случай  скрытых дефектов!

0

44

амбиционные мечты черногорцев создать в Будве второе Монако - было озвучено ещё лет семь назад! Надеюсь, мы НЕ доживём!!!

увеличить

0

45

Как поступают предприимчивые инвесторы, если дом не ликвидный?! - его быстренько отдают под программу "Жильё бюджетникам", если есть связи :flirt: .
Яркий пример, дом в Будве:

увеличить

Отредактировано Luci (2010-12-23 18:37:27)

0

46

В конце 2010 года  вышел новый Закон по налогообложению недвижимости:flag:

Займитесь вплотную этим щекотливым вопросом, чтобы избежать всяческих неприятностей!!!!  :flag:

В случае возникновения трудностей с бумагами, легализацией и т.д., и т.п.,   :flag:

обращайтесь, как говорится, если сможем, то поможем.  :flag:

0

47

Продолжение темы

Что мы имеем сейчас в Будве:

увеличить

0

48

Мечты о Монте-Карло расплылись в Ванкувер, и не меньше)))))) - а зря!!!
Для сравнения:

увеличить

Отредактировано Luci (2011-06-27 16:40:49)

0

49

Из истории - как только правители строили "высотки" - это было началом конца их высочества.
В фактах от библейской Вавилонской  башни до сталинских высоток.

Народ решил вложиться и не стать - дело хозяйское!

Что нам это сулит?!

Плюсы и минусы.

Минус - время тихого отдыха, малолюдности,  минимальной преступности  в Будве  проходит, увы :dontknow:

Плюс - время быстренько вкладывать в инвестиции новых проектов, если допустят к телу, и  покупку вилл и участков в Будве, что ещё остались - цены на них скоро начнут расти - я так думаю :glasses:

И ещё, если жить в Черногории, то лучше недалеко, но в горах - от суеты подальше, наводнение не тронет и "поглед феноменален", да и цены не кусают:disappointed:

0

50

Читала в газете «Победа» аналитическую статью по  рынку недвижимости в Черногории.

Зацепили внимание данные Монстата по (читайте внимательно!) построенному жилью, а конкретнее – квартирам:

«Najviše stanova je izgrađeno u Podgorici - 714, zatim Nikšiću 144, Budvi 46, Baru 37, navodi se u Monstatovim podacima.»

При том объёме домов, что выстроено только в Будве за этот год, всего 46 квартир – это легальное жильё!

Вопрос напрашивается сам, хотя ответ давно всем известен.

Теперь вам понятно, где собака порылась))))

– К вопросу покупки квадратных метров:

Проверять, проверять и ещё раз проверять документы! :flag:

0

51

В Тивате прошла презентация нового  проекта класса Люкс на Луштице - 275 резиденций, 271 дом, 1,158 квартир, 8 отелей, 2 стоянки для яхт, гольф-поле... 
- всё так заманчиво на первый взгляд, но...

- откуда возьмут обслугу?!
- волна иммигрантов, из каких земель?!
- кто обеспечит наполняемость этого гиганта?
- следовательно, полумёртвое создание, как Будва девять месяцев в году.
- и куда спустят сточные воды и всё такое - правильно, в море.
- кто живёт здесь, знает, что сегодня ушло, то зимой со штормами вернётся!
- вопросов много, как у дилетанта, а ответы не утешительны.

увеличить

0

52

Uskoro PP Ulcinja
http://uploads.ru/t/M/q/l/MqlWR.jpg

После 20-го января обещают явить миру Prostorni plan Ulcinja (Просторный план Ульцина), подготовку которого вели пять лет.
Правда, как сообщили из мерии:"mnogo će objekata morati da se sruši kada se plan usvoji" - много дров(домов) наломают, но расчистят пути и просторы инвесторам ("ali zauzvrat investitori")

0

53

Как дилетант спрошу) Вы как житель сей страны порекомендуйте где вблизи побережья и относительно не далеко от больших городов купить жилье, непосредственно частный дом. Из вышепрочитаных сообщений понимаю что нужно жить немного поотдаль от побережья я так понимаю километрах в от 1.5 до 3-4-5км. Но, интересует еще и как где обстоят дела с туризмом, ведь помимо собственного бизнеса инересует еще и сдача апартаментов в доме на сезон и насколько это сложно и выгодно и примерная вырученная сумма будет какова? Пожалуйста подскажите, прокомментируйте, поправьте если что не так...За ранее очень благодарен)
И еще, я так понимаю что чем дальше от границы Албании тем меньше их там? Как то присматривался начиная от Будвы и выше, оптимально интересовал Котор, Тиват, Дони-Марини, или что то небольшое типа Радовичи, Бреули, Клинци.....ну точнее не сами города, а жилье подле них в непосредственной близости.

Отредактировано Powmen (2012-01-13 13:07:57)

0

54

Powmen написал(а):

Вы как житель сей страны порекомендуйте, где вблизи побережья и относительно не далеко от больших городов купить жилье, непосредственно частный дом

- всем рекомендую - надо приехать и увидеть(пожить), чтобы понять, где сердцу милее. Всё субъективно. Нас устроила Будва, есть  приверженцы Петроваца, Герцег-Нови, Бара...

Powmen написал(а):

интересует еще и как где обстоят дела с туризмом, ведь помимо собственного бизнеса интересует еще и сдача апартаментов в доме на сезон и насколько это сложно и выгодно и примерная вырученная сумма будет какова

- Метрополией туризма является Будванская општина. Чем ближе к морю, чем лучше обустроено предлагаемое к сдаче помещение, тем выгоднее сдача. Поиском клиентов можно заниматься самим, или отдать агентствам.

Powmen написал(а):

Как то присматривался начиная от Будвы и выше, оптимально интересовал Котор, Тиват, Дони-Марини, или что то небольшое типа Радовичи, Бреули, Клинци.....ну точнее не сами города, а жилье подле них в непосредственной близости.

- для жизни всё сгодиться из перечисленного, если приглянулось, а под сдачу уже никак или с большим трудом - на любителя

0

55

Да, простят меня мужчины, речь пойдёт о кризисе!

Что наблюдаю на рынке недвижимости Черногории:

- умные бедные последние сбережения вкладывают в дешёвую недвижимость,
- умные богатые не последние миллионы вкладывают в дорогую недвижимость.

Что из этого следует?!

Если нет много, надо искать совладельцев не самой дешёвой недвижимости и запускать под сдачу,
в систему  апарт-отель, апарт-вилла... - пока вы честно зарабатываете свои кровные, трудовые.
А в честный выходной можете воспользоваться своей недвижимостью, по согласованию с управляющей компанией.

0